Մենք ունենք 5 միլիոն դոլար խնայողություն և ամսական մոտ 7,000 դոլար ենք աշխատում: Արդյո՞ք մենք պետք է ավելի քան 2.1 միլիոն դոլար ծախսենք մեր երազանքների տունը կառուցելու համար:

Մենք ունենք 3 միլիոն դոլար կենսաթոշակային խնայողություններ, 401 (k), բաժնետոմսեր, պարտատոմսեր և կանխիկ գումար, և 2.1 միլիոն դոլարը հավելում է դրան: Մենք ամսական մոտ 7,000 ԱՄՆ դոլար եկամուտ ունենք պարտատոմսերից և թոշակից: Երկուսս էլ մոտենում ենք 65 տարեկանին։ Մենք կարծում ենք, որ սա ավելի լավ ներդրում կլինի 2.1 միլիոն դոլարի համար՝ այն ֆոնդային շուկայում կամ պարտատոմսերի շուկա դնելու փոխարեն:

Մենք մեր տարիքում հարցականի տակ ենք դնում՝ սա անե՞նք, և արդյոք դա անենք այս բարձր գնաճի ժամանակ։ Մենք չենք երիտասարդանում, և սա կլինի մեր վերջին կառուցումը: Մտածելով, որ մենք տանը կապրենք այնքան, որքան կարող ենք:

Ի՞նչ մտքեր և առաջարկներ ունեք:

Sincerely,

Կառուցե՞լ, թե՞ չկառուցել.

'Մեծ քայլըMarketWatch-ի սյունակ է, որը նայում է անշարժ գույքի նրբություններին և դրույթներին՝ սկսած նոր տան որոնումից մինչև հիփոթեքի համար դիմելը:

Հարց ունեք տուն գնելու կամ վաճառելու վերաբերյալ: Անկանու՞մ եք իմանալ, թե ուր պետք է լինի ձեր հաջորդ քայլը: Փոստով ուղարկեք Jacob Passy- ին էլ [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված].

Հարգելի շինարարություն,

Դուք և ձեր ամուսինը, անշուշտ, նախանձելի վիճակում եք:

Ըստ Northwestern Mutual-ի 102,000 թվականի ուսումնասիրության, միջին հաշվով, մանկական բումերն ունենում են մոտ 139,000 դոլար անձնական խնայողություններ և 2021 դոլար կենսաթոշակային խնայողություններ: Իսկ գնաճը վերջին տարում միայն վատացել է: Քանի որ ապրելու ծախսերն այդքան արագ են աճում, շատ ամերիկացիներ մեծ դժվարության են բախվում խնայողությունների նույնիսկ մի մասը հեռացնելու համար:

Ես նշում եմ այս ամենը, որպեսզի կարողանաք մտածել, թե որքան հաջողակ եք դուք երկուսդ, որ նույնիսկ կարող եք համարել շքեղ տուն կառուցելը:

Ուրախ եմ տեսնել, որ դուք ուշադիր մտածում եք այս որոշման մասին՝ նախքան գումար դնելը շատ պահելու համար, քանի որ կարծում եմ, որ սա կարող է վատ գործարք լինել:

Ինչ-որ մեկը, ով ունի ընդամենը 100,000 դոլար իր բանկային հաշվին, կարող է մտածել, որ խենթություն է թվում մոտ 50 անգամ ավելի խնայված գումար ունեցող մեկին առաջարկել, որ իր երազանքի տուն կառուցելը լավ գաղափար չէ:

Այնուամենայնիվ, ես կվիճեի, որ դուք սխալ հարցեր եք տալիս: Ձեր հիմնական մտահոգությունն այն է, թե արդյոք այս տան կառուցումը լավ ներդրում է: Ես անհանգստանում եմ, որ դուք կարող եք չկարողանաք գնել տունը, առանց որևէ այլ տեղ կտրելու:

Բայց իրականում այն ​​գումարը, որը դուք ծախսում եք նախապես, հավասարման ընդամենը մի մասն է: Ինչպես ասում եք, ձեր ընդհանուր եկամուտը կազմում է $7,000, որը կազմում է տարեկան ընդամենը $84,000: Դա ամուր միջին խավ է: Երեք հոգանոց տնային տնտեսության միջին եկամուտը 2020 թվականի դրությամբ կազմել է $90,131, ըստ Pew Research Center-ի:

Դուք գրեթե անկասկած բավականաչափ գումար ունեք տուն կառուցելու համար: Չնայած, ես կզգուշացնեմ ձեզ, որ դա կարող է ավելի թանկ արժենալ, քան դուք պատկերացնում եք: Տան շինարարների մեծ մասը դեռևս պայքարում է աշխատողների և տների կառուցման և ավարտման համար օգտագործվող նյութերի պակասի հետ: Այդ պակասները կարող են բարձրացնել նոր տուն կառուցելու գինը:

Տան սեփականությունը մոտ ավելին է, քան գնման գինը

Իմ ավելի մեծ մտահոգությունը ձեր և ձեր ամուսնու համար շարունակական ծախսերն են՝ կապված այդքան մեծ, արժեքավոր տան հետ: Սա մտահոգություն էր, որը արձագանքեցին բազմաթիվ ֆինանսական խորհրդատուների կողմից, որոնց ես հարցել եմ՝ ձեր իրավիճակի վերաբերյալ փորձագիտական ​​պատկերացում ստանալու համար:

