Վինսենթ Լոն երկար խաղ է խաղում իր Shui-ի հետ խմբում՝ մեծ խաղադրույքներ կատարելով Շանհայի սեփականությունում, երբ նա պատրաստում է դստերը՝ Ստեֆանիին որպես իրավահաջորդ

Այս պատմությունը Հոնկոնգի ամենահարուստ 2023 թվականի Forbes-ի լուսաբանման մի մասն է: Տես ամբողջական ցանկը այստեղ.

Չնայած մայրցամաքային անշարժ գույքի շուկայում առկա դժվարություններին, հոնկոնգցի միլիարդատեր Վինսենթ Լոն երկար խաղ է խաղում իր Shui On խմբի հետ՝ մեծ խաղադրույքներ կատարելով Շանհայի գույքի վրա և պատրաստելով իր դստերը՝ Ստեֆանիին որպես իրավահաջորդ:

EՀոնկոնգում բնակվող միլիարդատեր ծրագրավորող, քանի որ մայրցամաքային Չինաստանի անշարժ գույքի շուկան մնում է անհանգիստ Վինսենթ Լո մութ ամպերի մեջ տեսնում է արծաթյա երեսպատում: «Կասկած չկա, որ շուկան անկում է ապրում, քանի որ շատ ծրագրավորողներ ավելացել են», - ասում է Shui On խմբի հիմնադիրն ու նախագահը դեկտեմբերին Հոնկոնգում տված բացառիկ հարցազրույցում: «Բայց բոլոր դժվարությունների հետ մեկտեղ, շատ տարիների ընթացքում առաջին անգամ ցածր գնով գնելու հիանալի հնարավորություն կա»:

Նրա մեկնաբանությունները հնչեցին հենց այնպես Շուի ցամաքումԽմբի առաջատար ընկերությունը կատարեց նրա խոսքերը. մեկ օր առաջ նա հայտարարեց, որ Շանհայում 17,000 քառակուսի մետր մակերեսով մեծ ծանրոց է խլել մոտ 2.4 միլիարդ յուանով (350 միլիոն դոլար): Գնումը կատարվել է Շանհայ Յանգշուպուի պետական ​​ծրագրավորող ընկերության հետ համատեղ ձեռնարկության միջոցով, որի 60%-ը պատկանում է Shui On Land-ին:

Այս քայլը բնորոշ է Լոյին, ով հայտնի է երկարաժամկետ հայացքով, խորը հետազոտություններով և իր նախագծերի համար մանրակրկիտ գլխավոր պլան ստեղծելով: Նրանց համար, ովքեր կասկածում են նրա մոտեցմանը, Լոն կարող է մատնանշել իր հաջողությունը նմանատիպ համարձակ խաղադրույքով, որը նա կատարել էր գրեթե քառորդ դար առաջ Շանհայում՝ Xintiandi նախագիծը:

Այն ժամանակ դա պատմական, բայց ավերված շենքերի խումբ էր, որը խուսափել էր վերակառուցումից, քանի որ դա այն թաղամասն էր, որտեղ հիմնադրվել էր Չինաստանի Կոմունիստական ​​կուսակցությունը 1921 թվականին: «Դուք պետք է հիշեք, որ Շանհայի և Չինաստանի առաջին օրերն էին: Այժմ բոլորը Չինաստանում են, բայց դա տեղի ունեցավ 1997 թվականի ասիական ֆինանսական ճգնաժամից անմիջապես հետո»,- ասում է Հեյ-Մինգ Չենգը՝ անշարժ գույքի ընկերության նախագահ։ ՔեյԼոնգ, որը Չինաստանում ավելի քան 4 նախագծերում ներդրել է ավելի քան 50 մլրդ դոլար։

1998-ից 2004 թվականներին Չենգը Շանհայի Shui On Land-ի գլխավոր տնօրենն էր: «Վինսենթը հսկայական, հսկայական ռիսկի դիմեց: Եվ նա իսկապես հեռատես էր: Նա ուզում էր ինչ-որ յուրահատուկ բան անել, և սա լավ ծրագրված, բարդ նախագիծ էր, որը ոչ ոք չէր անում Չինաստանում»,- ասում է նա։ «Դա հեղափոխական էր և փոխեց զարգացումը Շանհայում և Չինաստանում»:

