ԱՄՆ-ի հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրանում են՝ ի պատասխան ԱՄՆ-ի դեկտեմբեր ամսվա գնաճի ցուցանիշների

Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները ևս մեկ անգամ աճում էին 2022 թվականի երկրորդ շաբաթվա ընթացքում։

13-ին ավարտվող շաբաթվա ընթացքում^th Հունվարի 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքներն աճել են 23 բազիսային կետով՝ մինչև 3.45%։ 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքները նախորդ շաբաթվա ընթացքում աճել են 11 բազիսային կետով: Արդյունքում, 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքները 3-ի համար պահպանվել են 9%-ից բարձր^th անընդմեջ շաբաթ:

Անցյալ տարվա այս ժամանակահատվածի համեմատ 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքներն աճել են 80 բազիսային կետով։

30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքները դեռևս իջել են 149 բազիսային կետով, սակայն 2018 թվականի նոյեմբերի վերջին գագաթնակետից՝ 4.94%։

Շաբաթվա տնտեսական տվյալները

ԱՄՆ տնտեսական օրացույցով շաբաթվա առաջին կեսը համեմատաբար հանգիստ էր: Հիմնական վիճակագրությունը ներառում էր դեկտեմբերի գնաճի ցուցանիշները չորեքշաբթի:

Դեկտեմբերին ԱՄՆ-ի տարեկան գնաճի տեմպը 6.8%-ից հասել է 7.0%-ի, ինչը ամենաբարձրն է 1982թ.-ից ի վեր: Գնաճի հիմնական տարեկան ցուցանիշը 4.9%-ից հասել է 5.5%-ի:

Դրամավարկային քաղաքականության ճակատում FED-ի նախագահ Փաուելը երեքշաբթի ցուցմունք էր տվել՝ շուկայական որոշակի թեթևացում ապահովելով: FED-ի նախագահը խոսեց ԱՄՆ-ի տնտեսության՝ տոկոսադրույքների բարձրացմանը դիմակայելու ունակության մասին, միևնույն ժամանակ զերծ մնալով տարվա ընթացքում 3-ից ավելի բարձրացումների անհրաժեշտությունից:

Այնուամենայնիվ, գնաճի ցուցանիշները, ի վերջո, բերքատվությունը բերեցին դեպի հյուսիս:

Ֆրեդի Մակ-ի գները

Նոր հիփոթեքային վարկերի շաբաթական միջին դրույքաչափերը 13-ի դրությամբ^th հունվարը մեջբերել է Freddie Mac լինել:

Ֆրեդի Մաքի խոսքով,

• Բոլոր հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները բարձրացել են՝ պայմանավորված դրամավարկային քաղաքականության սպասվածից ավելի արագ խստացման հեռանկարով:

• Տրամադրության փոփոխությունը պայմանավորված էր գնաճի շարունակական աճով, որը սրվեց աշխատուժի և մատակարարման շղթաների անորոշության պատճառով:

• Չնայած այս տարի հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճին, գնման պահանջարկը դեռ պետք է արտացոլի տոկոսադրույքների աճը:

• Այնուամենայնիվ, հաշվի առնելով բնակարանների գների աճի արագ տեմպերը, այն, ամենայն հավանականությամբ, մոտ ապագայում կնվազեցնի պահանջարկը:

Պատմությունը շարունակվում է

Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի տոկոսադրույքները

7-ին ավարտվող շաբաթվա համար^th հունվարին, տոկոսադրույքները էին:

• 30 տարվա միջին տոկոսադրույքները, որոնք հաստատված են համապատասխան վարկային մնացորդներով, 3.33%-ից հասել են 3.52%-ի: 0.48% LTV վարկերի համար միավորները նվազել են 0.45-ից մինչև 80 (ներառյալ սկզբնավորման վճարը):

• Միջին 30-ամյա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքները, որոնք ապահովվում են FHA-ի կողմից, աճել են 3.40%-ից մինչև 3.50%: 0.42% LTV վարկերի համար միավորներն ավելացել են 0.45-ից մինչև 80 (ներառյալ սկզբնավորման վճարը):

• Ջամբո վարկերի մնացորդների միջին 30-ամյա տոկոսադրույքները 3.31%-ից հասել են 3.42%-ի: 0.38% LTV վարկերի համար միավորները նվազել են 0.36-ից մինչև 80 (ներառյալ սկզբնավորման վճարը):

Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի հրապարակած շաբաթական թվերը ցույց են տվել, որ շուկայական կոմպոզիտային ինդեքսը, որը հիփոթեքային վարկի հայտերի ծավալի չափիչ է, նախորդ շաբաթվա համեմատ աճել է 1.4%-ով: Ինդեքսը 2.7 շաբաթ առաջ ընկել է 2%-ով։

Վերաֆինանսավորման ինդեքսը նվազել է 0.1%-ով 7-ին ավարտվող շաբաթվա ընթացքում^th հունվարին և 50 բազիսային կետով ցածր էր մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթվա համեմատ: Ցուցանիշը 2 շաբաթ առաջվա համեմատ նվազել է 2%-ով։ Հիփոթեքային գործունեության վերաֆինանսավորման մասնաբաժինը 65.4-ին ավարտվող շաբաթվա ընթացքում 64.1%-ից նվազել է մինչև 7%:^th հունվար. Նախորդ 63.9 շաբաթվա ընթացքում մասնաբաժինը 65.4%-ից հասել էր 2%-ի:

Ըստ MBA- ի,

• Հիփոթեքային տոկոսադրույքները զգալիորեն աճեցին, քանի որ FED-ն ազդարարեց առջևում ավելի խստացված քաղաքականություն՝ բարձրացնելով եկամտաբերությունը:

• 30-ամյա ֆիքսված ցուցանիշը հասել է 3.52%-ի՝ ամենաբարձր մակարդակը 2020 թվականի մարտից ի վեր:

• Այս մակարդակների դրույքաչափերը արագորեն փակում են բազմաթիվ վարկառուների վերաֆինանսավորման հնարավորությունների դուռը:

• Հայտերը մնացել են իրենց ամենացածր մակարդակում վերջին մեկ ամսվա ընթացքում:

• Բնակարանային շուկան 2022 թվականը սկսեց ուժեղ նոտայով. Այնուամենայնիվ, աճի ուժգնությունը կախված կլինի բնակարանների գույքագրման ավելի արագ աճից՝ պահանջարկը բավարարելու համար:

Առաջիկա շաբաթվա համար

Շաբաթվա հատկապես հանգիստ սկիզբ է ԱՄՆ շուկաների համար: Տնտեսական տվյալները սահմանափակված են NY Empire State Manufacturing-ի թվերով, որոնք պետք է թույլ ազդեցություն ունենան եկամտաբերության վրա:

Ուրիշ տեղից՝ 4^th Այնուամենայնիվ, երկուշաբթի օրը Չինաստանի ՀՆԱ-ի եռամսյակի ցուցանիշները նույնպես կհետաքրքրվեն:

Տնտեսական օրացույցից հեռու՝ սպասեք, որ COVID-19-ի նորությունների թարմացումները կմնան ուշադրության կենտրոնում:

Այս հոդվածն ի սկզբանե տեղադրվել է FX Empire- ում

Ավելին FXEMPIRE- ից.