Շատ ամերիկացիներ կարող են խորհել 2023-ի իրենց նպատակների մասին, և շատերի համար դա կներառի նոր տուն գնելը:
Բնակելի անշարժ գույքի շուկայում մրցակցությունը դժվար թե հաջորդ տարի նույնքան ինտենսիվ լինի, որքան 2022 թվականին, CBS MoneyWatch-ին ասել են փորձագետները, քանի որ տների թանկացում իսկ հիփոթեքային վարկերը կպահեն շատ հավանական գնորդների կողքին:
Ահա մի քանի քայլեր, որոնք փորձագետներն ասում են, որ տնային որսորդները կարող են ձեռնարկել հիմա, եթե նրանք նախատեսում են տուն գնել 2023 թվականին:
Բարելավել ձեր վարկային հաշիվը
Տնային վարկի համար հնարավոր լավագույն տոկոսադրույքը ստանալը հաճախ պահանջում է բարձրացնել ձեր վարկային միավորը, ասում է Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի տարածաշրջանային փոխնախագահ Գարի Ջ. Ռեգիշը:
Առաջին անգամ տուն գնողի միջին վարկային միավորը 746 է, ըստ 2022 թվականի Fannie Mae-ի սովորել. Բոլոր տնային գնորդների միջին միավորը` առաջինը կամ այլ կերպ, 754 է, պարզվել է ուսումնասիրության մեջ:
Վարկային միավորների «լավ» միջակայքը մոտ 670-739 է: Եթե դուք բարելավում եք ձեր վարկային գնահատականը արդարից դեպի լավ, կամ ավելի լավ է, «գերազանց» (800 և ավելի), դուք ավելի լավ վիճակում եք ավելի լավ տոկոսադրույքներով հիփոթեքային վարկերի հաստատման համար, ինչը կարող է. հնարավոր է փրկել ձեզ տասնյակ հազարավոր դոլար ժամանակի ընթացքում:
Ինչ-որ մեկը, ով ցածր միավոր ունի վարկային պատմության բացակայության պատճառով, պետք է մտածի վարկային քարտ ստանալու մասին, ասաց Ռեգիշը: Ի հակադրություն, նրանք, ովքեր ունեն բազմաթիվ վարկային քարտեր և ցածր միավորներ, պետք է կենտրոնանան երկու կամ երեք քարտերի մնացորդը մաքրելու վրա և փակեն այդ հաշիվները, ասաց նա: Սրանք ձեր գնահատականը արագ բարձրացնելու ամենահեշտ ձևերն են, ավելացրեց Ռեգիշը:
Կատարեք այդ փոփոխությունները որքան հնարավոր է շուտ, քանի որ «կարող է տևել 30-ից 60 օր, որպեսզի վարկային գործակալությունները փոխեն ձեր գնահատականը», - ասաց նա:
Սկսեք օգտագործել առցանց գործիքներ
Ամբողջ շաբաթավերջին քաղաքով մեքենա վարելու ժամանակներն անցել են, ասել է Zillow ավագ տնտեսագետ Ջեֆ Թակերը:
Յուրաքանչյուր ոք, ով ցանկանում է հաջորդ տարի տուն գնել, կարող է փոխարենը մտնել առցանց և 3D վիրտուալ շրջայց կատարել սեփականությունում, ասել է Թակերը: Վիրտուալ շրջագայությունները տարիներ շարունակ եղել են, բայց դրանց ժողովրդականությունը պայթել է այդ ընթացքում coronavirus համաճարակ, նա ասաց.
Մասնագետները նաև առաջարկում են առցանց հիփոթեքային հաշվիչ օգտագործել՝ գնահատելու այն տան գինը, որը կարող եք թույլ տալ: Նախահաշիվը կազմելուց հետո գրանցվեք էլփոստի ծանուցումների համար այնպիսի կայքերից, ինչպիսիք են Redfin-ը կամ Zillow-ը, որպեսզի անմիջապես իմանաք, երբ ձեր գների միջակայքում գտնվող նոր տները հայտնվեն շուկայում:
Որոնեք ճիշտ գործակալ և վարկատու
Սկսեք կապվել պոտենցիալ անշարժ գույքի գործակալների և հիփոթեքային վարկատուների հետ տարեսկզբին, քանի որ որոշ ժամանակ կպահանջվի գտնել այն անձին և ընկերությանը, ում հետ դուք հարմարավետ եք, ասում են փորձագետները: Նպատակը վարկի նախնական հաստատման նամակ և գործակալ ունենալն է մինչև գարուն:
«Ապրիլ և մայիս ամիսներն այն վայրերն են, որտեղ դուք կտեսնեք ամենաշատ տները, որոնք հայտնվում են շուկայում», - ասում է Redfin-ի փոխտնտեսագետ Թեյլոր Մարը: «Այդտեղ դուք կցանկանաք թիրախավորել ձեր գնումների պլանները»:
Հունվարը շուկաների մեծ մասում անշարժ գույքի գործակալների համար դանդաղ ժամանակ է, ուստի հիմա լավ ժամանակն է գտնելու մեկը, որպեսզի նստեք և քննարկեք, թե ինչպիսի տուն եք ուզում, ասաց Թակերը:
Ինչ-որ մեկին ընտրելը պետք է լինի ձեր առաջին քայլը, որպեսզի կարողանաք խուսափել «գործակալ գտնելու ջանքերից, երբ գտնեք տուն, որը ցանկանում եք գնել», - նշեց նա:
Թափել ցանկալի հատկությունների վրա
Մինչ բնակարանների շուկան սառչում է, դա չի նշանակում, որ այն այլևս մրցունակ չէ: Եթե ձեր նպատակն է տուն գնել 2023 թվականին, ապա խելամիտ կլինի անմիջապես առաջարկ անել ձեզ դուր եկած գույքի վրա, խորհուրդ են տալիս փորձագետները:
Որոշ տների գնորդներ կարող են մտածել, որ կարող են սպասել մի քանի շաբաթ, մինչև տան գինը իջնի կամ հիփոթեքային տոկոսադրույքները իջնեն: Բայց տատանվելը կարող է թանկարժեք սխալ լինել, ասել է Ռեգիշը:
«Այն ամենը, ինչ նրանք անում են, մեծացնում են հավանականությունը, որ մեկ այլ գնորդ կգտնի նույն տունը և առաջարկ կանի», - ասաց նա:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/want-buy-home-2023-tips-223100080.html