«Այս շաբաթավերջին ես խոսեցի մի հաճախորդի հետ, ով գտավ իր «երազանքների տունը» գրեթե 1 միլիոն դոլարով, բայց շուտով հասկացա, որ նա իր կենսաթոշակային կենսաթոշակային ծախսերի մեջ չի ներառել 36,000 դոլար տարեկան գույքահարկի հաշիվը», - ասաց Թիմ Սոբոլևսկին, նախագահ Թիմ Սոբոլևսկին: Ֆինանսական պլանավորման կենտրոն, ֆինանսական խորհրդատվական ընկերություն, որը հիմնված է Ամհերստում, Նյու Յորք

Դուք չեք նշել, թե կոնկրետ որտեղ է գտնվելու տունը, բայց դա կարող է մեծ տարբերություն ունենալ հարկային հարվածի առումով, որը դուք կարող եք տեսնել: Եթե ​​դուք 3 միլիոն դոլար արժողությամբ տուն կառուցեիք Տեխաս նահանգի Կոմալ կոմսությունում, ձեր գույքահարկի տարեկան վճարը կկազմի մոտ 40,000 դոլար, համաձայն SmartAsset-ի տվյալների: Սակայն մոտակա Հայս կոմսությունում հարկային հաշիվը կկազմի 62,400 դոլար:

Տեխասում 65 տարեկան և ավելի բարձր տարիքի տների սեփականատերերը կարող են 25,000 ԱՄՆ դոլար արտոնություն ստանալու իրավունք ստանալ՝ նվազեցնելով ձեր պարտքի հաշիվը: Կան այլ բացառություններ, որոնց համար դուք կարող եք որակավորվել:

«Նրանց համար, ովքեր համապատասխանում են 65-ից բարձր արտոնություններին, կա մի բան, որը կոչվում է գույքահարկի առաստաղ», - ասում է Պատրիկ Օ'Քոնորը, O'Connor Tax Reduction Experts-ի սեփականատեր և նախագահ: գրել է բլոգային գրառման մեջ. «Սա ինքնաբերաբար սահմանափակում է դպրոցական հարկերը այն գումարի չափով, որը դուք վճարել եք այն տարում, երբ դուք որակավորվել եք ավելի քան 65 գույքահարկից ազատվելու համար»:

Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք դիտարկել բավականին զգալի գույքահարկի օրինագիծ, նույնիսկ այս բացառությունները հաշվի առնելուց հետո: Իսկ գույքահարկը հավասարման ընդամենը մի մասն է: Ավելի մեծ, ավելի շքեղ տունը նշանակում է, որ ամեն ինչի ծախսերը՝ սպասարկումից մինչև ապահովագրություն, ավելի բարձր կլինեն: Քանի որ տունը գտնվում է ստորաբաժանման մեջ, կարող են անհանգստանալ տան սեփականատերերի ասոցիացիայի տուրքեր:

Հաշվի առնելով այդ ամենը, ես հուսով եմ, որ հեշտ կլինի տեսնել, թե ինչպես տարեկան 84,000 դոլարը կարող է բավարար չլինել այսքան բարձր բնակարանային ծախսերը հոգալու համար, նույնիսկ եթե դուք չպետք է անհանգստանաք հիփոթեքի վճարման համար:

Ես իսկապես պարզապես քերծում եմ մակերեսը: Հաշվի առեք, որ մյուս ծախսերը՝ առողջապահություն, ժամանց, գրեթե անկասկած կբարձրանան կենսաթոշակի ժամանակ: Դուք նույնիսկ կարող եք պարզել, որ ձեր կառուցած տունը կարող է հարմար չլինել ձեր ապրելակերպին, եթե ձեր շարժունակությունը ժամանակի ընթացքում թուլանա, ինչը կասկածելի ներդրում կդարձնի: Վերջին բանը, որ դուք կցանկանայիք, չկարողանաք վայելել ձեր կենսաթոշակը, քանի որ դուք անընդհատ անհանգստանում եք օրինագծերի համար:

Եվ այո, տուն գնելու հետ կապված ռիսկ կա, երբ շուկան կարող է իր վերևում լինել: Դեռևս պարզ չէ, թե ինչ ազդեցություն կունենա տոկոսադրույքների բարձրացումը երկրի բնակարանային շուկայի կամ այդ հարցում Տեխասի վրա: Բայց դուք կարող եք վերջ տալ ձեր գումարը ներդրումների մեջ, որը չի կարող զգալի եկամուտ ունենալ առաջիկա տարիներին:

Եթե ​​ցանկանում եք քարտեզագրել լավագույն այլընտրանքները, թե ինչ անել ձեր փողի հետ, անպայման խորհրդակցեք ֆինանսական պլանավորողի հետ: Ձեր ունեցվածքը դիվերսիֆիկացնելը խելացի է: Բայց կան անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ անելու բազմաթիվ եղանակներ, բացի նման մեծ տուն կառուցելուց:

Ուղարկելով ձեր հարցերը էլ. Փոստով ՝ դուք համաձայն եք, որ դրանք անանուն հրապարակվեն MarketWatch- ում: Ներկայացնելով ձեր պատմությունը Dow Jones & Company-ին՝ MarketWatch-ի հրատարակչին, դուք հասկանում և համաձայնում եք, որ մենք կարող ենք օգտագործել ձեր պատմությունը կամ դրա տարբերակները բոլոր լրատվամիջոցներում և հարթակներում, այդ թվում՝ երրորդ կողմերի միջոցով:.