Աշխատողները հոկտեմբերի 15-ին Չինաստանի Պեկին քաղաքում գտնվող JD.com տեսակավորման կենտրոնում ծանրոցները տեղափոխում են փոխակրիչով: ... [+]
Ժիլ Սաբրի/Բլումբերգ
Հունվարին Սինգապուրում տեղակայված ARA Asset Management-ի 5.2 միլիարդ դոլար արժողությամբ ձեռքբերումից հետո, ESR Cayman-ը շարունակում է ընդլայնվել՝ գնելով պահեստային պորտֆոլիո մեծ Շանհայի տարածքում և կառուցելով լոգիստիկ հաստատություն Հնդկաստանում, քանի որ այն ձգտում է օգտվել աճող պահանջարկից: էլեկտրոնային առևտրի ընկերություններից:
Անցյալ շաբաթ Հոնկոնգում ցուցակված ESR-ն և նրա երկարամյա կապիտալ գործընկերները ավարտեցին 11 լոգիստիկ և արդյունաբերական օբյեկտների պորտֆելի ձեռքբերումը Յանցզի գետի դելտայի շրջանում, որն ընդգրկում է Շանհայը և մոտակա Սուչժոու և Հանչժոու քաղաքները՝ մեծացնելով այսպես կոչված բացահայտումը: տնտեսության նոր ակտիվներ, ինչպիսիք են պահեստները, որոնք աջակցում են էլեկտրոնային առևտրին:
«Այս ձեռքբերումը ավելի ամրապնդում է ESR-ի ամուր դիրքը Չինաստանում, քանի որ մենք շարունակում ենք ընդլայնել մեր ռազմավարական դիրքով դասակարգված լավագույն նոր տնտեսության ակտիվների ցանցը ողջ երկրում», - հինգշաբթի ասաց ESR-ի համահիմնադիր և գործադիր տնօրեն Ջեֆրի Շենը: «Սա նաև ցույց է տալիս մեր կապիտալի գործընկերների համար գրավիչ բիզնես հնարավորություններ գրավելու մեր կարողությունը, ովքեր ցանկանում են մեծացնել իրենց ազդեցությունը նոր տնտեսության անշարժ գույքի նկատմամբ, որտեղ նրանք զգալիորեն թերքաշ են մնում»:
Շանհայի գործարքը տեղի է ունեցել փետրվարի 3-ին ESR-ի հայտարարությունից հետո, որ այն զարգացնում է իր առաջին քաղաքային բաշխման կենտրոնը Դելիում՝ Հնդկաստանի մայրաքաղաքում 8.2 ակր (33,184 քառակուսի մետր) տարածքի ձեռքբերումից հետո: Դելիի լոգիստիկ հաստատությունը կունենա մոտ 300,000 քառակուսի ոտք (27,870 քառակուսի մետր) տարածք՝ աջակցելու մթերային էլեկտրոնային առևտրին, առողջապահական առաքման ծառայություններին և ամպային խոհանոցներին, երբ ավարտվի հաջորդ տարի:
«Քաղաքում բաշխման անշարժ գույքը դեռ նոր փուլում է, որտեղ հիմնական մետրոպոլիտեններում ինստիտուցիոնալ կարգի հարմարությունների առկայությունը մեր վարձակալների համար հիմնական մտահոգությունն է», - ասվում է ESR India-ի գործադիր տնօրեն Աբհիջիտ Մալկանիի հայտարարության մեջ: «Մենք ցանկանում էինք լուծել այս խնդիրը՝ լինելով մայրաքաղաքում մեր առաջին ներքաղաքային կայքի ձեռքբերման առաջին նախաձեռնողներից մեկը»:
Մինչ ESR-ը վերջին տարիներին ներխուժում է հնդկական լոգիստիկ գույքի շուկայում, նրա 1.5 միլիարդ դոլար արժողությամբ ակտիվների պորտֆելը երկրում զիջում է ավելի քան 13 միլիարդ դոլարի կառավարվող ակտիվներին Չինաստանում՝ ընկերության հիմնական շուկաներից մեկում:
