VICI Properties Inc. (NYSE: ՎԻԿԻ) այս շաբաթ հայտարարեց, որ այն ձեռք կբերի MGM Grand Las Vegas-ի և Mandalay Bay համատեղ ձեռնարկության մնացած 49.9%-ը: - ից Blackstone Inc.'s (NYSE: BX) անշարժ գույքի ներդրումային տրեստ (BREIT).
Ներկայումս երկու ընկերությունները համատեղ սեփականության իրավունքով տիրապետում են գույքին, որի բաժնետոմսերի 51.1%-ը պատկանում է VICI-ին: VICI-ն համաձայնել է ձեռք բերել մնացած տոկոսները $1.27 միլիարդ կանխիկ գումարով և ստանձնել BREIT-ի համամասնական բաժինը առկա գույքի մակարդակի պարտքի մեջ:
Ձեռքբերումը բացառիկ հնարավորություն է տալիս VICI-ին 2023 թվականին իր ներդրողների համար զգալի աճ ապահովելու այն ժամանակ, երբ տոկոսադրույքները վնասում են ընկերությունների մեծ մասին: REIT- ներ ոլորտը:
Անշարժ գույքի ընտրության հատվածի SPDR հիմնադրամ (NYSEARCA: XLRE) այս տարի նվազել է 24.2%-ով, մինչդեռ VICI-ն գրանցել է 13.19% շահույթ և 16.75% ընդհանուր եկամտաբերություն:
Ձեռքբերման վերաբերյալ VICI Properties-ի գործադիր տնօրեն Էդ Պիտոնյակ Բենզինգային ասաց. «Մենք ոչ միայն գնեցինք Լաս Վեգասի երկու խորհրդանշական սեփականության մնացած տոկոսները, այլև գնեցինք չափազանց արժեքավոր թուղթ: CMBS-ի պարտքը 3.558% արժեկտրոնով այնքան ցածր է շուկայականից այն առումով, թե ինչ պետք է վճարեինք, եթե ստիպված լինեինք գնայինք և վարկ ստանայինք այսօր անշարժ գույք գնելու համար»:
Գործող վարկը ապահովվել է այն ժամանակ, երբ ԱՄՆ 3-ամսյա գանձապետարանի տոկոսադրույքը կազմել է շուրջ 1.5%, այսօրվա 4.27% տոկոսադրույքի դիմաց: Առևտրային հիփոթեքով ապահովված արժեթղթերով (CMBS) հյուրանոցային անշարժ գույքի համար գործող հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքը կազմում է 6.04%-ից մինչև 7.04%:
Ինչ է նշանակում ձեռքբերումը VICI-ի ներքևի գծի համար
Սկսած 2023 թվականի մարտից, VICI-ն կստանա տարեկան լրացուցիչ 155 միլիոն դոլար վարձակալության եկամուտ՝ միաժամանակ վերցնելով մոտ 54 միլիոն դոլար լրացուցիչ պարտքի սպասարկում: Այս գումարը հանգեցնում է մոտ 101 միլիոն ԱՄՆ դոլարի ազատ դրամական հոսքերի VICI-ի համար և ազդեցիկ աճի վրա ընկերության ճշտված միջոցների գործառնություններից (AFFO):
JP MorganREITs & Real Estate Services-ի վերլուծաբաններն ավելացրել են VICI-ի AFFO-ի մեկ բաժնետոմսի գնահատումները 2023 թվականի համար՝ հաշվի առնելով գնման մասին հայտարարությունը:
«Մեր թվերն աճում են։ Մենք այս գործարքը դրեցինք մեր մոդելում, և մեր AFFO/բաժնետոմսերի գնահատումը 2023 թվականին 2.07 դոլարից տեղափոխվում է 2.10 դոլար՝ այժմ արտացոլելով տարեկան 9.4% աճը»,- ասվում է վերլուծաբանների գրառման մեջ:
Evercore ISI վերլուծաբան Սթիվ Սակվան ակնկալում է նմանատիպ աճ: «Այն բանից հետո, երբ մենք թարմացրինք մեր մոդելը՝ գործարքը ներառելու համար, մեր «23 AFFO» գնահատականը բարձրացավ մինչև 2.11 դոլար, որն արտացոլում է 2023 թվականի սկզբի փակումը», - նշում է Սակվան գրառման մեջ:
Վարձակալությունը նաև ունի 2% տարեկան վարձավճարների աճ ժամկետի առաջին 15 տարիների համար, ինչը նշանակում է, որ VICI-ն առաջիկա 1.7 տարիների ընթացքում կստանա գրեթե 10 միլիարդ դոլար լրացուցիչ վարձակալության եկամուտ:
Հաշվի առնելով, որ ընկերությունը նպատակաուղղված է 75% AFFO շահաբաժինների վճարման հարաբերակցությանը, VICI-ն պետք է հեշտությամբ կարողանա շարունակել իր շահաբաժինների աճը, որը ներկայումս ունի 4.61% եկամտաբերություն:
Այսօրվա շուկայում շահաբաժինների արժեքը մատնանշելու համար Պիտոնիակն ասաց. «Եթե մենք դիտարկում ենք մի ժամանակաշրջան, որտեղ բաժնետոմսերը որոշակիորեն լճացած են, ընդհանուր եկամտաբերությունը կախված կլինի շահաբաժինների եկամտաբերությունից կամ շահաբաժինների աճից: Մեր շահաբաժինների աճը ինչ-որ տեղ 8%-ի սահմաններում է։ Եթե կարծում եք, որ ֆոնդային շուկան կողքից առևտուր է իրականացնելու, դուք պետք է նայեք այն ընկերություններին, որոնք կարող են մեծացնել իրենց շահաբաժինները»:
VICI-ի եռամյա շահութաբաժինների աճի տեմպը կազմում է 8.21%, ոլորտի 1.04% միջինի համեմատ: VICI-ն ավելացրել է իր վերջին եռամսյակային շահաբաժինը՝ մեկ բաժնետոմսի դիմաց 0.36 դոլարից մինչև 0.39 դոլար մեկ բաժնետոմսի դիմաց:
Շաբաթական REIT հաշվետվություն. REIT-ները ամենաթյուրըմբռնված ներդրումային տարբերակներից են, ինչը դժվարացնում է ներդրողների համար անհավանական հնարավորություններ հայտնաբերելը, քանի դեռ շատ ուշ չէ: Benzinga-ի ներքին անշարժ գույքի հետազոտական թիմը քրտնաջան աշխատել է՝ բացահայտելու այսօրվա շուկայում ամենամեծ հնարավորությունները, որոնցից դուք կարող եք անվճար օգտվել՝ գրանցվելով: Բենզինգայի շաբաթական REIT հաշվետվությունը:
Ավելին տեսեք Բենզինգայից
Photo by Գագլիարդի Լուսանկարչություն Shutterstock-ում
Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro- ն անվճար! Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել.
© 2022 Benzinga.com: Benzinga- ն ներդրումային խորհուրդ չի տալիս: Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/vici-properties-locks-major-growth-202100960.html