«Մենք չենք պատրաստվում ամուսնանալ». ես տեղափոխվում եմ ընկերոջս տուն. Նա գնել է այն մեկ տարի առաջ և մարել հիփոթեքի 25%-ը։ Ինչպե՞ս կարող եմ ցց ստանալ նրա տանը, որն արդար է երկուսիս համար:

Ես չեմ զգում 50%-ի համասեփականատեր դառնալու անհրաժեշտություն, և ոչ էլ շուտով կարող եմ դառնալ այդպիսին, բայց մենք պարզապես ցանկանում ենք համոզվել, որ գումարը ես ներդրում եմ հիփոթեքի մնացած մասում և ցանկացած գումար, որին ես ներդրում եմ կատարում: տան բարեկարգումը պարզապես վարձակալություն չի համարվի:

Ի՞նչ ընթացակարգեր պետք է հետևենք, որպեսզի այս իրավիճակը երկուսիս համար էլ արդար լինի:

Նոր կյանք սկսելով միասին,

Հարգելի Սկսնակ,

Ձեր նամակն ինձ դադար է տալիս: 

Քանի որ ձեր ընկերոջն արդեն պատկանում է տունը, ձեր անունը պաշտոնապես հիփոթեքին ավելացնելու միակ միջոցը կլինի վերաֆինանսավորումը: Տոկոսադրույքների աճով, անխոհեմ կլիներ դա անել այս պահին, նույնիսկ եթե դա լիներ քարտերի վրա:

Դուք կարող եք լինել ակտի վրա առանց հիփոթեքի վրա: Դա կարելի է անել սեփականության իրավունքի ապահովագրական ընկերության կամ գույքի գրանցման գրասենյակի միջոցով և սովորաբար որոշակի փաստաթղթեր ներկայացնելու և վճար վճարելու խնդիր է: Դա անելուց առաջ կարևոր է խորհրդակցել անշարժ գույքի իրավաբանի հետ, քանի որ հիփոթեքային պայմանագրերի դրույթները կարող են պահանջել, որ վարկն ամբողջությամբ վճարվի, եթե տան սեփականության մեջ փոփոխություններ լինեն: Ձեր անունը ակտին ավելացնելը կարող է նման փոփոխություն լինել՝ կախված վարկի լեզվից:

Այդպես ասվեց, թվում է, թե ձեր ընկերը չի մտածում ձեր անունը ակտի վրա դնելու մասին: Հաշվի առնելով, որ դուք պատրաստվում եք միասին տեղափոխվել, և նա արդեն վճարել է տան 25%-ը, ես տեսնում եմ, թե ինչու նա դժկամությամբ կանցնի դա։

Այն, ինչ ձեզ մնում է, «մեկ ոտք ներս, մեկ ոտք դուրս» սցենար է, որտեղ դուք եկել եք մի տեսակ միջին դիրքի, որը, ըստ երևույթին, ձեզ ավելի շատ հանգիստ է տալիս, քան իրական ֆինանսական ապահովությունը:

Եթե ​​դուք համաձայնեք ձեզ համար 25% բաժնեմասի վրա, ենթադրելով, որ այն բաց է վերաբանակցման համար, կարող եք ստորագրել համատեղության համաձայնագիր, որտեղ դուք վճարում եք ամսական վճարումներ և բաժնետոմսեր տանը բաժանվելու դեպքում, ներառյալ գնման պայմանները: կամ վտարումը, եթե դա հասնի դրան, կամ ձեր ընկերը նախապես մահանում է ձեզանից: Սա նաև կներառի տան պահպանման մանրամասները, և որքան պետք է վճարեք, եթե լուրջ բարելավման կարիք լինի, ինչպիսին է նոր տանիքը: Դա հեռու է իդեալական լինելուց:

«Որպես ֆինանսական խորհրդատու և իրավաբան, մենք պետք է ենթադրենք, որ հարաբերությունները լավ չեն ստացվի, քանի որ դա հավանականություններից մեկն է, ուստի լավ բան է նախապատրաստվել դրան», - Օսթին Ֆրայը, իրավաբան, ով զբաղվում է գույքի իրավունքով: Ֆլորիդայի Ավենտուրայում գտնվող Frye ֆինանսական կենտրոնի նախագահն ու հիմնադիրն ասել է. Ինչ վերաբերում է ֆինանսական պայմանավորվածություններին. «Եթե հարաբերություններում ամեն ինչ լավ չի ընթանում, պարտադիր չէ, որ դրանք լավ արդյունքներ ունենան»:

Այդ պատճառներով Ֆրայը պաշտպանում է համատեղության համաձայնագրի գաղափարը։ «Եթե դուք չեք կարգավորել այս խնդիրները հիմա, դրանք միշտ առկա են: Նրանք ոչ ռոմանտիկ են, բայց խնդիրն այն է, որ դուք կարող եք դա հեռացնել ճանապարհից, որպեսզի այս հարաբերություններում ներգրավված անհատներից ոչ մեկը չանհանգստանա դրա համար, և դա իր հերթին կարող է բարելավել հարաբերությունները և չխանգարել հարաբերություններին»:

Պետական ​​օրենքներն ունեն ավելի շատ անշարժ գույքի պաշտպանություն ամուսնացած զույգերի համար. Ահա թե ինչպես է այն աշխատում ամուսնացած զույգերի համար, ինչը կարող է օգտակար լինել ձեզ համար ճանապարհին: Սովորաբար, ամուսնական զույգը գույք է գնում որպես «համատեղ վարձակալներ՝ գոյատևման իրավունքով», որտեղ յուրաքանչյուրը կունենա 50%-ը և ժառանգություն կստանա գույքը մյուսի մահից հետո: Որպես այլընտրանք, ամուսնական զույգը, որտեղ զուգընկերներից մեկը տեղափոխվում է մյուս զուգընկերոջ տուն, կարող է ստեղծել ա կյանքի գույք, պաշտոնական համաձայնագիր, որը թույլ կտա սեփականության իրավունք չունեցող կողմին մնալ այնտեղ իր ողջ կյանքի ընթացքում՝ այդպիսով խուսափելով պայմանագրային դատարանից: 

Նյու Ջերսիում գտնվող Princeton Financial Group-ի նախագահ Լինդա Ֆարինոլան ձեր ծրագրերը նկարագրեց որպես «խառնաշփոթ» և խորհուրդ տվեց դիմել փաստաբանի: Նա ասաց ինձ. «Միակ այլ անգամ ես սա տեսել եմ, եթե դա բիզնեսի սեփականություն է, և ինչ-որ մեկը հիմնում է ՍՊԸ, և նրանք ստեղծում են, թե ով է ստանում եկամուտներն ու ակտիվները, բայց դա չի աշխատի անձնական սեփականության համար: Նրանք պետք է ինչ-որ պայմանագիր կնքեն և այն թողնեն նրա անունով։ Կամ գույքը դրեք կենդանի վստահության մեջ և թող վստահությունը խթանի ինչ-որ բանաձև, որ նա տոկոս կստանա, եթե նա մահանա նրան»:

Զգուշացում. Ձեր ընկերը կարող է փոխել այդ վստահության պայմանները՝ ելնելով ձեր հարաբերությունների հետագծից: Ի վերջո, ես վստահ չեմ, որ այս պայմանավորվածությունը ծառայում է ձեր ընկերոջը, ով իր վրա է վերցրել բոլոր ռիսկերը այս հիփոթեքով, տրամադրելով ավանդը և պատասխանատու լինելով տան կառավարման համար: Եվ, ինչպես վերը նշեցի, վստահ չեմ, որ դա ձեզ նույնպես լավ է ծառայում: Դուք կարող եք ավելի լավ վճարել ավելի քիչ, քան շուկայական վարձավճարը և խնայել ձեր սեփական կանխավճարը տան համար: Դուք միշտ կարող եք ավելի ուշ վերանայել այդ պայմանավորվածությունը, եթե որոշեք ամուսնանալ և/կամ միասին երեխաներ ունենալ:

Բայց սեփական ֆինանսական անկախություն ունենալը հարաբերություններում հզոր զգալու և երջանիկ, հաջողակ կյանք վարելու առնվազն մեկ միջոց է: 

Ստուգել Moneyist մասնավոր Facebook- ը խումբ, որտեղ մենք պատասխաններ ենք փնտրում կյանքի ամենաթեժ փողի վերաբերյալ: Ընթերցողները գրում են ինձ ամեն տեսակ երկընտրանքներով: Տեղադրեք ձեր հարցերը, ասեք ինձ, թե ինչի մասին եք ուզում ավելին իմանալ, կամ կշռադատեք Moneyist- ի վերջին սյունակները:

Moneyist- ը ցավում է, որ չի կարող անհատապես պատասխանել հարցերին:

Ուղարկելով ձեր հարցերը էլ. Փոստով ՝ դուք համաձայն եք, որ դրանք անանուն հրապարակվեն MarketWatch- ում: Ներկայացնելով ձեր պատմությունը Dow Jones & Company-ին՝ MarketWatch-ի հրատարակչին, դուք հասկանում և համաձայնում եք, որ մենք կարող ենք օգտագործել ձեր պատմությունը կամ դրա տարբերակները բոլոր լրատվամիջոցներում և հարթակներում, այդ թվում՝ երրորդ կողմերի միջոցով:.

Read more:

«Մենք կարծում ենք, որ իր նախկին կինը դա արել է նրան»: Ամուսնուս աղջիկն ինձ հարցրեց, թե ինչու եմ ես նրա փոխարեն իր հոր կյանքի ապահովագրության շահառուն: Ինչպե՞ս արձագանքեմ:

«Գերեզմանների հերթափոխն ամենաթույլ անձնակազմն է», - ես սպասում եմ սեղաններին Լաս Վեգասի սթրիփում: Մեր հարբած հաճախորդները հաճախ թեյավճար չեն տալիս: Ինչպե՞ս կարող եմ համոզել իմ ղեկավարին ավելացնել ծառայության վճար:

«Դա բոլորին տարօրինակ դրության մեջ դրեց». մեր մատուցողուհին ասաց, որ 20% սպասարկման վճար է ավելացվել նպաստների և առողջության ապահովագրության համար, բայց դա թեյավճար չէ: Սա նորմա՞լ է: