«Վաճառվում է» և «Վաճառվում է» անշարժ գույքի գործակալները ստորագրում են բնակելի անշարժ գույք Լոնդոնի Մայդա Վեյլ թաղամասում, Մեծ Բրիտանիա, հինգշաբթի, 30 հունիսի, 2022 թ.
Bloomberg | Bloomberg | Getty Images- ը
Մեծ Բրիտանիայի բնակելի անշարժ գույքի պահանջարկը գրեթե կիսով չափ կրճատվել է սեպտեմբերի պետական բյուջեից հետո, որը ցնցել է ֆինանսական շուկաները և տապալեց վարչապետին, ցույց է տվել երկուշաբթի հետազոտությունը։
սեպտեմբերի 23-ին հայտարարված հարկաբյուջետային փաթեթը առաջացրել է ա պարտատոմսերի վաճառք և հանգեցրեց Կանխատեսումներ Բնակարանային շուկայի պոտենցիալ անկում, քանի որ տոկոսադրույքների սպասումները կտրուկ աճեցին: բյուջեի հետքերով ա կնքվել են ռեկորդային թվով հիփոթեքային գործարքներ և շատ վարկատուներ դադարեցրել են առաջարկները՝ գնահատելով անկայունությունը:
Նոյեմբերի 44-ին ընկած չորս շաբաթվա ընթացքում գնորդների պահանջարկը տարեկան կտրվածքով նվազել է 20%-ով, ըստ Zoopla գույքի կայքը, մինչդեռ նոր անշարժ գույքի վաճառքը նվազել է 28%-ով: Վաճառվող տների պաշարը նույն ժամանակահատվածում աճել է 40%-ով:
Zoopla-ն ասում է, որ պահանջարկն ընկել է այն մակարդակին, որը սովորաբար նկատվում է Սուրբ Ծննդյան օրերին, անշարժ գույքի շուկաների համար ամենահանգիստ ժամանակներից մեկը, քանի որ գնորդները սպասում էին գնահատելու հիփոթեքային վարկերի հեռանկարը, ինչպես նաև իրենց աշխատատեղերն ու աշխատավարձերը:
Zoopla-ի հետազոտության գործադիր տնօրեն Ռիչարդ Դոնելը ասում է, որ ընկերությունը ակնկալում է, որ 5 թվականին բնակարանների գները կնվազեն մինչև 2023%-ով:
«Սակայն վաճառքի ծավալները կմնան ազդեցիկ մի շարք կառուցվածքային, ժողովրդագրական և տնտեսական գործոնների համար», - ասաց նա, ներառյալ բնակարանների շարունակական սակավությունը, ընդ որում մեկ անշարժ գույքի գործակալության համար առաջարկվող տների միջին թիվը դեռ հինգերորդով ցածր է, քան մինչև համաճարակը: .
Թեև լայնորեն կանխատեսվում է բնակարանների գների անկում, ընկերության կանխատեսումներն ավելի քիչ անկումային են, քան մյուսները:
Pantheon Macroeconomics-ի տնտեսագետները հաջորդ տարվա ընթացքում կանխատեսում էին անկում 8%-ով, մինչդեռ Nationwide-ը՝ Մեծ Բրիտանիայի հիփոթեքային վարկերի խոշորագույն մատակարարներից մեկը, ասել է այս ամսվա սկզբին որ տների գները կարող են փլուզվել մինչև 30%-ով՝ վատագույն դեպքում:
Ի հակադրություն, Մեծ Բրիտանիայի բյուջետային պատասխանատվության գրասենյակը հայտարարել է, որ ակնկալում է, որ հաջորդ տարի բնակարանների գները կնվազեն 1.2%-ով, իսկ 5.7-ին՝ 2024%-ով:
Դա գալիս է համաճարակի ժամանակ տարբեր տեսակի գույքի ցանկությունից, 500,000 դոլարից ցածր տների գնման հարկի կասեցումից հետո 2020 թվականի հուլիսից մինչև 2021 թվականի հուլիսը և մատակարարման շարունակական պակասը տեսել է տների գները: հրթիռ՝ հասնելով ռեկորդային բարձրությունների.
Zoopla-ն ասաց, որ ներկայումս տեղի է ունենում տների «համատարած» վերագնահատում, բայց որ այն չափավոր է: Դա Միացյալ Թագավորության բնակարանների գների աճը տարեկան կտրվածքով կազմում է 7.8%:
Նրա զեկույցում շուկայական միտումները նկարագրվում են որպես «ավելի շուտ ցնցում, քան բնակարանային վթարի նախնական կուրսոր» և ասվում է, որ մինի բյուջեն «շոկ է առաջացրել» վաճառողներին և գնորդներին:
«Բոլոր առաջատար առաջարկի և պահանջարկի ցուցանիշները, որոնք մենք չափում ենք, շարունակում են մատնանշել շուկայական շատ ուժեղ պայմաններից արագ տեմպերի դանդաղում: Մենք չենք տեսնում հարկադիր վաճառքի որևէ ապացույց կամ 2023 թվականին Մեծ Բրիտանիայի բնակարանների գների երկնիշ զրոյացման անհրաժեշտություն», - ասվում է զեկույցում:
Միևնույն ժամանակ, Մեծ Բրիտանիայում մասնավոր վարձակալության ծախսերը ռեկորդային բարձրության են հասել անշարժ գույքի համար բուռն մրցակցության պայմաններում, ըստ Rightmove կայքի կողմից անցած ամիս հրապարակված առանձին տվյալների:
Այն պարզել է, որ Լոնդոնում վարձավճարները տարեկան կտրվածքով աճել են 16.1%-ով, ինչը ռեկորդային ամենաբարձր աճն է բոլոր տարածաշրջաններից:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/11/28/uk-property-demand-down-44percent-since-market-rocking-mini-budget-zoopla.html