Մենք ունենք 1.1 միլիոն դոլար՝ թոշակի անցնելու համար նոր տան վրա ծախսելու, բայց նաև ցանկանում ենք ճամփորդել. արժե՞ արդյոք հիմա տուն գնելը:

Թոշակի անցնելու մեր «կատարյալ աշխարհի» նպատակն է լինել ավելի մոտ ընտանիքին և ունենալ համեստ տուն Կալիֆորնիայում՝ ADU-ով (Մատչելի բնակարանային միավոր) կամ տուն՝ վարձակալական փոքր լրացուցիչ եկամուտով, և ամիսներ շարունակ ծախսել արտասահման մեկնելու համար: Մենք «շքեղ» ճանապարհորդներ չենք, վայելում ենք համեստ ճանապարհորդությունը և նախընտրում ենք B&B հյուրանոցները:

Մենք շատ բախտավոր էինք, որ անցյալ տարի կարողացանք մուտք գործել անշարժ գույքի կատաղի շուկա և վաճառել մեր հիմնական բնակավայրը և 1.1 միլիոն դոլար ներդրում ունենալ մեր հաջորդ տանը: Մենք հիմա գտնվում ենք այդ շուկայի մյուս կողմում և, ամենայն հավանականությամբ, ստիպված կլինենք ուռճացված գնով գույք գնել: Մեր մտահոգությունը մեր փողի համար շատ բան չստանալն է, բայց ավելին, մեր ամբողջ կանխիկ գումարը թանկարժեք տան մեջ դնելը կարող է իմաստ չունենալ՝ հաշվի առնելով այն ճանապարհորդությունը, որը մենք ցանկանում ենք անել:

Մենք նախատեսում ենք պահել և վարձակալել մեր ներկայիս երկու ընտանիքի երկու միավորները: Պե՞տք է այդ մեծ գումարը ներդնենք և մեր ընտանիքի մոտ փոքրիկ բնակարան վարձենք, թե՞ գնդակը կծենք և գնանք թանկարժեք տուն:  

Many thanks!

See: Մենք ունենք 1.5 միլիոն դոլար, որը չենք պատրաստվում օգտագործել երբևէ թոշակի անցնելու համար. ինչպե՞ս ներդնենք այն, եթե նախատեսում ենք մի օր տալ մեր երեխաներին:

Հարգելի ընթերցող, 

Այս օրերին տներն անկասկած թանկ են, բայց անշարժ գույքի շուկայում ալիքը վերադառնում է դեպի գնորդը, այնպես որ դուք կարող եք ավելի լավ վիճակում լինել, քան կարծում եք: Իհարկե, դեռ շատ փոփոխականներ կան, որոնք պետք է հաշվի առնել, ինչպես գիտեք: 

Այժմ դա անշարժ գույքի «գնորդի շուկա» է, ասում է Ուիլյամ Պարրոտը, վավերացված ֆինանսական պլանավորող և Parrott Wealth Management-ի գլխավոր գործադիր տնօրենը:  

Երկրի տարբեր շուկաներում բնակարանների գները սկսում են նվազել հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների բարձրացման պատճառով, գոնե առայժմ: Բայց ինչպես տեսանք ընդամենը վերջին մի քանի տարիների ընթացքում, ամեն ինչ կարող է արագ փոխվել: «Եթե գնաճը հասնի գագաթնակետին, և տոկոսադրույքները սկսեն իջնել, անշարժ գույքի շուկան կարող է նորից տաքանալ», - ասաց Պարրոտը: 

Դուք այժմ բավականին առավելություն ունեք: Դուք դեռ աշխատում եք, ուստի եկամուտ եք բերում այս վայրի տնտեսական միջավայրում՝ աճող գնաճով և տոկոսադրույքներով և շուկայի անկայունությամբ անցյալ տարի: Բացի այդ, դուք ունեք վարձակալության եկամուտ: Առողջ բնի ձու կա, որը պահվում է թոշակի անցնելու համար, որը չի ներառում ձեր հիմնական բնակության վերջին վաճառքից ստացված գումարը: Եվ թվում է, թե դուք շատ կենտրոնացած եք թվերը ճիշտ ձևակերպելու վրա: 

Wantանկանու՞մ եք ավելի օգտակար խորհուրդներ ձեր կենսաթոշակային խնայողությունների ճանապարհորդության համար: Կարդացեք MarketWatch- ը «Կենսաթոշակային հաքեր» սյունակ

Եթե ​​դուք իսկապես վստահ չեք, թե արդյոք վարձակալելն ու գնելը լավագույն որոշումն է ձեր և ձեր ամուսնու համար այս պահին, մի նետվեք որևէ բանի մեջ: Տուն գնելը պարզապես շրջվելու և այն կարճ ժամանակ անց վաճառելու համար կարող է թանկարժեք սխալ լինել, և այնպես չէ, որ վարձակալության վարձակալության ժամկետը լրանում է հաջորդ կամ երկու ամսվա ընթացքում: Եթե ​​դեռ չեք արել, սկսեք փնտրել այն գույքը, որտեղ դուք մտադիր եք տեղափոխվել Կալիֆորնիա, գնել և վարձակալել, և փորձեք հետևել առաջընթացին: Որքա՞ն են տները վաճառվել վերջին մի քանի տարիների ընթացքում: Ինչպիսի՞ն է գնաճի տեմպերն այնտեղ վարձակալության շուկայում, և ինչպիսի՞ն է վերլուծաբաններն ակնկալում այն ​​առաջիկա մեկ-երկու տարում: 

Եթե ​​դուք ավելի բարձր տոկոսադրույքով տուն գնեիք, և եթե որևէ հիփոթեք եք վերցնում, կարող եք հետագայում վերաֆինանսավորել ֆինանսական իմաստը. «Դրանք միշտ կարող են կարգավորվել մի քանի տարի և վերաֆինանսավորվել ավելի ուշ», - ասում է Լինդա Ֆարինոլան, վավերացված ֆինանսական պլանավորող և Փրինսթոն ֆինանսական խմբի նախագահ: «Եթե դա իրենց համար ճիշտ սեփականություն է, նրանք մի որոշ ժամանակ կմնան այնտեղ, և գինը ժամանակի ընթացքում ինքն իրեն կստացվի»: Պարզապես դիտեք կարգավորելի դրույքաչափերով. դրանք կարող են ռիսկային լինել, քանի որ կան բազմաթիվ անորոշություններ, օրինակ՝ արդյոք տոկոսադրույքը կբարձրանա մինչև պատրաստ լինեք (կամ նույնիսկ կարող եք) վերաֆինանսավորել: 

Վերաֆինանսավորումը կարող է խնայել տան սեփականատերերին հազարավոր դոլարներ, բայց դա բոլորի համար իմաստ չունի, քանի որ կան վճարներ և այլ գործոններ, որոնք պետք է հաշվի առնել (հիփոթեքի տևողություն, եթե տունը վաճառելու եք նախքան այն վճարելը և այլն): Եթե ​​դուք կարող եք նվազեցնել ձեր տոկոսադրույքը երեք քառորդով կամ կրճատել ձեր վարկի ժամկետը, վերաֆինանսավորումը կարող է արժե այն, MarketWatch Picks-ին ասել է Nerdwallet-ի Հոլդեն Լյուիսը: 

Տես նաեւ, Ես 67 տարեկան եմ և թոշակի եմ անցել՝ հիփոթեքիս մնաց 57,000 դոլար և կենսաթոշակի համար խնայված 600,000 դոլար. արդյոք հիմա պետք է վճարեմ իմ տունը:

Եթե ​​որոշեք, որ վարձակալությունը լավագույն ընտրությունն է, այնպես չէ, որ դուք ընդմիշտ փակված եք: Դուք նույնիսկ կարող եք ժամանակավորապես վարձակալել, պարզապես համոզվելու համար, որ ձեր գտնվելու վայրը ճիշտ տեղն է (հաշվի առնելով կենցաղի արժեքը, ջերմաստիճանը, ժամանցի և կարևոր բժշկական հաստատությունների մոտ լինելը և այլն) և վերջում ինչ-որ բան գնելու համար: երբ այն հայտնվում է շուկայում: Ձեր ներկա իրավիճակում «ճկունությունը (վարձույթը) գերազանցում է սեփականությանը», - ասում է Թոմաս Սկանլոնը՝ Ռայմոնդ Ջեյմս Ֆինանսական Սերվիսների հավաստագրված ֆինանսական պլանավորող: 

Եթե ​​կարող եք, ավելացրեք լրացուցիչ մարտահրավեր՝ վարձակալելու համար ավելի փոքր տեղ ընտրելը և ձերբազատվեք այն իրերից, որոնք իրականում չեք գտնում: կարիքը կամ օգտագործումը, ավելացրել է Սկանլոնը։ Նա նաև նշեց, որ վարձակալի համար լավ ապահովագրության քաղաքականություն է ձեռք բերել, եթե դուք գնում եք այս ճանապարհով: 

Ամենից առաջ մտածեք, թե ինչ նշանակություն կունենա ձեր և ձեր ընտանիքի համար որևէ ընտրություն: Դուք կարող եք միլիոնավոր անգամ ուսումնասիրել թվերը, բայց եթե ընտրությունը, ի վերջո, ճիշտ չէ ձեր ընտանիքի համար, դուք կարող եք երջանիկ չլինեք, նույնիսկ եթե դուք տոննա գումար եք խնայում:

Ընթերցողներ. Առաջարկներ ունե՞ք այս ընթերցողի համար: Ավելացրեք դրանք ստորև բերված մեկնաբանություններում:

Հարց ունեք ձեր սեփական կենսաթոշակային խնայողությունների վերաբերյալ: Փոստով մեզ էլ [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]