Երբ մարդիկ մտածում են Լաս Վեգասի սթրիփում գերիշխող խաղացողների մասին, նրանց մտքերը հիմնականում ուղղվում են դեպի Caesars Entertainment: (CZR Ստացեք անվճար հաշվետվություն և MGM Resorts International-ը (MGM Ստացեք անվճար հաշվետվություն , որոնք գերակշռում են Շերտի հարավային և կենտրոնական մասերում։
Caesars-ին են պատկանում իր նույնանունը՝ Caesars Palace-ը, Harrah's-ը, Planet Hollywood-ը, Cromwell-ը, Flamingo-ն, Bally's-ը (շուտով կդառնա Horsehoe), Linq-ը և Paris Las Vegas-ը: MGM-ը հակադարձում է Cosmopolitan-ի, Bellagio-ի, Aria-ի, MGM Grand-ի, Mandalay Bay-ի, Delano Las Vegas-ի, Park MGM-ի, NoMad Las Vegas-ի, New York-New York-ի, Luxor-ի և Excalibur-ի հետ:
Դրանից հետո մտքերը վերածվում են այլ խաղացողների, ինչպիսիք են Wynn Resorts-ը (WYNN Ստացեք անվճար հաշվետվություն , բոլորովին նոր Resorts World International, եւ վենետիկյան , որը շահագործվում է Apollo Global Management-ի կողմից (APO- ն Ստացեք անվճար հաշվետվություն . Կան, իհարկե, ավելի քիչ նման խաղացողներ Կրկեսային կրկես սեփականատեր Ֆիլ Ռաֆինը և Թիլման Ֆերտիտան, ով նախատեսում է Լաս Վեգասի Սթրիփ հանգստավայր կառուցել:
Իրականում, չնայած նրանք առաջին գծի խոշոր խաղացողներն են, այդ ընկերություններից ոչ մեկն իրականում առաջատար խաղացող չէ 4.2 մղոն երկարությամբ ճանապարհի խորհրդանշական հատվածում, որը հայտնի է որպես Լաս Վեգասի շերտ:
Պատկերի աղբյուր ՝ Shutterstock
Երկու խոշոր Լաս Վեգասի Strip Properties Vici Properties (ՎԻԿԻ Ստացեք անվճար հաշվետվություն իրականում պատկանում է այն հիմքում ընկած գույքը, որի վրա նստած են Կեսարների և MGM-ի առողջարանային խաղատներից շատերը: Այժմ անշարժ գույքի ներդրումային տրեստը, որը մեծապես ներդրված է Լաս Վեգասի Սթրիփում, գործարք է կնքել MGM-ի կողմից շահագործվող երկու անշարժ գույքի նկատմամբ լիարժեք հետաքրքրություն ձեռք բերելու համար:
Vici-ն ներկայումս պատկանում է Mandalay Bay-ի և MGM Grand-ի 50.1%-ին: Blackstone Real Estate Income Trust-ը (BREIT) պատկանում է մնացած 49.9%-ին։ Այժմ Vici-ն ձեռք կբերի BREIT-ի 49.9% բաժնեմասը համատեղ ձեռնարկությունում՝ կանխիկ գումարի դիմաց մոտ 1.27 միլիարդ դոլար և Vici-ի կողմից ենթադրվում է BREIT-ի համաչափ մասնաբաժինը առկա գույքի մակարդակի պարտքում:
Պարտքն ունի 3 միլիարդ դոլար հիմնական մնացորդ, մարվում է 2032 թվականին և կրում է տարեկան 3.558% ֆիքսված տոկոսադրույք մինչև 2030 թվականի մարտը:
«Մենք ոգևորված ենք շարունակելու մեր ներդրումները MGM Grand Las Vegas-ում և Mandalay Bay-ում՝ երկու խոշորագույն և ամենաորակյալ հանգստավայրերում, որոնք, մեր կարծիքով, ժամանցի և համաժողովների վայր են, որոնք ունեն ապագա պահանջարկի առավել ազդեցիկ հեռանկար: Այս գործարքը նաև մեզ հնարավորություն է տալիս հետագայում զարգացնելու մեր գործընկերությունը MGM Resorts International-ի հետ, քանի որ նրանք ձգտում են կապիտալացնել Հարավային շերտի աճող կենսունակությունը», - ասել է Vici Properties-ի գործադիր տնօրեն Էդվարդ Պիտոնիակը մամուլի հաղորդագրության մեջ:
MGM-ի համար իրականում ոչինչ չի փոխվում Caesars-ը և MGM-ը երկուսն էլ վաճառել են իրենց անշարժ գույքի մեծ մասը Vici-ին: Դա կարճաժամկետ կտրվածքով ազատում է կանխիկ գումարը՝ միաժամանակ թույլ տալով ընկերություններին շարունակել շահագործել գույքը երկարաժամկետ վարձակալության ներքո:
«MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay եռակի ցանցի վարձակալությունը ունի նախնական վարձակալության մնացած ժամկետը մոտավորապես 27 տարի (լրանում է 2050 թվականին) երկու տասնամյա վարձակալի երկարաձգման տարբերակներով: Վարձակալության պայմանագրով վարձավճարը աճում է տարեկան 2%-ով մինչև 2035 թվականը (վարձակալության սկզբնական ժամկետի 15-րդ տարի), իսկ այնուհետև՝ 2%-ից ավելի կամ ՍԳԻ (ենթակա է 3.0% առաստաղի)»,- կիսվել է Վիսին:
MGM-ն ունի եռակի ցանցի վարձակալություն, ընդհանուր կառուցվածք, որտեղ գույքը վարձակալող ընկերությունը վճարում է բոլոր ծախսերը, ներառյալ անշարժ գույքի հարկերը, շենքերի ապահովագրությունը և սպասարկումը, ինչպես նաև կոմունալ ծառայությունները (վարձավճարի հետ միասին): MGM Grand և Mandalay Bay վարձակալությունը Vici Properties-ին տարեկան կվաստակի մոտ 310 միլիոն դոլար՝ 1 թվականի մարտի 2023-ին վարձակալության հաջորդ աճի մեկնարկից հետո:
Vici Properties-ը նախատեսում է ֆինանսավորել գործարքը ձեռքի տակ եղած կանխիկ գումարի, առկա չմարված բաժնետոմսերի վաճառքի պայմանագրերի մարումից ստացված միջոցների և գույքի մակարդակով առկա պարտքի մնացած 49.9%-ի ստանձնման միջոցով: Գործարքը, որը Վիչիի խոսքերով, «անմիջապես կազդի AFFO-ի (գործառնությունների ճշգրտված միջոցներ) մեկ բաժնետոմսի փակումից հետո», նախատեսվում է փակել 2023 թվականի առաջին եռամսյակում:
Աղբյուր՝ https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo