Համարները: ԱՄՆ-ում բնակարանների գները կրկին բարձրացան մարտին, նույնիսկ երբ հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքները սկսեցին խայթել՝ գները թողնելով բոլոր ժամանակների ամենաբարձր մակարդակին: S&P CoreLogic Case-Shiller 20-քաղաքի գների ինդեքսը տարեկան կտրվածքով աճել է ռեկորդային 21.2%-ով, մինչդեռ դաշնային կառավարության գների հետագծիչը նույն ժամանակահատվածում բարձրացել է 19%-ով:
Case Shiller ինդեքսը մարտին աճել է 3.1%-ով նախորդ ամսվա համեմատ։ Առանձին զեկույց Բնակարանային ֆինանսների դաշնային գործակալությունից ցույց է տվել ամսական 1.5% աճ։
Մեծ պատկերը. Վերջին մի քանի տարիների ընթացքում բնակարանների գների ռեկորդային աճը պետք է դանդաղի Դաշնային պահուստի կողմից տոկոսադրույքների բարձրացման հետ: 30 տարի ժամկետով հաստատագրված հիփոթեքի արժեքը գրեթե կրկնապատկվել է՝ հասնելով մոտ 5.25%-ի՝ նախորդ աշնան 2.75%-ից:
Բարձր գները և հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքները բնակարան գնելն ավելի անհասանելի են դարձրել:
Ավելին, դեռևս կա վաճառվող տների պակաս, և շինարարները բախվում են աշխատանքի և նյութերի ավելի մեծ ծախսերի:
Այնուամենայնիվ, բնակարանների մեծ պահանջարկը, հավանաբար, կպահպանի գները բարձր մակարդակի վրա:
Հիմնական մանրամասներ. 20 քաղաքներում Case Shiller գների ինդեքսի տարեկան աճը գերազանցել է նախորդ ռեկորդը՝ փետրվարին՝ 20.3%:
Ֆենիքսը ևս մեկ անգամ գրանցել է երկրում բնակարանների գների բարձրացման ամենաբարձր տեմպերը մարտին, ըստ Case-Shiller զեկույցի: Գները մեկ տարի առաջվա համեմատ աճել են հսկայական 32%-ով:
Անցած տարում Դալլասը նույնպես գրանցել է 30.7% աճ:
Ամենափոքր աճը հիմնականում եղել է Հյուսիսարևելյան և Միջին Արևմուտքի հին քաղաքներում, ինչպիսիք են Վաշինգտոնը, Բոստոնը, Նյու Յորքը, Մինեապոլիսը և Չիկագոն:
Այնուամենայնիվ, գներն աճել են 12.9%-ով Վաշինգտոնում, որն ուներ ամենափոքր աճը տարվա կտրվածքով:
Որոնք առաջ: Պահանջարկը նվազում է, ինչը ակնհայտ է գնման հայտերի և տների վաճառքի թուլացումից, ի պատասխան հիփոթեքային վարկերի կտրուկ բարձր տոկոսադրույքների, ինչը պետք է որոշակի մեղմացում ապահովի գների վրա», - ասում է High Frequency Economics-ի ԱՄՆ գլխավոր տնտեսագետ Ռուբիելա Ֆարուկին: «Նույնիսկ այդպես, առայժմ, գները նվազման քիչ նշաններ են ցույց տալիս»:
Շուկայի արձագանքը. Dow Jones արդյունաբերական միջին
DJIA,
և S&P 500
SPX,
երեքշաբթի սակարկություններում նվազել է.
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/increase-in-us-home-prices-hits-another-record-high-case-shiller-shows-11654004193?siteid=yhoof2&yptr=yahoo