Տնտեսագետները կանխատեսում են, որ տոկոսադրույքների աճը և գների անկումը կնշանավորեն Մեծ Բրիտանիայի բնակարանների շուկայի 13-ամյա բումի ավարտը, որը կարող է հանգեցնել բնակարանների գների անկման:
Մեթ Քարդի | Getty Images Նորություններ | Getty Images
ԼՈՆԴՈՆ - Մեծ Բրիտանիայի անշարժ գույքի շուկան կարող է հասնել մեծ անկման, շուկայի որոշ դիտորդներ նախազգուշացնում են գների մինչև 30% անկման մասին, քանի որ տվյալները ցույց են տալիս համաշխարհային ֆինանսական ճգնաժամից հետո պահանջարկի ամենամեծ անկումը:
Տան գնորդների նոր հարցումները հոկտեմբերին ընկան իրենց ամենացածր մակարդակին 2008 թվականի ֆինանսական վթարից ի վեր՝ բացառելով Covid-19-ի առաջին արգելափակման ժամանակաշրջանը, վերջինը։ RICS բնակարանային գեոդեզիները հաղորդում են ցույց տվեց անցյալ շաբաթ:
Միևնույն ժամանակ, MSCI UK Quarterly Property Index-ը, որը հետևում է մանրածախ, գրասենյակային, արդյունաբերական և բնակելի սեփականությանը, սեպտեմբերին ընկած երեք ամսում նվազել է 4.3%-ով2009 թվականից ի վեր ոլորտի ամենավատ ցուցանիշը:
Շուկայի դանդաղումը նշանավորում է հետաձգում երկամյա, համաճարակի հետևանքով առաջացած տների գնման մոլեգնությունից, սեպտեմբերին անշարժ գույքի գործարքներով: տարեկան իջել է 32%-ով 2021 թվականի գագաթնակետից:
Բայց քանի որ էժան փողերի դարաշրջանը մարում է, և Անգլիայի բանկը կրկնապատկվում է գնաճը զսպող տոկոսադրույքների բարձրացում հակազդելու համար քաոսային մինի-բյուջեՏնտեսագետներն ասում են, որ անկումը կարող է ավելի սուր լինել, քան առաջին անգամ ենթադրվում էր:
Չնայած բնակարանների գների ուղղումը լայնորեն ակնկալվում է… այն կարծես թե ավելի արագ է ծավալվում, քան սպասվում էր:
Կալում Պիկերինգ
ավագ տնտեսագետ Բերենբերգ
«Չնայած, որ տների գների ուղղումը լայնորեն ակնկալվում է որպես շարունակվող ռեցեսիայի մի մաս, այն, ըստ երևույթին, զարգանում է ավելի արագ, քան ակնկալվում էր», - հինգշաբթի Մեծ Բրիտանիայի շուկայի մասին գրել է Berenberg-ի ավագ տնտեսագետ Կալում Փիքերինգը:
Ներդրումային բանկն այժմ տեսնում է, որ Մեծ Բրիտանիայի անշարժ գույքի գները 10 թվականի երկրորդ եռամսյակում կնվազեն մոտ 2023%-ով: Բայց որոշ վարկատուներ ավելի քիչ խելամիտ են:
Nationwide-ը` Մեծ Բրիտանիայի հիփոթեքային վարկերի խոշորագույն մատակարարներից մեկը, ասել է սկզբին այս ամսվա մեջ որ տների գները կարող են փլուզվել մինչև 30%-ով՝ վատագույն դեպքում: Մինչդեռ Lloyds և Barclays բանկերի 2023 թվականի ամենամռայլ գնահատականները մատնանշում են համապատասխանաբար գրեթե 18%-ից մինչև 22%-ից ավելի անկումներ:
Իրոք, գները որոշ տեղերում արդեն սկսել են նվազել, ըստ գույքի որոնման Rightmove կայքի, որը երկուշաբթի ասաց, որ վաճառողները հոկտեմբերին 1.1%-ով իջեցրել գները, նոր շուկա հանված տան միջին գինը հասցնելով 366,999 ֆունտ ստեռլինգ (431,000 դոլար):
Հիփոթեքային վարկերի հետ կապված խախտման հետ կապված մտահոգությունների ավելացում
Oxford Economics-ի վերջին վերլուծությունը ցույց է տվել, որ անշարժ գույքի գները կարծես թե կնվազեն 18 զարգացած տնտեսություններից ինըԱվստրալիան, Կանադան, Նիդեռլանդները և Նոր Զելանդիան մինչև 15%-20% անկման առավել վտանգի տակ գտնվող շուկաներից են:
«Սա բնակարանների շուկայի ամենամտահոգիչ հեռանկարն է 2007-2008 թվականներից ի վեր, երբ շուկաները գտնվում են համեստ անկումների և շատ ավելի կտրուկների միջև», - անցյալ ամիս գրել է Oxford Economics-ի առաջատար տնտեսագետ Ադամ Սլեյթերը:
Բնակարանային գեոդեզիները հայտնել են հոկտեմբերին ֆինանսական ճգնաժամից ի վեր նոր գնորդների հարցումների ամենամեծ անկումը, բացառելով Covid-19-ի արգելափակումների ժամանակաշրջանը:
Իզաբել Ինֆանտես | Afp | Getty Images