Շանհայը այդ օրերին թմբիրի մեջ էր։ «Մութ էր, նույնիսկ քաղաքի կենտրոնում և Բունդի երկայնքով», - հիշում է Լոն: Shui On-ը դեռ փոքր Հոնկոնգյան ընկերություն էր, երբ Շանհայի պաշտոնյաները Լոյին գաղտնալսեցին՝ խորհուրդ տալու, թե ինչպես պաշտպանել պատմական տարածքը: Լոն բերեց ամերիկացի ճարտարապետ Բեն Վուդին, որը հայտնի էր Բոստոնի պատմական Faneuil Hall-ը վերակենդանացնելու իր աշխատանքով: Վուդը կազմեց մի ծրագիր, որը պահպանեց շենքերը՝ դրանք օգտագործելով բարձրակարգ ռեստորանների, խանութների և զվարճանքի կետերի համար:

Բացվել է 2002 թվականին, Xintiandi-ն ակնթարթային հիթ դարձավ և մինչ օրս հայտնի է մնում: Սա և՛ Չինաստանում անշարժ գույքի ոլորտում ամենաեկամտաբեր զարգացումներից է, և՛ Շույ Օնի՝ իր պատմության մեջ ամենահետևողական շահութաբեր նախագիծը: Shui On Land-ի Շանհայի պորտֆելը կազմում է իր ընդհանուր վարձակալության և հարակից եկամտի մոտավորապես երեք քառորդը, որի մեծ մասը գոյանում է մրցանակակիր ուղենիշից: Մի խոսքով, Xintiandi-ն Լոյի երկարամյա կարիերայի պսակն է սեփականության ոլորտում:

NԵրբ նա խորհում է իր ժառանգության մասին, նա պատրաստում է իր ամենակարևոր գլխավոր ծրագիրը՝ հանձնելով հաջորդ սերնդին, որը կրկին մանրազնին հետազոտության և պլանավորման արդյունքն է: Լոն, ով ապրիլին դառնում է 75 տարեկան, խոսել է իրավահաջորդ գտնելու մասին դեռևս 2011 թվականին: Նա ազդանշան է տվել, որ իր դուստրը՝ 40-ամյա Ստեֆանի Լոն, ժառանգորդն էր ստանձնել խումբը, երբ 2018 թվականին նա նշանակվեց Shui On Land-ի գործադիր տնօրեն (նա առաջին անգամ սկսեց աշխատել Shui On-ում 2012 թվականին): Ներկայումս նա Shui On Land-ի գործադիր տնօրենն է և Shui On Xintiandi-ի փոխնախագահն ու գործադիր տնօրենը, Shui On-ի մասնաճյուղը, որը վերահսկում է Xintiandi-ն:

Նրան Shui On-ում միանում է նրա եղբայրը՝ 34-ամյա Ադրիան Լոն, ով աշխատում է որպես կորպորատիվ զարգացման տնօրեն Socam-ում՝ Հոնկոնգյան Shui On-ի շինարարական թևում: Նա միացել է ընկերությանը 2018 թվականին՝ հինգ տարի Հոնկոնգում սեփական ռեստորանային և սննդի բիզնեսը վարելուց հետո: 2022 թվականի կեսերին Լոն և նրա երեխաները ունեին Shui On Land և Socam բաժնետոմսերի մեծամասնությունը, և երկու եղբայրներն ու քույրերը կարծես ամուր աշխատանքային հարաբերություններ ունեն:

«Հաջորդությունը երբեք հեշտ չէ», - ասում է Լոն: Գործընթացի առանցքային նշանակությունը նրա երեխաների և ղեկավարության հետ խորհրդակցություններն էին: Բանակցությունները շարունակվել են ավելի քան մեկ տասնամյակ, ասում է Ստեֆանին: «Մենք բոլորս միասին նստեցինք՝ քննարկելու պատասխանատվությունը, այն, ինչ մեզանից սպասվում է և ինչպես ավելի լավ կերտել նրա ժառանգությունը», - ասում է նա: Նրանք բոլորը միասին աշխատեցին ընտանեկան սահմանադրության վրա, որը Ստեֆանին նկարագրում է որպես ուղեցույց ընկերության և այն մշակույթի համար, որը ընտանիքը ցանկանում է ստեղծել գալիք սերունդների համար: «Մենք երկար քննարկումներ ունեցանք ապագայի մասին», - ասում է Ադրիանը: «Կարևոր էր համոզվել, որ մեր արժեքները համընկնում են»:

Լոն խթան ունի ապահովելու Շուի Օնի շարունակականությունը: Նրա հայրը՝ Լո Ին-Շեկը, 60 տարի առաջ հիմնել է անշարժ գույքի և հյուրանոցային ընկերությունը Great Eagle: Նա մահացավ 2006 թվականին՝ թողնելով ինը երեխաների, որոնք դեռևս ներքաշված են արհամարհական ժառանգական թշնամանքի մեջ: Լոյի 103-ամյա մայրը և նրա երկու եղբայրներն ու քույրը կռվում են մեկ այլ եղբոր՝ Լո Կա Շուի հետ, որը Great Eagle-ի նախագահն ու գործադիր տնօրենն է: Վինսենթը, ով Great Eagle-ի ոչ գործադիր տնօրենն է, ասում է, որ իր հայրը հստակ նշանակել է Կա Շուին ընկերությունը ղեկավարելու համար: Նա ցավում է, որ բազմաթիվ դատավարությունների ֆոնին նա տարիներ շարունակ չի այցելել մորը: «Դա ողբերգական է», - ասում է նա, որոշելով, որ դա տեղի չի ունենա Շուի Օնում:

Ստեֆանին ասում է, որ ընկերության ուշադրության կենտրոնում կմնա մայրցամաքը և Հոնկոնգը, որտեղ նրա «ապրանքանիշը և մեր կառավարումը, ինչպես նաև մեր կատարողական կարողությունները շատ ավելի ուժեղ են»: Նա շեշտում է Շանհայի՝ որպես ներդրման կարևորությունը՝ ասելով, որ այն «լավ ճանապարհին է համաշխարհային քաղաք դառնալու ճանապարհին»: 17,000 քառակուսի մետր մակերեսով հողամասի վերջին ձեռքբերումը Յանգպու թաղամասի Պինգլիանգ ճանապարհի վրա կմշակվի որպես խառը օգտագործման սեփականություն, որը կներառի ժառանգության շենքերի պահպանումը, բայց չի լինի այնքան բարձրակարգ, որքան Xintiandi-ն, ասում է Ստեֆանին: ով իր հոր առաջնորդությամբ գլխավորում է Չինաստանի ռազմավարությունը: Վերլուծաբանները, ընդհանուր առմամբ, ողջունել են գնումը, որն օգնում է Shui On-ին իր հզոր ներկայությունը Շանհայում կառուցել:

Վուդը, ով ապրում է Շանհայում, ասում է. «Շուի Օնի համար մեծ մարտահրավերն այն չէ, թե ով է ղեկավարելու ընկերությունը, այլ այն, թե ինչպես նրանք գոյատևեն Չինաստանում, որը շատ տարբեր է մեր օրերում»: Մրցակցությունն ավելի սուր է, և Xintiandi-ի նման որակյալ նախագծերը թանկ են, բացատրում է նա: Նա ասում է, որ Ստեֆանիի նախապատմությունը՝ Մասաչուսեթսի Ուելսլի քոլեջի ճարտարապետության բակալավրի աստիճանը և Նյու Յորքի ճարտարապետության և դիզայնի ֆիրմաներում աշխատելու փորձը, առավելություն է: «Նա գիտի ճարտարապետություն: Նա հիանալի լսող է, ինչպես իր հայրը: Հարցեր է տալիս, սենյակում բոլորի կարծիքը ստանում»,- ասում է նա։

Ֆիրմայի հիմնադրամ

Shui On Land-ը շարունակում է կենտրոնանալ Հոնկոնգի և մայրցամաքի առանցքային քաղաքների վրա՝ տարածելով իր սեփականության շահերը գրասենյակների, բնակելի, մանրածախ առևտրի, հյուրանոցների և սպասարկվող բնակարանների վրա: Շինարարության փուլում գտնվող 13 նախագծերի շնորհիվ, նրա վարձակալության և վաճառքի ենթակա գույքը կարող է ընդլայնվել առաջիկա տարիներին:

Ստեֆանին ասում է, որ բիզնեսին իր մոտեցման առանցքային կետը կլինի Shui On Land-ի գործունեությունը ավելի կայուն դարձնելը: Կանաչ խորհրդատուները նշում են, որ շինարարական արդյունաբերությունն ունի հսկայական ածխածնի արտադրանք, և պողպատի և բետոնի արտադրությունն ավելի էկոլոգիապես մաքուր դարձնելու պատասխանները քիչ են: Այնուամենայնիվ, Ստեֆանին խոստանում է կրճատել ընկերության ածխածնի հետքը 65%-ով մինչև 2030 թվականը: Շատ ընկերություններ խոսում են ածխածնի կրճատման մասին, ասում է Սինգապուրում ESG խորհրդատու Greenview-ի հիմնադիր և գործադիր տնօրեն Էրիկ Ռիկորտեն, բայց «Shui On-ն իսկապես փորձում է կատարել տարբերությունը՝ հավատարիմ մնալով այս հավակնոտ նպատակներին և դրանք հանրայնացնելով»: Նա ավելացնում է. «Դա իսկապես հազվադեպ է, հատկապես Չինաստանում»:

Մեկ այլ ոլորտ, որը կարող է լրացուցիչ աշխատանքի կարիք ունենալ, ընկերության փորձերն են՝ կրկնօրինակել Xintiandi-ն երկրորդ մակարդակի մայրցամաքային քաղաքներում, ինչպիսիք են Դալիանը, Հանչժոուն և Ուհանը: Այս նախագծերն ունեցել են տարբեր արդյունքներ: «Shui On-ը ցանկանում էր ծրարը մղել այս շատ բարդ նախագծերով», - ասում է Ջեյմս Մակդոնալդը, Savills Research China-ի ղեկավարը: Բայց նրանք, հավանաբար, շատ վաղ են տեղափոխվել այդ քաղաքներ, և այն զարգացումներով, որոնք չափազանց թանկ էին, ասում է նա: Մինչդեռ Շանհայում Լոն կարողացավ ավելացնել Xintiandi-ին՝ ստեղծագործելով Թայպինգկիաո, ավելի մեծ համայնք, որն ընդգրկում է 52 հեկտար (մոտավորապես 80 ԱՄՆ քաղաքային թաղամաս) քաղաքի ամենաթանկ բնակելի և գրասենյակային տարածքներով, ինչպես նաև այգիով և արհեստական ​​լճով:

Shui On-ին անհրաժեշտ է վերագործարկել Covid-19-ի ժամանակաշրջանի խառնաշփոթից հետո: Շուի Օնի հարստությունը սահեց Չինաստանի տնտեսության հետ մեկտեղ՝ համաճարակի ժամանակ՝ հարվածելով արգելափակումների և մայրցամաքային անշարժ գույքի շուկայում հարվածի հետևանքով այն բանից հետո, երբ կառավարությունը խստացրեց ծրագրավորողների կողմից փոխառությունները: Անշարժ գույքի հատվածի գնահատված արժեքը նվազել է 5.1%-ով 2022 թվականին, ըստ Ազգային վիճակագրության բյուրոյի, մինչդեռ արդյունաբերության մեջ ներդրումները նվազել են 10%-ով, ինչը առաջին անկումն է 1999 թվականից ի վեր:

Shui On Land-ի բաժնետոմսերը և շահույթը զուգահեռաբար անկում ապրեցին, ինչը ստիպեց նրան 2022 թվականի մարտին հետաձգել իր Xintiandi ակտիվների Հոնկոնգում ծրագրված IPO-ն, ինչը, ըստ Լոյի, կարող է վերանայվել, եթե շուկայական պայմանները բարելավվեն: Բաժնետերերին վերագրվող շահույթն առաջին կիսամյակում կրճատվել է ավելի քան երկու անգամ՝ կազմելով 450 մլն յուան, մինչդեռ. եկամուտը նվազել է 63%-ով մինչև 4.4 միլիարդ յուան: Թեև պայմանագրային վաճառքներն այդ ժամանակահատվածում աճել են 55%-ով՝ հասնելով 18.7 մլրդ յուանի, դրանք նվազել են 10%-ով և կազմել 27.2 մլրդ յուան ​​տարվա կտրվածքով (ընկերությունը դեռ պետք է հրապարակի 2022 թվականի իր ամբողջական արդյունքները):

Ընկերության Հոնկոնգում ցուցակված բաժնետոմսերը հոկտեմբերի վերջին հասել են ներքևի կետին և այդ ժամանակից ի վեր բարձրացել են՝ Lo-ն զբաղեցնելով 43-րդ հորիզոնականում: Հոնկոնգի 50 ամենահարուստները ցուցակը՝ 1.7 միլիարդ դոլար գնահատված զուտ արժեքով: «Մենք շատ ամուր դիրքում ենք», - ասում է Լոն: «Ես ոգևորված եմ հնարավորություններով». Չինաստանը միջոցներ է ձեռնարկել անշարժ գույքի շուկան աջակցելու համար նոյեմբերին, սակայն Լոն և ոլորտի մյուս անդամները կարծում են, որ երբ խոշոր մայրցամաքային ընկերությունները, ինչպիսիք են China Evergrande Group-ը և Shimao Group-ը, կանգնած են դեֆոլտի հետ, ցնցումը մնում է անխուսափելի: «Այնուհետև կլինեն հրդեհային վաճառքներ», - ավելացնում է նա՝ նշելով, որ Shui On Land-ն ունի 15 միլիարդ յուանի կանխիկ գումար՝ պատրաստ գնելու անհանգիստ ակտիվներ: KaiLong-ի Չենգը ասում է, որ խոշոր քաղաքներում գներն արդեն նվազել են մոտ 30%-ով, իսկ որոշ շենքեր վաճառվել են 2018 թվականի գներով:

Շուի Օնը մնում է ամուր հիմքերի վրա: 2022 թվականի կեսերի դրությամբ Shui On Land-ի լանդբանկը կազմում էր 9.4 միլիոն քառակուսի մետր, որից 6.9 միլիոնը վաճառքի կամ վարձակալության ենթակա էր: Այն ուներ 13 նախագիծ կառուցվող Չինաստանի խոշոր քաղաքներում: Խումբը հոլդինգներ ունի նաև Հոնկոնգում, որտեղ Լոն ընկերությունը հիմնադրել է 1972 թվականին՝ իր հորից 100,000 դոլար վարկով։ Ինչպես նաև գույքի վաճառքից և վարձակալությունից, ընկերությունը եկամուտ է ստանում վարձակալության և մանրածախ գործառնություններից, ներառյալ սննդի և խմիչքների ավելի քան 600 կետերը:

Under Construction

Շահույթը տուժել է 2022 թվականի առաջին կիսամյակում՝ Շանհայի համաճարակի հետ կապված արգելափակումների, շինարարության ձգձգումների և ավելի թույլ յուանի պատճառով, սակայն վաճառքի պայմանագրերն ավելի լավ ժամանակներ են ազդարարում:

