Պահանջարկի ոչնչացումը սկսեց աճել այն բանից հետո, երբ Դաշնային պահուստային համակարգը (Fed) ագրեսիվորեն բարձրացրեց տոկոսադրույքները: Գրեթե տասը տարվա ընթացքում առաջին անգամ պահանջարկի այս անկումը ակնհայտ է դառնում անշարժ գույքի շուկայում, քանի որ ԱՄՆ-ում բնակարանների գները նվազում են:
Տոկոսադրույքների բարձրացման հետ մեկտեղ բարձրացան նաև հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները՝ մեկ տարի առաջ գրանցված 2.88%-ից մինչև այժմ 6.29%: Մինչդեռ S&P CoreLogic Case-Shiller House Price-ը ինդեքս հուլիսին նվազել է 0.4%-ով ամսական կտրվածքով (MoM):
Նմանապես, բնակարանների գների աճը դանդաղեցրեց ինդեքսի պատմության մեջ ամենաշատը, սակայն յուրօրինակ նոր բնակարանների վաճառքն օգոստոսին աճել է 29%-ով:
Կենտրոնանալով գնագոյացման վրա
Նոր տների վաճառքի աճը կարող է կապված լինել գների նվազման և տներ շինարարների կողմից ավելի լավ պայմաններ և զեղչեր առաջարկելու հետ՝ գնորդներին գայթակղելու իրենց մատները շուկայում թաթախելու համար: Լեննար (NYSE: LEN), դրա մեջ 3-րդ եռամսյակի եկամուտների թողարկում, ընդգծեց, որ ընկերությունը կենտրոնանում է գնագոյացման վրա, քանի որ անշարժ գույքի պահանջարկն ընդդեմ առաջարկի դեռևս հավասարակշռված չէ, քանի որ պահանջարկը զգալիորեն գերազանցում է առաջարկին:
«Վաճառքի վրա ակնհայտորեն ազդել են տոկոսադրույքների աճը, սակայն պահպանվում է բնակարանների, հատկապես աշխատուժի, բնակարանների ազգային պակասը, և պահանջարկը մնում է ուժեղ, քանի որ մենք կողմնորոշվում ենք գների և տոկոսադրույքների միջև վերաբալանսի վրա»:
Ավելի շատ ճնշում է սպասվում
Անշարժ գույքի հատվածի վրա ավելի մեծ ճնշում գործադրելու իրական հնարավորություն կա, քանի որ Fed-ը մոտ ապագայում հայտարարեց տոկոսադրույքների հետագա բարձրացման մասին:
300 թվականին մինչ այժմ գրանցված ռեկորդային 2022 բազիսային կետով բարձրացումներն արդեն առաջ են մղվում վերլուծաբանները դեպի անկումային սցենարև հիփոթեքային վարկերի թանկացումով, անշարժ գույքի ներդրողներ և նոր տների գնորդները կարող են խուսափել շուկաներից:
Ընդհանուր առմամբ, տնային շինարարների բաժնետոմսերը լավ են գործել 2022 թվականին՝ համեմատած շուկայի մնացած մասի հետ, բայց վաճառքի դանդաղումով, գների անկմամբ և հիփոթեքային վարկերի աճով, դա շուտով կարող է փոխվել:
Գնեք բաժնետոմսեր այժմ Interactive Brokers-ի միջոցով՝ ամենաառաջադեմ ներդրումային հարթակը
Հրաժարում պատասխանատվությունիցԱյս կայքի բովանդակությունը չպետք է համարվի ներդրումային խորհուրդ: Ներդրումները սպեկուլյատիվ են. Ներդրումներ կատարելիս ձեր կապիտալը վտանգի տակ է:
Աղբյուր՝ https://finbold.com/us-home-prices-fall-for-first-time-in-a-decade-as-rate-hikes-burden-the-economy/