Անցյալ տարի պատմական նվազագույնին ընկնելուց հետո հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները կտրուկ աճում են: Ապրիլի 5-ին նրանք հասել են իրենց ամենաբարձր կետին վերջին ավելի քան մեկ տասնամյակի ընթացքում ԱՄՆ-ի միջին տոկոսադրույքով 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի համար: գերազանցում է 5%, ընդամենը մեկ տարի առաջ 3%-ից ցածր:
Բնակարանային ոլորտի փորձագետները պնդում են, որ դա լավ բան է ԱՄՆ-ի շիկացած բնակարանային շուկայի համար: Մոտ երկու տարի անց բացառիկ թանկ, բացառիկ արագաշարժ Շուկայում, վերլուծաբաններն ասում են, որ հիփոթեքի ավելի բարձր տոկոսադրույքները հենց այն են, ինչ անհրաժեշտ է իրավիճակը սառեցնելու համար: Ակնկալվում է, որ այս բարձր տեմպերը կդանդաղեցնեն պահանջարկը և կզսպեն բնակարանների գները:
Ինչպես են հիփոթեքային տոկոսադրույքները ազդում բնակարանային շուկայի վրա
Հիփոթեքային տոկոսադրույքները հակված են փոխվել զուգահեռ տոկոսադրույքները Դաշնային պահուստային համակարգի կողմից սահմանվել է, որն ազդարարել է, որ այս տարի ընդհանուր առմամբ յոթ անգամ կբարձրացնի տոկոսադրույքները՝ մինչև տարեվերջ մինչև 1.9%՝ սղաճը մեղմելու համար: Ակնկալվում է, որ հիփոթեքի ավելի բարձր տոկոսադրույքները, ի վերջո, կդանդաղեցնեն բնակարանների գների աճը, ասում է Լոգան Մոհթաշամին, HousingWire-ի առաջատար վերլուծաբանը, որը նվիրված է բնակարանային ոլորտի նորություններին:
Թեև բնակարանների գները կարող են շատ չընկնել (կամ ընդհանրապես), նույնիսկ գների դանդաղեցումը թեթևացում կլինի գնորդների համար բնակարանների միջին գինը բարձրացել է 20% անցած տարում։ Վաճառողները ավելի քիչ հավանական է, որ պահանջեն չափազանց բարձր գներ, եթե ապագա գնորդները բախվում են ավելի բարձր ամսական հիփոթեքային վճարումների: «Տուն վաճառողները, շինարարները և ներդրողները չափազանց մեծ ուժ ունեն», - ասում է Մոհթաշամին: «Նրանց սանձելու միակ միջոցը ավելի բարձր դրույքաչափեր ստանալն է»:
Հիփոթեքի ավելի բարձր տոկոսադրույքները նաև դանդաղեցնում են տների վաճառքի տեմպերը, ինչը նշանակում է, որ ավելի շատ տներ ավելի երկար են մնում շուկայում: Երբ որոշ գնորդներ դուրս են գալիս բնակարանների գնման տվյալ շուկայից՝ անջատված ավելի բարձր գներով, դա թուլացնում է պահանջարկը և հանգեցնում է ավելի քիչ մրցակցային հայտերի: 2019 թվականին ԱՄՆ-ում սովորական տունը միջինը 66 օր է անցկացրել վաճառքի շուկայում: 2021 թվականին այն իջել է ընդամենը 43-ի: Դա ստեղծեց մի միջավայր, որտեղ գնորդների 70%-ը բախվել է. հայտային պատերազմներ. Ամբողջովին կանխիկ առաջարկներ ավելի քան 1 միլիոն դոլարով վաճառվող տների վերաբերյալ սովորական են դարձել որոշ շուկաներում:
Հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքները նշանակում են ավելի հավասարակշռված բնակարանային շուկա
Մոհթաշամին ընդունում է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացումը կստիպի որոշ մարդկանց, հատկապես առաջին անգամ բնակարան գնորդներին, ովքեր չունեն գոյություն ունեցող սեփական կապիտալ, որոշ ժամանակով ամբողջությամբ դուրս գալ բնակարանային շուկայից: (Այդ մարդկանցից շատերը կմնան վարձակալներ՝ ավելացնելով արդեն իսկ աճող պահանջարկը այդ շուկայում):
Բայց, ընդհանուր առմամբ, նա շեշտում է, որ ավելի բարձր տոկոսադրույքները կվերականգնեն հավասարակշռությունը անկայուն բնակարանային շուկայում՝ բարակ գույքագրմամբ և աճող գներով: «Այն, ինչ կատարվում էր անցյալ տարվա վերջին և այս տարվա սկզբին, այնքան վնասակար էր բնակարանային շուկայի կայունության համար», - ասում է Մոհթաշամին: «Միակ բանը, որ կարող եմ հիմա մտածել [այն շտկելու համար] ավելի բարձր դրույքաչափերն են՝ բոլորին շունչ տալու համար»:
Աղբյուր՝ https://qz.com/2151065/us-mortgage-interest-rates-hit-5-percent-good-news-for-housing-market/?utm_source=YPL&yptr=yahoo