ԱՄՆ-ը բնակարանային անկման մեջ է, ասում են բնակարանաշինողները

Օգոստոսին միայնակ տների շուկայում շինարարների տրամադրվածությունը բացասական դաշտ է ընկել, քանի որ շինարարներն ու գնորդները պայքարում են ավելի բարձր ծախսերի դեմ:

Տան շինարարների ազգային ասոցիացիան/Wells Fargo Housing Market Index-ը այս ամիս իջել է 6 կետով՝ հասնելով 49-ի, որն իր ութերորդ անընդմեջ ամսական անկումն է: 50-ից բարձր ցանկացած բան համարվում է դրական: Ինդեքսը բացասական տիրույթում չի գտնվել սկզբի շատ կարճ անկումից հետո Covid-ի համաճարակը. Մինչ այդ բացասական չէր եղել 2014 թվականի հունիսից։

«Դաշնային պահուստի կողմից իրականացվող ավելի խիստ դրամավարկային քաղաքականությունը և շինարարության շարունակական բարձր ծախսերը բերել են բնակարանային անկման», - ասում է NAHB-ի գլխավոր տնտեսագետ Ռոբերտ Դիտցը:

Ինդեքսի երեք բաղադրիչներից վաճառքի ընթացիկ պայմանները նվազել են 7 կետով՝ հասնելով 57-ի, վաճառքի ակնկալիքները հաջորդ վեց ամիսների ընթացքում նվազել են 2 կետով՝ հասնելով 47-ի, իսկ գնորդների տրաֆիկը՝ 5 կետով՝ հասնելով 32-ի:

Չնայած հողի, աշխատուժի և նյութերի ավելի բարձր ծախսերին, օգոստոսին 1-րդ շինարարներից մոտ 5-ը զեկուցել է գների իջեցման մասին վերջին ամսվա ընթացքում՝ փորձելով ավելացնել վաճառքը կամ սահմանափակել չեղարկումները: Նշված միջին անկումը կազմել է 5%:

Գնորդների համար այժմ ամենամեծ խոչընդոտը մատչելիությունն է: Բնակարանների գները բարձրանում են համաճարակի սկզբից, և 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը, որը համաճարակի առաջին մասում հասել էր պատմական նվազագույնի, գրեթե երկու անգամ գերազանցում է այս տարվա սկզբին: Վերջին շաբաթներին բնակարանների գների աճը փոքր-ինչ թուլացել է, մինչդեռ հիփոթեքային տոկոսադրույքները իջել են բարձր ցուցանիշներից:

«Միայնակ ընտանիքի մեկնարկների ընդհանուր ծավալը կնվազի 2022 թվականին՝ առաջին նման նվազումը 2011 թվականից ի վեր: Այնուամենայնիվ, քանի որ նշանները աճում են, որ գնաճի մակարդակը մոտենում է գագաթնակետին, երկարաժամկետ տոկոսադրույքները կայունացել են, ինչը որոշակի կայունություն կապահովի: առաջիկա ամիսներին շուկայի պահանջարկի համար», - ասաց Դիտցը:

Տարածաշրջանում, երեք ամսվա շարժվող միջինի վրա, շինարարների վստահությունը հյուսիս-արևելքում ընկել է 9 կետով՝ հասնելով 56-ի, իսկ միջին արևմուտքում՝ 3-ի: ամենաբարձրը՝ այն իջել է 49 կետով՝ հասնելով 7-ի։