Սակայն Միացյալ Թագավորության եզակի տնտեսական լանդշաֆտը նրան դնում է հիփոթեքային պարտքերի հետ կապված ավելի մեծ ռիսկի տակ, ըստ Goldman Sachs-ի: Գործոնները ներառում են Բրիտանիայի վատթարացող տնտեսական պատկերը, դեֆոլտի տոկոսադրույքների զգայունությունը անկումների նկատմամբ և Մեծ Բրիտանիայի հիփոթեքային վարկերի ավելի կարճ տևողությունը եվրոյի գոտու և ԱՄՆ-ի գործընկերների համեմատ:
«Նայելով տարբեր երկրներին, մենք տեսնում ենք, որ Մեծ Բրիտանիայում հիփոթեքային ժամկետանց տոկոսադրույքների զգալի աճի համեմատաբար ավելի մեծ ռիսկ կա», - անցյալ շաբաթ իր զեկույցում գրել է բանկի տնտեսագետ Յուլիա Ժեստկովան:
Միևնույն ժամանակ, գործազրկության աճող ռիսկերը՝ հանցագործության մակարդակի պատմական բարոմետրը, ավելացնում են ճնշումը Մեծ Բրիտանիայի վրա, որը Goldman Sachs-ի կարծիքով «արդեն անկման մեջ է»:
Գործազրկության ռիսկերը ծանր են
The Մեծ Բրիտանիայի տնտեսությունը կրճատվել է 0.2%-ով 2022 թվականի երրորդ եռամսյակում ՀՆԱ-ի վերջին ցուցանիշները ցույց են տվել ուրբաթ օրը: Դեկտեմբերին ընկած երեք ամիսների ընթացքում անընդմեջ անկումը ցույց կտա, որ Մեծ Բրիտանիան գտնվում է տեխնիկական անկման մեջ:
Անգլիայի բանկը այս ամսվա սկզբին նախազգուշացրեց, որ Մեծ Բրիտանիան այժմ կանգնած է իր առջև գրանցումների սկսվելուց ի վեր ամենաերկար անկումը մեկ դար առաջ, երբ անկումը սպասվում է մինչև 2024 թվականը:
Եթե գործազրկությունը կտրուկ աճեր, ապա բնակարանային շուկաներին սպառնացող վտանգները զգալիորեն կուժեղացվեին:
Ադամ Սլեյթեր
առաջատար տնտեսագետ, Oxford Economics
Նկարագրելով հեռանկարը որպես «շատ դժվար»՝ Կենտրոնական բանկը ասաց, որ գործազրկությունը, հավանաբար, կկրկնապատկվի մինչև 6.5% երկամյա անկման ընթացքում՝ ազդելով շուրջ 500,000 աշխատատեղերի վրա:
Գործազրկության նման աճը կարող է «զգալի չափով» բարձրացնել ռիսկերը բնակարանային շուկայի համար՝ պոտենցիալ հարկադիր վաճառքների և բռնագանձումների ալիք ստեղծելով, զգուշացրել է Oxford Economics-ն իր զեկույցում: Իրոք, ըստ Goldman Sachs-ի վերլուծության, Միացյալ Թագավորության գործազրկության մակարդակի յուրաքանչյուր մեկ տոկոսային կետով աճի դեպքում հիփոթեքային պարտքերը մեկ տարի հետո աճում են ավելի քան 20 բազիսային կետով:
«Եթե գործազրկությունը կտրուկ աճի, ապա բնակարանային շուկաներին սպառնացող վտանգները զգալիորեն կուժեղանան», - ասաց Սլեյթերը:
Ոչ 2008 թվականի ֆինանսական ճգնաժամ
Որոշ ստրատեգներ ասում են, որ Հանթը կարող էր հետաձգել խնայողությունների մեծ մասը մինչև հաջորդ ընտրություններից հետո, որոնք տեղի կունենան ոչ ուշ, քան 2025 թվականի հունվարին, անկման գագաթնակետին տնտեսությունը պաշտպանելու նպատակով: Այնուամենայնիվ, Հանթն անկեղծորեն նախազգուշացրել է առջևում կայացված «աչքաջրող» որոշումների մասին:
Անգլիայի բանկը, իր հերթին, պնդել է, որ կշարունակի բարձրացնել տոկոսադրույքները, թեև պոտենցիալ ավելի ցածր գագաթնակետին:
Այնուամենայնիվ, նույնիսկ այն դեպքում, երբ մոտ ապագայում բնակարանային շուկայի համար սպասվում է աննշան թուլացում, տնտեսագետներն ասում են, որ ավելի լայն ֆինանսական շուկայում արձագանքող ցնցումների ռիսկերը նվազագույն են:
Ֆինանսական ճգնաժամից հետո բանկային հատվածի ավելի մեծ կարգավորումը և համարժեք կապիտալիզացիան սահմանափակել են ռիսկային հիփոթեքային վարկերի ազդեցությունը: Մինչդեռ բնակարանային պարտքի մեծ մասը բաժին է ընկնում խնայողությունների ողջամիտ բուֆերներով տնային տնտեսություններին, ասում է Berenberg's Pickering-ը:
«Մենք սահմանափակ ռիսկ ենք տեսնում, որ բնակարանային շուկայի զարգացող ուղղումը կվերածվի հերթական ֆինանսական ճգնաժամի», - ավելացրեց նա:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/11/15/uk-property-market-at-risk-of-major-downturn-as-recession-fears-loom.html