Բնակարանների գնորդները կարող են վերջապես ընդմիջվել այս տարի, ասում է փորձագետներից մեկը, քանի որ մարող գնաճի նշանները կարող են իջեցնել հիփոթեքային տոկոսադրույքները հենց այս ամիս:
«Հիփոթեքային տոկոսադրույքները նվազել են գրեթե ամբողջ տոկոսային կետով, քանի որ դրանք հասել են գագաթնակետին նոյեմբերին», - Yahoo Finance Live-ին ասաց Մելիսա Քոնը, անշարժ գույքի բրոքերային ընկերության William Raveis-ի փոխնախագահը (տեսանյութը վերևում): «Կարծում եմ, որ հաջորդ ամսվա ընթացքում մենք կարող ենք ակնկալել, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կիջնեն ևս մեկ քառորդ կամ նույնիսկ մինչև կես տոկոս»:
Ըստ Freddie Mac-ի, 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը նոյեմբերի կեսերից նվազել է երեք քառորդով: այս շաբաթ հասնելով 6.33%-ի. Տոկոսադրույքների անկումը տեղի է ունենում այն բանից հետո, երբ կառավարության մի շարք զեկույցներ ցույց տվեցին նշաններ, որ ԱՄՆ-ում գնաճը վերջապես սառչում է:
Որոշ գնորդների համար հիփոթեքային տոկոսադրույքի անկումը նշանակում է վերադարձ գնողունակություն և նորից մուտք գործել շուկա:
«Սա 2023 թվականի սկիզբն է: Յուրաքանչյուր ոք վերադարձել է զրոյի՝ իրենց նպատակներին հասնելու առումով, և բոլորը պետք է դռան մոտ վարկեր վերցնեն», - ասաց Քոնը: «Բանկերը պատրաստվում են սրել իրենց մատիտները, նրանք պատրաստվում են խստացնել իրենց մարժաները և կանեն ամեն ինչ, որպեսզի դռան ծավալը բերեն, իսկ ցածր տոկոսադրույքները կբերեն ավելի շատ անշարժ գույքի գործարքներ»:
Գները չեն իջնի մինչև 3%
Մոտ երկու տարի հիփոթեքային վարկերի ռեկորդային ցածր տոկոսադրույքներից հետո, անցյալ տարի 30 տարվա տոկոսադրույքն աճել է վերջին 50 տարվա ընթացքում ամենաարագ ցուցանիշով: Դրույքաչափերի բարձրացումների մեծ մասը պայմանավորված էր Դաշնային պահուստային համակարգի եռանդուն պայքարով սպառողական գների մոլեգնող աճի դեմ:
Այնուամենայնիվ, վերջին ամիսներին գնաճի սառեցման նշանները մեծացնում են հավանականությունը, որ Fed-ը կվերանայի իր աճի տեմպերը՝ մի փոքր թեթևացնելով հիփոթեքային տոկոսադրույքները: Այս շաբաթ նոր տվյալները ցույց տվեցին դա իջել է իր ամենացածր մակարդակին վերջին մեկ տարվա ընթացքում:
Այնուամենայնիվ, տոկոսադրույքները, հավանաբար, չեն վերադառնա համաճարակի առաջին տարիներին տեսած մակարդակներին:
«Մարդիկ չեն կարող ակնկալել, որ մենք կվերադառնանք 3%, 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքին», - ասաց Քոնը: «Այժմ դա տեղի ունեցավ COVID-ի և համաճարակի պատճառով, և մենք չենք ցանկանում նորից հայտնվել այդ դիրքում։ Եթե մենք կարողանանք տոկոսադրույքներ ստանալ, որպեսզի վերադառնան այնտեղ, որտեղ նրանք եղել են նախքան COVID-3.75-ը, ապա զանգահարեք դա 4.5%-ից մինչև XNUMX%, դա կլինի տնային տնտեսություն»:
Ինչպես ստանալ լավագույն տոկոսադրույքը
Ավելի բարձր տոկոսադրույքների, բնակարանների գների բարձրացման և գնաճի համակցությունը մեծ հարված էր անցյալ տարի առաջին անգամ գնորդների շատերի համար, որոնք հաճախ շուկայից դուրս էին գալիս գներով:
Թեև տոկոսադրույքի անկումը կարող է զգալիորեն բարձրացնել ձեր գնողունակությունը, կան այլ եղանակներ, որոնցով կարող եք բարելավել ավելի ցածր տոկոսադրույքը խլելու ձեր հնարավորությունները: Ըստ Քոնի, հիմնականը վաղ սկսելն է՝ բարելավելով ձեր վարկային հաշիվը:
«Ավելի լավ տոկոսադրույքներ ունեցող բանկերից շատերը կցանկանան տեսնել, որ ինչ-որ մեկը ունի երեքից չորս տարբեր ակտիվ առևտրային գիծ իրենց վարկային պատմության մեջ», - ասաց նա՝ նշելով, որ գնորդները պետք է ունենան բավարար գումար կանխավճարի համար և հավելյալ: «Մենք գտնում ենք, որ շատ առաջին անգամ գնորդներ խրված են, քանի որ նրանք գուցե բավականաչափ գումար ունեն կանխավճարի համար, բայց հաշվի չեն առել փակման բոլոր ծախսերը և այն, ինչ դուք պետք է ունենաք պահուստների համար»:
Ձեր տոկոսադրույքը մեղմելու մեկ այլ միջոց է դիտարկել կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը կամ կառավարության կողմից տրամադրվող բնակարանային վարկը, որը հաճախ կրում է ավելի ցածր տոկոսադրույքներ և կարող է ավելի մատչելի լինել:
Վերջապես, հետևեք ձեր տարածքում առկա պահանջարկին: Վաճառողները ավելի բաց են եղել խթաններ առաջարկելու համար, ինչպիսիք են հիփոթեքային տոկոսադրույքների գնումները, կանխիկ գումարը փակման ծախսերի համար և նույնիսկ գների իջեցումը, ուստի շուկայում դեռևս գտնվող գնորդները պետք է օգտագործեն այդ հնարավորությունները, քանի դեռ կարող են:
«Երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքներն ավելի բարձր են, անշարժ գույքի գները հակված են մի փոքր ավելի մեղմ լինելու», - ասաց Քոնը: «Երբ տոկոսադրույքները իջնեն… անշարժ գույքի գները նորից կսկսեն բարձրանալ, և շուկայում տների համար ավելի մեծ մրցակցություն կլինի»:
Գաբրիելլան Yahoo Finance-ում անձնական ֆինանսական թղթակից է: Հետևեք նրան Twitter-ում @__gabriellacruz.
Կարդացեք Yahoo ֆինանսների վերջին ֆինանսական և բիզնես լուրերը
Ներբեռնեք Yahoo Finance հավելվածը Apple or Android
Հետեւեք Yahoo Finance- ին Twitter, facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, եւ YouTube.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/housing-expert-we-can-expect-mortgage-rates-to-go-down-180847957.html