Շանհայի պահեստների ձեռքբերումը, որի ընդհանուր մակերեսը կազմում է 550,000 քառակուսի մետր, հազվագյուտ հնարավորություն է սերտորեն վերահսկվող շուկայում, ասաց Շենը: «Պորտֆոլիոն ունի ավելացման մեծ ներուժ ունեցող մի քանի նախագծեր, որոնք օպտիմիզացվելու են ESR-ի կողմից, քանի որ մեր բարձր փորձառու թիմը օգտագործում է իր խորը տեղական գիտելիքները և հաճախորդների հետ հարաբերությունների մեր ամուր էկոհամակարգը»:
Գործարքը ներկայացնում է Չինաստանի ամենամեծ քաղաքում և շրջակայքում վաճառված լոգիստիկ և արդյունաբերական օբյեկտների երբևէ ամենամեծ պորտֆելը, ըստ ESR-ի: Ընկերությունը չի բացահայտել ֆինանսական մանրամասները, սակայն անշարժ գույքի Mingtiandi կայքը հաղորդում է, որ ակտիվները գնվել են ԱՄՆ-ում գործող DLJ Real Estate Capital Partners-ից ավելի քան 4.4 միլիարդ յուանով (692 միլիոն դոլար): Գույքի խորհրդատու JLL եղել է գործարքի խորհրդատուն:
«Ներդրողները ագրեսիվորեն փնտրում են մասշտաբներ, երբ կապիտալը տեղակայում են ակտիվների այս դասում», - էլեկտրոնային փոստով ասաց Թեոդոր Նովակը, JLL-ի մեծ Չինաստանի կապիտալի ինստիտուցիոնալ շուկաների ղեկավարը: «Այս գործարքի հաջող ավարտը վկայում է պորտֆելի գործարքների գրավչության մասին՝ ակնթարթորեն բարձրացնելու կառավարվող ակտիվները աշխարհի ամենակարևոր լոգիստիկ շուկաներից մեկում»:
ESR-ը, որը հաշվում է Նյու Յորքում գտնվող մասնավոր բաժնետոմսերի Warburg Pincus ընկերությունը, չինական էլեկտրոնային առևտրի հսկան JD.com-ը, սինգապուրյան մեծահարուստ Ջոն Լիմը և միլիարդատեր Chew Gek Khim's Straits Trading-ը, որպես հիմնական բաժնետերեր, եղել է լոգիստիկ գույքի ամենաակտիվ ներդրողներից մեկը 2021 թվականին: Հոնկոնգում գտնվող ընկերությունը կնքել է ավելի քան 10 միլիարդ դոլարի գործարքներ, ներառյալ ապրիլին Ավստրալիայում պահեստների պորտֆելի գնումը Blackstone-ից 3.8 միլիարդ ավստրալական դոլարով (2.8 միլիարդ դոլար): Համաշխարհային ներդրողները անցյալ տարի ռեկորդային 48 միլիարդ դոլար կապիտալ են ներդրել Ասիայի Խաղաղօվկիանոսյան լոգիստիկ ներդրումների վրա՝ 32 թվականի 2020 միլիարդ դոլարի համեմատ, ասվում է JLL-ի անցյալ շաբաթ հրապարակված զեկույցում:
Շանհայի և Դելիի գործարքները ամրապնդում են ESR-ի դիրքը՝ որպես Ասիա-խաղաղօվկիանոսյան տարածաշրջանում անշարժ գույքի ամենամեծ մենեջերի: Ընկերությունը տնօրինում է մոտ 140 միլիարդ դոլարի ակտիվներ աշխարհի 28 երկրներում, այդ թվում՝ 59 միլիարդ դոլարի նոր տնտեսական ակտիվներ տարածաշրջանում:
Աղբյուր՝ https://www.forbes.com/sites/jonathanburgos/2022/02/13/warburg-pincus-backed-esr-resumes-buying-spree-with-china-india-warehouse-deals/