Լոն նաև աշխուժանում է Հոնկոնգում հնարավորությունների նոր զգացումով: 2019 թվականին սկսված դեմոկրատական ​​բողոքի ցույցերը և համաճարակի արգելափակումները 2020 թվականից ի վեր երկու անգամ անկման են մղել ֆինանսական կենտրոնը, սակայն վերլուծաբաններն ակնկալում են վերականգնում այս տարի: Լոն ասում է, որ քաղաքը «վերականգնել է իր կայունության զգացումը»։ Մի լուսավոր կետ է Մեծ Ծոցի տարածքի պլանը, որի նպատակն է ինտեգրել հարավային Չինաստանի ինը քաղաքներ Հոնկոնգի և Մակաոյի երկու հատուկ տնտեսական գոտիների հետ: Հոնկոնգի կառավարության տվյալներով՝ տարածաշրջանն ունի 86 միլիոն մարդ, իսկ ՀՆԱ-ն՝ մոտ 1.7 տրիլիոն դոլար: Որպես անկախ տնտեսություն՝ այն աշխարհում ութերորդն է լինելու, ասում է Լոն։

«Պեկինը ցանկանում է, որ Հոնկոնգը դառնա նորարարության և տեխնոլոգիական կենտրոն», - ասում է Լոն: Քաղաքը կծառայի որպես Մեծ Բեյ Տարածքի միջազգային ֆինանսական կենտրոն՝ իր լավ կայացած բանկերով և իրավական համակարգով: «Այսպիսով, դա Սիլիկոնային հովիտն է գումարած Նյու Յորքը», - ասում է նա: «Ես կարծում եմ, որ սա շատ, շատ պայծառ հեռանկար է Հոնկոնգի համար»: Նա նշում է, որ Shui On Land-ը լավ տեղ ունի օգուտներ քաղելու համար: Բացի Հոնկոնգում ունեցած իր ամուր արմատներից, այն ունի իր խառը օգտագործման նախագիծը Ֆոշանում՝ Մեծ Բեյ Տարածքի քաղաքներից մեկում, որը կօգնի նրան ուժեղ ներկայություն և ինքնություն ստեղծել գոտում:

Հնարավորություններով նորից բացվում են, քանի որ մայրցամաքային Չինաստանը վերադառնում է բիզնեսին՝ Covid-19-ի երկար արգելափակման ժամանակ հետ կանգնելուց հետո, Լոն դժվարանում է դանդաղեցնել, նույնիսկ երբ նա պատրաստում է Ստեֆանիին իրավահաջորդության և Ադրիանին տալիս է ավելի շատ պարտականություններ: «Նա ձեզ ասաց, որ արձակուրդ է վերցնում»: հարցնում է Ստեֆանին՝ ծիծաղելով։ «Հուսով եմ, որ կիսաթոշակի կանցնեմ», - ասում է Լոն, բայց ընդունում է, որ դա ընթացքի մեջ է: «Կարծում եմ՝ սա այն համատեքստում է, որ նա իսկապես սիրում է աշխատանքը»,- ասում է նրա դուստրը: «Այսպիսով, եթե դուք հարցնում եք, թե արդյոք նա արձակուրդ է վերցնում իր սիրած գործով զբաղվելու համար, նա սիրում է իր աշխատանքը»:

ԱՎԵԼԻ ՖՈՐԲԵՍԻ

ԱՎԵԼԻ ՖՈՐԲԵՍԻՄիլիարդատեր Kuok ընտանիքի կողմից աջակցվող երաժշտական ​​​​հավելվածը BandLab-ը ներխուժում է AI-ն TikTok-ի բեկումնային աստղերի համարBy Քեթրին Վանգ |ԱՎԵԼԻ ՖՈՐԲԵՍԻԻնչու այս Hyundai Scion-ը դարձավ ազդեցիկ ներդրող՝ Հարավային Կորեայի երրորդ ամենամեծ բիզնես կայսրությանը միանալու փոխարենBy Ջոն ՔանգԱՎԵԼԻ ՖՈՐԲԵՍԻՀոնկոնգյան գույքի հսկա Սուն Հունգ Կաիի թոռը որոնում է իր սեփական ուղին որպես տեխնոլոգիական ներդրողBy Ջոն Քանգ