ԱՄՆ տների գնորդները դեռևս հետ են կանգնում համաճարակի սկզբից ի վեր ամենաբարձր տեմպերով գործարքներից. ահա թե ինչ է դա նշանակում անշարժ գույքի համար

Ինչպես հայտնի գնաճակայուն ակտիվ, անշարժ գույքը մեծ պահանջարկ է վայելում վերջին երկու տարիների մեծ մասում: Բայց ամեն ինչ կարծես թե փոխվում է:

Անշարժ գույքի Redfin բրոքերային ընկերության նոր հաշվետվության համաձայն՝ ԱՄՆ-ում բնակարանների գնման շուրջ 63,000 պայմանագրեր են ավարտվել անցյալ ամիս: Դա հավասար է հուլիսին պայմանագրով կնքված բոլոր տների 16.1%-ին:

15 թվականի հունիսին չեղարկումները կազմել են 2022%, իսկ 12.5 թվականի հուլիսին՝ 2021%:

Փաստորեն, 16.1%-ը չեղարկման ամենաբարձր ցուցանիշն էր 2020 թվականի սկզբից ի վեր, երբ COVID-19-ի բռնկումը անշարժ գույքի գործարքները մոտեցրեց մահացու ելքի:

Ինչ է թաքնված հանկարծակի փոփոխության հետևում տան գնման պահվածքը? Եկեք նայենք:

Մի կարոտում

Ավելի քիչ մրցակցություն

Դուք հավանաբար լսել եք, որ ձեր թաղամասում գտնվող ինչ-որ տուն վաճառվում է իր պահանջվող գնից շատ ավելի թանկ՝ բազմաթիվ առաջարկների պատճառով:

Երբ կան մրցակցային առաջարկներ, մարդիկ չեն ցանկանում, որ իրենց գործարքները անհետանան:

Բայց երբ մրցակցություն չկա, ամեն ինչ կարող է այլ կերպ աշխատել:

«Տներն այժմ ավելի երկար են գտնվում շուկայում, ուստի գնորդները գիտակցում են, որ ունեն ավելի շատ տարբերակներ և ավելի շատ տարածք բանակցելու համար», - ասում է Հիզեր Կրուայը, Redfin-ի անշարժ գույքի գործակալ Ջեքսոնվիլում, Ֆլորիդա:

«Նրանք խնդրում են վերանորոգում, զիջումներ և պատահարներ, և եթե վաճառողները ասում են՝ ոչ, նրանք հետ են կանգնում և առաջ են շարժվում, քանի որ վստահ են, որ կարող են ավելի լավ բան գտնել»:

Բարձր տոկոսադրույքները բնակարաններն ավելի քիչ մատչելի են դարձնում

Աճող գնաճը մեղմելու համար Fed-ը ագրեսիվորեն խստացնում է: Հունիսին այն բարձրացրեց իր հենանիշային տոկոսադրույքները 75 բազիսային կետով, ինչը 1994 թվականից ի վեր ամենամեծ տոկոսադրույքն է:

Հուլիսին Fed-ը հայտարարեց 75-բազային կետով տոկոսադրույքի ևս մեկ բարձրացման մասին՝ հասցնելով դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքը 2.25%-ից մինչև 2.5% միջակայքում:

Պատմությունը շարունակվում է

Թեև դեռևս պետք է տեսնել, թե որքան արդյունավետ տոկոսադրույքների բարձրացումները կարող են զսպել մոլեգնող գնաճը, ավելի բարձր տոկոսադրույքները նշանակում են փոխառության ավելի բարձր ծախսեր, ինչը լավ նորություն չէ, եթե ունեք հիփոթեքային վարկ: Եվ դա կարող է փոխել նաև բնակարանի պոտենցիալ գնորդների որոշումը:

Ռեդֆինը նշում է, որ մի քանի ամիս առաջ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները կազմում էին մոտ 3%: Այսօր 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքը գերազանցում է 5%-ը։ Եվ դա նշանակում է, որ մեկը, ով սկսել է տուն գնել մի քանի ամիս առաջ, կարող է չկարողանալ իրեն թույլ տալ նույն տեսակի գույքը, որը նախկինում նայում էր:

Ժամանակն է գնել կամ վաճառել.

Անշարժ գույքը շարժվում է ցիկլերով. Հաշվի առնելով վերջին զարգացումները, սա կարո՞ղ է հարմար պահ լինել շուկայի թուլությունից օգտվելու համար:

Նոր հարցումը ցույց է տալիս, որ տրամադրությունները այնքան էլ լավատեսական չեն:

Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Index-ը հունիսին գրանցել է 62.8 ցուցիչ, որն իր ամենացածր ցուցանիշն է 2011 թվականից ի վեր: Հատկանշական է, որ հարցվածների 67%-ը կարծում է, որ դա լավ ժամանակ է տուն վաճառելու համար, մինչդեռ հարցվածների միայն 17%-ն է կարծում, որ լավ ժամանակ է գնելու համար: մի տուն.

Զարմանալի չէ, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները հիմնական մտահոգությունն են:

«Հիփոթեքային վարկերի անբարենպաստ տոկոսադրույքները սպառողների կողմից ավելի ու ավելի են նշվում որպես հիմնական պատճառ այն բանի, որ վատ ժամանակ է տուն գնելու, ինչպես նաև վաճառելու համար», - ասում է Fannie Mae-ի ավագ փոխնախագահ և գլխավոր տնտեսագետ Դագ Դունկանը:

«Բնակարանների գների աճի դանդաղումով, և կանխատեսվում է, որ հետագայում կդանդաղի, մենք կարծում ենք, որ սպառողների արձագանքը ներկայիս բնակարանային պայմաններին, ամենայն հավանականությամբ, ավելի ու ավելի խառը կլինի. որոշ տների սեփականատերեր կարող են ավելի շուտ ցուցակագրել իրենց տները՝ օգտվելու ընկալվող բարձր գներից, մինչդեռ որոշ պոտենցիալ տներ գնորդներ կարող են. ընտրում են հետաձգել իրենց գնման որոշումը՝ հավատալով, որ բնակարանների գները կարող են նվազել»:

Ինչ կարդալ հաջորդը

• Գրանցվել որպեսզի մեր MoneyWise ներդրումային տեղեկագիրը ստանա կայուն հոսք գործող գաղափարներ Ուոլ Սթրիթի առաջատար ընկերություններից:

• Եթե ​​ձեր կենսաթոշակային ծրագրերը տապալվել են գնաճի պատճառով, ահա առանց սթրեսի միջոց. վերադառնալ ուղու վրա

• «Միշտ ինչ-որ տեղ կա ցուլերի շուկա». Ջիմ Քրամերի հայտնի խոսքերը հուշում են, որ անկախ ամեն ինչից կարող ես փող աշխատել: Այստեղ են 2 հզոր պոչային քամի օգտվել այսօրվա հնարավորությունից

Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի: