Թայլեր Փերի, Ջեյք Ջիլենհոլ և Հայդի Քլում; Հայտնի մարդկանց հավանության դերը անշարժ գույքում

Հազվադեպ չեն, երբ կինոյի և սպորտի աշխարհի հայտնի և բարձրաստիճան դեմքերն իրենց անունն ու կերպարը տալիս են. մեգա առևտրային և բնակելի նախագծեր դրանք ավելի արդյունավետ շուկայավարելու համար: Այնուամենայնիվ, ճոճանակը նախկինում երկու ուղղությամբ թեքվել է, և հայտնի մարդիկ և անշարժ գույքի բրոքերները պետք է զգույշ լինեն այս ռազմավարությունը վարելիս:

Ըստ Augie Schmidt-ի՝ Առևտրային անշարժ գույքի ակադեմիայի (CRE Academy) հիմնադիր, «Հայտնիների հավանությունը հաճախ ավելի էական ազդեցություն է ունենում բնակելի անշարժ գույքի վրա՝ համեմատած շուկայավարման այլ ձևերի հետ: Այնուամենայնիվ, առևտրային անշարժ գույքի դեպքում ներդրողներին անհրաժեշտ են ավելի շատ խթաններ որոշումներ կայացնելու համար՝ պահանջվող ներդրումային դոլարների ծավալի պատճառով: Հայտնի մարդկանց հավանությունը կարող է օգտակար լինել, հատկապես, եթե հայտնի մարդը նաև ներդրող է: Այնուամենայնիվ, այս մետաղադրամի երկու կողմ կա, որոնց մասին բրոքերներն ու հայտնիները պետք է տեղյակ լինեն»:

Augie Schmidt-ը հետազոտող վերլուծաբան է, որը դարձել է ազգային ճանաչում ունեցող առևտրային անշարժ գույքի գործակալ: 28-ամյա բրոքերը իր կարիերայի ընթացքում վաճառել է մոտ 100,000,000 դոլար արժողությամբ անշարժ գույք և վերջերս հիմնել է CRE ակադեմիան՝ էլեկտրոնային ուսուցման ընկերություն, որը կրթում և ապահովում է հաջողություն առևտրային անշարժ գույքի ոլորտում: Շմիդտը ներկայումս զբաղեցնում է 3-րդ տեղը 1,600 թվականին 2020+ Անշարժ գույքի հարցերով խորհրդատուների շարքում և օգնեց գլխավորել 1 թվականին 220+ գրասենյակների թիվ 2021 գրասենյակը:

Ջեյք Ջիլենհոլի և Ջեսիկա Բիլի Մանհեթենի օջախում; Ինչու է աշխատում Ներդրումների և հաստատման ռազմավարությունը

Ինչ-որ տեղ Մանհեթենում գտնվում է վերափոխված պահեստը 443 Գրինվիչ Մանհեթենի Tribeca-ում, որը հայտնի է նրանով լինելով հայտնի մարդկանց գործունեության օջախ. Այն բանից հետո, երբ հայտնիները սիրում են Jake GyllenhaalՋեսիկա Բիլը, Ջասթին Թիմբերլեյքը, Բլեյք Լայվլին, Ռայան Ռեյնոլդսը, Հարի Սթայլսը և Ջենիֆեր Լոուրենսը, ըստ տեղեկությունների, բնակարաններ են գնել, մնացած բնակարանները վաճառվել են հրդեհի պես՝ ցույց տալով հայտնի մարդկանց ներդրումների ուժը:

"Հայտնի մարդկանց հավանությունները շատ լավ են համադրվում հայտնի մարդկանց ներդրումների հետ», - բացատրում է Օգին, «Սա շատ արդյունավետ է, որովհետև հայտնիը ոչ միայն արտոնագրում է իր կերպարն ու անհատականությունը որոշակի գումարի դիմաց, այլև անձը դրել է իր փողը այնտեղ, որտեղ իր բերանը կա: Սա ընկերության շուկայական դիրքն ամրապնդելու հզոր միջոց է, բայց այն առաջին հերթին սկսվում է հայտնի անձի հետ ներդրումային գործարք կնքելուց, և դա զբոսանք չէ այգում: Շատ առումներով, երբ հայտնի անձը ներդրումներ կատարի, նրանք կարիք չունեն բարձրաձայնել սեփականությունը. Մնացածը մարքեթինգը կարող է հոգալ»:

Հայտնի մարդկանց հաստատումները գրավիչ են ոչ միայն անշարժ գույքի շուկայում, այլև ցանկացած ապրանքանիշի կառուցման համար: Բոլորն էլ ցանկանում են ունենալ հարուստ և հայտնի հարևաններ, ուստի անիմաստ է, որ հայտնի մարդկանց ներդրումները ավելի շատ ներդրումներ կգրավեն:

Այնուամենայնիվ, ըստ Շմիդտի, երբ խոսքը վերաբերում է առևտրային անշարժ գույքին, այս ռազմավարությունը գրեթե այնքան էլ արդյունավետ չէ. «Առևտրային ներդրումների մեջ ներգրավված ներդրումների չափը սովորաբար շատ ավելի մեծ է, քան բնակելի տարածքները: Առևտրային անշարժ գույքի ներդրողները շատ մանրակրկիտ են վերաբերվում իրենց ներդրումներին և հեշտությամբ չեն ենթարկվում հանրաճանաչ դեմքի կողմից, նույնիսկ եթե հայտնի մարդը նույնպես ներդրող է: Այստեղ գործի են դրվում բազմաթիվ այլ ցուցանիշներ, օրինակ՝ ծրագրավորողի կամ բրոքերի պատմությունն ու հեղինակությունը: Օրինակ, վերջին 12 ամիսների ընթացքում մենք կատարել ենք ավելի քան 67,000,000 ԱՄՆ դոլար անշարժ գույքի գործարքներ, ինչը մեծ նշանակություն ունի ոլորտում»:

Հայդի Քլումի Հելոուին; Ինչու անուղղակի հայտնի մարդկանց հաստատումը չի աշխատում

2017 թվականին հանրահայտ America's Got Talent-ի հաղորդավարուհի Հայդի Քլումը և նրա շրջապատը օգտագործել են Մանհեթեն ՍոՀո թաղամասում գտնվող 94 Թոմփսոն Սբ պենթհաուսը որպես իրենց նախախաղերի նախապատրաստական ​​նստավայր Հելոուինի երեկույթից առաջ: Խնջույքից հետո գույքի և շրջակա գույքի նկատմամբ հետաքրքրությունը անցավ տանիքի միջով, քանի որ տեսանելիությունը բերեց Քլումի ներկայությունը:

Մշակողները օգտվեցին աղմուկից և Կլումի նկարները շաղ տվեցին սեփականության մեջ գտնվող ավելի քան 25 հրապարակումների վրա՝ Page Six-ից մինչև Architectural Digest: Այնուամենայնիվ, աղմուկը մարեց մի քանի ամիս անց, առանց մշակողների կողմից մեկ վաճառք:

«Ի տարբերություն նորաձևության ոլորտում ներդրումների և այլ էժան ներդրումների, անշարժ գույքի ներդրումները ներառում են զգալի գումար: Դա այնպիսի որոշում չէ, որը կարելի է հեշտությամբ ընդունել»,- բացատրում է Շմիդտը: «Հանրահայտ մարդկանց կապն այնքան էլ մեծ խնդիր չէ, եթե հայտնիը ներգրավված չէ վաճառքում կամ գոնե ուղղակիորեն հավանություն է տալիս վաճառքին և նախագծին»:

Tyler Perry Studios; Հայտնի մարդկանց ազդեցությունը կոմերցիոն անշարժ գույքի վրա

2019 թվականին միլիարդատեր պրոդյուսեր, ռեժիսոր և դերասան Թայլեր Փերին բացեց իր մամոնտ կինոստուդիան, որը գտնվում է հսկայական 330 ակր տարածքի վրա: Այդ ժամանակվանից ստուդիան ծառայել է որպես խորհրդանշական ֆիլմերի հավաքածու՝ «Սև Պանտերա», «Կարմիր ծանուցում» և «Coming 2 America»: Այնուամենայնիվ, մինչ այս հսկայական տարածքը եղել է Թայլեր Փերի ստուդիան; դա Fort McPherson-ն էր՝ փակված և գրեթե լքված ռազմաբազան:

Այնուամենայնիվ, Փերիի կողմից տարածքի մեծ գնման և զարգացման պահից ի վեր, հարակից գույքերը թանկացել են և արագ վաճառվել: 2021 թվականին մեգաեկեղեցու հովիվ Եպիսկոպոս Թի Դի Ջեյքսը եղել է հաստատել ձեռք բերել 94 ակր հարակից գույք, ի թիվս մի քանի այլ բարձրակարգ գնումների:

«Շատ բան կապված է առևտրային նպատակներով գույքի կենսունակության, մշակողի կամ միջնորդի վստահելիության հետ, և մնացածը կապված է այն բանի հետ, թե որքան լավ կարող եք շուկայավարել գույքը», - ասում է Շմիդտը, «Եթե հայտնի անձը գույք է գնում: սերտորեն առևտրային կամ բնակելի նպատակներով, այն, անշուշտ, մեծ քանակությամբ մարքեթինգային հյութ է տալիս, բայց դա ամենևին էլ միակ ինդեքսը չէ, որը կարելի է դիտարկել»:

Մարիա Շարապովա վեճը; Ուղղակի հաստատման երկու կողմերը

2013-ին լուրեր տարածվեցին, որ միլիոնավոր ներդրողներ Գուրգաոնում բնակելի կալվածքում կախված են մնացել այն բանից հետո, երբ կառուցապատող Homestead Infrastructure-ը հրաժարվել է շինարարությունից: Լուրն էլ ավելի հետաքրքիր դարձավ ներդրումային սխեմային կցված անվան պատճառով. «Մեծ սաղավարտի» հնգակի հաղթող Մարիա Շարապովան հավանություն էր տվել նախագծին և արդյունքում ստիպված եղավ դիմանալ շատ վատ մամուլի:

Հայտնի մարդկանց անշարժ գույքի ուղղակի հաստատումները Ամերիկայում այնքան էլ տարածված չեն, որքան Հնդկաստանում: Համաձայն 2019 թ ուսումնասիրություն Դաֆի և Ֆելփսի կողմից, Հնդկաստանում հաստատումների գրեթե 50%-ը ներկայացնում են հայտնի մարդիկ՝ ԱՄՆ-ում 20%-ի համեմատ: Մարիա Շարապովայի նման պատմությունները, հավանաբար, պատասխանատու են Ամերիկայում հավանության ցածր մակարդակի համար, բայց դա չի նշանակում, որ ուղղակի հաստատումները չեն գործում:

«Դա երկսայրի սուր է», - կարծում է Շմիդտը, «հավանությունները կարող են խթանել նախնական վաճառքը առաջին փուլում, բայց ի վերջո այն, ինչ պահպանում է վաճառքը և ապրանքանիշի կարևորությունը, շինարարության որակն է և մշակողի կամ բրոքերի ապրանքանիշը: Ես հաճախ խորհուրդ եմ տալիս և՛ բրոքերներին, և՛ հայտնիներին ծայրահեղ զգուշությամբ մոտենալ հաստատման գործարքներին: Ապագա գնորդները պետք է կատարեն իրենց պատշաճ ջանասիրությունը, և հայտնիները պետք է վստահ լինեն, որ մշակողները և բրոքերները հնարավորություն ունեն կատարելու իրենց խոստումները՝ նախքան իրենց անունը կցելը նախագծին»:

Նրանք ասում են, որ հայտնի դեմքը կարող է վաճառել գրեթե ամեն ինչ, բայց երբ խոսքը վերաբերում է անշարժ գույքին, թվում է, որ դա այնքան էլ պարզ չէ: