Ըստ Redfin անշարժ գույքի բրոքերային ընկերության վերջին տվյալների, բնակարանների շուկայի դանդաղումը շարունակվել է սեպտեմբերին: Ե՛վ տների վաճառքը, և՛ ցանկերի քանակը նվազել է ամսվա ընթացքում, ինչը ցույց է տալիս, որ գնորդները և վաճառողները երկու անգամ մտածում են քայլ անելու մասին:
Անկումը ռեկորդային ամենահեռավորն էր, բացի 2020 թվականի մարտի անկումից, այսինքն:
Վաճառված տների թիվը տարեկան կտրվածքով նվազել է ապշեցուցիչ 25%-ով, իսկ նոր ցուցակները՝ 22%-ով: Դեռևս բարձր գները զուգորդվում են բարձր տոկոսադրույքներ ստեղծում է անմատչելիության թունավոր խառնուրդ, իսկ ավելի վատ՝ անորոշություն այն մասին, թե ինչ է սպասվում:
Մի կարոտում
Իրերը դեռ թանկ են և գնալով թանկանում են
Միջինը 30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքի տոկոսադրույք այժմ կազմում է գրեթե 7%, ինչը երկու անգամ ավելի է, քան եղել է տարվա սկզբին և ամենաբարձրը վերջին 20 տարվա ընթացքում: Չնայած դրան, գներն այդքան էլ չեն իջել։
Սեպտեմբերին վաճառքի հանված տների գրեթե մեկ քառորդը գների անկում է գրանցել, սակայն միջին գինը դեռ 8%-ով բարձր է եղել, քան 2021 թվականի սեպտեմբերին էր:
Այդ բարձր տոկոսադրույքները և բարձր գները նշանակում են, որ ինչպես հավակնոտ տանտերերը, այնպես էլ նրանք, ովքեր արդեն ունեն տներ, տատանվում է պարտավորություն ստանձնել.
Դուք կարող եք տեսնել, թե ինչու են գնորդները հետաձգվում. եթե դուք հիմա գնեիք միջին տուն, ապա հիփոթեքի ամսական վճարը 55%-ով ավելի բարձր կլիներ, քան եթե գնեիք 2022 թվականի սկզբին, ըստ Zillow-ի:
Դա թույլ կտա երկրում միջին ընտանիքին ծախսել իր եկամտի 30%-ը միայն մայր գումարի և տոկոսագումարի վրա՝ տուն գնելիս, ըստ Zillow-ի՝ նրանց դարձնելով «տան ծանրաբեռնված»: Եվ այդ 30%-ը բացառում է այն ամենը, ինչ կապված է տան սեփականության հետ՝ հարկեր, ապահովագրություն և սպասարկում:
Բարձր ծախսերը հանգեցնում են կորցրած գործարքների
Սեպտեմբեր ամսին չեղարկվել է մոտ 60,000 գործարք, ինչը պայմանագրով կնքված բոլոր տների 17%-ն է: Դա ոչ միայն գնորդներն են դուրս գալիս, այլ նաև վաճառողները:
Սեպտեմբերին Redfin-ի մեկ այլ զեկույցի համաձայն, տների սեփականատերերի 85%-ը փակ հիփոթեքային տոկոսադրույք ունի ներկայիս դրույքաչափից շատ ցածր և անհանգստացած է, որ եթե վաճառեն, իրենց հաջորդ տոկոսադրույքը կարող է մի քանի տոկոսային կետով ավելի բարձր լինել: Դա նպաստում է, որ մարդիկ մնան տեղում՝ վերածվելով շուկայում ավելի քիչ տների, ինչն այնուհետև գները բարձր է պահում՝ գրեթե բնակարանային փակուղու նման:
Եվ դա խնդիր է, որը կարող է շարունակվել երկարաժամկետ հեռանկարում, քանի որ ավելի քիչ նոր շինություններ կարող են հայտնվել նաև շուկայում: Ըստ Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիայի (այսինքն, բացառությամբ 10 թվականի գարնանը) հոկտեմբերին տնային շինարարների վստահությունը հասել է իր ամենացածր մակարդակին վերջին 2020 տարվա ընթացքում: Այն այս ամիս իջել է ութ կետով՝ հասնելով 38-ի:
Եվ մինչ ոմանք ասում են, որ շուկան կա դառնալով ավելի հավասարակշռվածՌոբերտ Դիտցը՝ Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիայի գլխավոր տնտեսագետը, այդպես չի կարծում:
«Ճշմարտությունն այն է, որ բնակարանների սեփականության տոկոսադրույքը կնվազի առաջիկա եռամսյակներում, քանի որ բարձր տոկոսադրույքները և շարունակական բարձր շինարարական ծախսերը շարունակում են թանկացնել մեծ թվով ապագա գնորդներ», - ասվում է Դիտցը մամուլի հաղորդագրության մեջ:
Ինչ կարդալ հաջորդը
Արդյո՞ք պետք է սպասեմ բնակարանային շուկայի կտրուկ անկմանը, նախքան տուն գնելը: 3 պատճառ Բնակարանային այս անկումը նման չէ 2008թ
«Դժվար, սարսափելի ժամանակներ էին». ռեցեսիայից դուրս գալու ուղիները
Ահա, թե միջին 60-ամյա ամերիկացին որքան գումար ունի կենսաթոշակային խնայողությունների մեջ. համեմատել ձեր բույն ձուն
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html