ԱՄՆ-ում բնակարանների գները վերջապես սկսում են իջնել ռեկորդային բարձր ցուցանիշներից. ահա 2 հիմնական գործոնները, որոնք «խայթոց են անում» տան գնորդներից հենց հիմա:

Երբ ակտիվի գինը շարունակում է բարձրանալ, բաց թողնելու վախը կարող է առաջանալ և ավելի շատ գնորդներ բերել շուկա:

Անշարժ գույքը վառ օրինակ է: Համաճարակի պատճառով ամբողջ երկրում անշարժ գույքի գները բարձրացել են։ Եթե ​​դուք կանգնած լինեիք կողքին, կարող էիք մտածել, թե ինչպես եք երբևէ թույլ տալու տուն, եթե գները շարունակեն բարձրանալ:

Բայց գները հավերժ չեն բարձրանում:

Համաձայն Redfin անշարժ գույքի բրոքերային ընկերության նոր հաշվետվության՝ ԱՄՆ-ում բնակարանների վաճառքի միջին գինը կազմել է 393,449 դոլար չորս շաբաթվա ընթացքում, որն ավարտվել է հուլիսի 10-ին: Դա 0.7%-ով անկում է գրանցել գագաթնակետից հունիսի 19-ին ավարտված չորս շաբաթվա ընթացքում:

«Գնաճը և հիփոթեքային բարձր տոկոսադրույքները խլում են բնակարանների գնորդների բյուջեները», - ասում է Redfin-ի գլխավոր տնտեսագետ Դերիլ Ֆերվեզերը:

Եկեք նայենք, թե ինչ է կատարվում:

Մի կարոտում

Տոկոսադրույքների բարձրացում

Գնաճը ոչ միայն խժռում է մարդկանց բնակարան գնելու բյուջեն, այն նաև հանգեցրել է անշարժ գույքի հիմնական հովացուցիչներից մեկի՝ բարձր տոկոսադրույքների:

Աճող գնաճը մեղմելու համար Fed-ը ագրեսիվորեն խստացնում է: Անցյալ ամիս այն բարձրացրեց իր հենանիշային տոկոսադրույքները 75 բազիսային կետով՝ դառնալով 1994 թվականից ի վեր ամենամեծ տոկոսադրույքի բարձրացումը:

Եվ հիմա, երբ հունիսյան գնաճի մակարդակը գերազանցում է սպասելիքները՝ 9.1%, թրեյդերները ակնկալում են, որ Fed-ը ամբողջ տոկոսային քայլ կանի այս ամսվա վերջին իր հանդիպման ժամանակ:

Ավելի բարձր տոկոսադրույքները նշանակում են փոխառության ավելի բարձր ծախսեր, ինչը լավ նորություն չէ, եթե դուք ունեք հիփոթեքային վարկ: Եվ եթե դուք նախատեսում եք տուն գնել, հիփոթեքի ավելի բարձր տոկոսադրույքը նշանակում է, որ դուք կարող եք չկարողանաք ձեզ թույլ տալ նույն տունը, որը նախկինում ակնկալում էիք:

Ըստ Freddie Mac-ի՝ ԱՄՆ-ում 30-ամյա հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը հուլիսի 5.51-ին ավարտված շաբաթվա համար կազմել է 14%, ինչը զգալի աճ է այս տարվա սկզբի 3.11%-ի համեմատ:

Պատմությունը շարունակվում է

Փաստորեն, հիփոթեքային դիմումների անկում արդեն կա:

Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի վերջին հետազոտության տվյալների համաձայն՝ հուլիսի 8-ին ավարտված շաբաթվա ընթացքում հիփոթեքային գնման հայտերը մեկ տարի առաջվա համեմատ նվազել են 18%-ով:

Կարո՞ղ են բարձր գները բուժել բարձր գները:

Հնարավոր է, որ վերընթաց թափը մարել է, բայց դա չի նշանակում անշարժ գույքը էժան է.

Թեև հուլիսի 0.7-ին ավարտված չորս շաբաթվա ընթացքում բնակարանների վաճառքի միջին գները հաջորդաբար նվազել են 10%-ով, այն դեռևս 12%-ով աճել է տարեկան կտրվածքով:

Նման պատմություն է հարցվող գնով: 397,475 դոլարով, նոր ցուցակված տների միջին պահանջվող գինը մայիսին սահմանված բոլոր ժամանակների ամենաբարձր ցուցանիշից նվազել է 2.8%-ով, բայց դեռևս 14%-ով բարձր է մեկ տարի առաջվա համեմատ:

Հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքների հետ մեկտեղ բնակարան գնորդները պետք է զգալիորեն ավելի շատ բյուջե հատկացնեն գնման համար. միջին պահանջվող գնով տան համար ամսական հիփոթեքային վճարումն այժմ կազմում է $2,387, ինչը ներկայացնում է ահռելի 44% աճ՝ համեմատած մեկ տարի առաջվա $1,663-ի հետ, երբ տները կային: ավելի էժան, իսկ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կազմել են 2.88%:

Եվ քանի որ մարդիկ չունեն անսահմանափակ բյուջե, ավելի բարձր գները կարող են ազդել պահանջարկի վրա:

Redfin-ի տների գնորդների պահանջարկի ինդեքսը, որը սեզոնային ճշգրտված է և չափում է Redfin գործակալների կողմից տնային շրջագայությունների և բնակարան գնելու այլ ծառայությունների հարցումները, հուլիսի 18-ին ավարտված շաբաթվա ընթացքում տարեկան նվազել է 10%-ով:

Fairweather-ն ակնկալում է, որ ամեն ինչ կշարունակի սառչել:

«Քիչ մարդիկ կարող են իրենց թույլ տալ 50%-ով ավելի թանկ տներ, քան ընդամենը երկու տարի առաջ որոշ տարածքներում, ուստի տները սկսում են կուտակվել շուկայում», - ասում է նա: «Մենք ակնկալում ենք, որ մրցակցության նվազման և բնակարանների գների անկման այս միջավայրը կշարունակվի առնվազն առաջիկա մի քանի ամիսների ընթացքում»:

Ինչ կարդալ հաջորդը

• Գրանցվել որպեսզի մեր MoneyWise տեղեկագիրը կայուն հոսք ստանա գործող գաղափարներ Ուոլ Սթրիթի առաջատար ընկերություններից:

• ԱՄՆ-ին ընդամենը մի քանի օր է մնացել գնաճի «բացարձակ պայթյունից». ահա 3 հարվածակայուն հատվածներ օգնել պաշտպանել ձեր պորտֆելը

• «Միշտ ինչ-որ տեղ կա ցուլերի շուկա». Ջիմ Քրամերի հայտնի խոսքերը հուշում են, որ անկախ ամեն ինչից կարող ես փող աշխատել: Այստեղ են 2 հզոր պոչային քամի օգտվել այսօրվա հնարավորությունից

Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի: