Շուկայական յուրաքանչյուր ցիկլի ժամանակ որոշ հատվածներ և դրանց բաժնետոմսերը զարգացնում են գների ինտրիգային զեղչեր, ինչպես նաև բարձր դիվիդենտային եկամտաբերություն: Խելամիտ ներդրողները պետք է որոշեն՝ գնե՞ն առած «փողոցներում արյունը», թե՞ փոխանցեն «ընկնող դանակը»։ Յուրաքանչյուր ներդրող ունի իր սեփական ռիսկի-պարգևատրման հանդուրժողականությունը, որը համապատասխանաբար առաջնորդում է նրան:
Անշարժ գույքի ներդրումների վստահություն Հատկապես (REIT) բաժնետոմսերը վերջին շրջանում շատ վատթարացած հատված էին, որոնցից շատերը իջել են 20%, 30% կամ ավելի, քան 2021 թվականի նոյեմբերի առավելագույն ցուցանիշները: Դրանցից մի քանիսն արդարացված են, քանի որ բարձր տոկոսադրույքները պատմականորեն հարվածել են REIT ոլորտը, սակայն շատ բաժնետոմսեր կարծես ավելի շատ են թափվել, քան անհրաժեշտ է:
Ներդրողները կարող են անհանգստանալ շահաբաժինների կրճատման համար, սակայն կան REIT-ներ, որոնք պատմական կայունություն են ցույց տվել դժվարին ժամանակներում: Ահա երկուսը, որոնք կարող են կարճաժամկետ հեռանկարում բարձր ռիսկային լինել, բայց կարող են ունենալ բարձր պարգևատրման հսկայական ներուժ՝ գնահատանքի համար և զիջել ճանապարհին:
Բնակարանների ներդրումներ և կառավարում Co. (NYSE: AIV) Դենվերում գործող REIT-ն է, որը տիրապետում, վարձակալում և կառավարում է բազմաբնակարան համալիրներ: Նաև հայտնի է որպես AIMCO, REIT-ն ունի ավելի քան 6,000 միավոր ԱՄՆ-ում, և նրա կառավարվող ակտիվները կազմում են 3.5 միլիարդ դոլար: AIMCO-ն հրապարակվել է 1994 թվականին:
AIMCO-ի բաժնետոմսերը երկար տարիներ թերաճ էին, նույնիսկ 50-ին վաճառվում էին 2009 ցենտից քիչ գնով շուկայի ստորին հատվածում: Մինչ REIT-ի մյուս բաժնետոմսերը վերջերս վաճառվել են, AIMCO-ն աճում է, քանի որ բնակարանների վարձավճարները կտրուկ աճել են: Երկրորդ եռամսյակի 9 միլիոն դոլար եկամուտը գերազանցել է Ուոլ Սթրիթի գնահատականները: Դրա մեծ մասը եղել է չորս զարգացման ակտիվների արդյունք, որոնք վարձակալվել են ՕԴԱՅԻՆ Համայնքներ ինչը զգալիորեն խթանեց վերջնական գիծը:
Բացի այդ, հուլիսին AIMCO-ն հայտարարեց, որ իր բաժնետոմսերի հետգնումը 15 միլիոն դոլարից հասցնելով $10 միլիոնի, նաև հայտարարեց, որ 2020 թվականից ի վեր առաջին անգամ բաժնետերերին կվճարի 2 ցենտ շահաբաժին: Դա AIMCO-ի բաժնետոմսերին կտրամադրի տարեկան 8.8% շահաբաժին:
Ակնկալելով ապագայում, բնակարանների ուռճացված գներով և հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքներով, շատ վարձակալներ ստիպված են շարունակել վարձակալել, մի հանգամանք, որը լավ է խոստանում բնակարանների REIT-ների համար: Եթե դուք դեմ չեք ռիսկի, ինչպես նաև շարունակական արժեւորման հնարավորության և նոր վերականգնված եռամսյակային շահաբաժինների, AIMCO-ն կարող է բավականին պարգևատրելի լինել ապագա ներդրողների համար:
Brandywine Realty Trust (NYSE: BDN) Ֆիլադելֆիայում գործող REIT-ն է, որը տիրապետում, մշակում, վարձակալում և կառավարում է 175 տարբեր խառը օգտագործման առևտրային սեփականություն հյուսիս-արևելքից մինչև Տեխաս:
Brandywine-ի բաժնետոմսերը այս տարի թուլացել են ընդհանուր REIT հատվածի հետ մեկտեղ, երբ աճող տոկոսադրույքները և ռեցեսիայի մտավախությունները հանգեցրին գնի անկմանը $14.88-ից մինչև մեկ բաժնետոմսի համար $7.82-ի վերջին նվազագույնը: Այնուամենայնիվ, Brandywine-ը վերջերս բարելավեց իր երկրորդ եռամսյակի միջոցները գործառնություններից (FFO) մինչև 34 ցենտ տարեկան կտրվածքով՝ 32թ.-ի 2021 ցենտից: Բարելավվել է նաև եռամսյակի համար 124.04 միլիոն դոլար եկամուտ:
Brandywine-ի ներկայիս գինը՝ $8.27, հարստացված է եռամսյակային շահաբաժինով 19 ցենտ մեկ բաժնետոմսի դիմաց՝ տարեկան 9.1% եկամտաբերությամբ։ Վերջին հինգ տարիների ընթացքում շահաբաժինն աճել է 18%-ով և բավականին կայուն է եղել։ Թեև երկարատև անկման պայմաններում զբաղվածության մակարդակի նվազման վախը կարող է կարճաժամկետ հեռանկարում մեծացնել առևտրային REIT-ների ռիսկը, Brandywine-ը կարող է լինել բարձր պարգևատրման պաշար, երբ տնտեսությունը բարելավվի:
Փնտրու՞մ եք բարձր դիվիդենտային եկամտաբերություն՝ առանց գների անկայունության:
Անշարժ գույքը կրկնվող պասիվ եկամտի ամենահուսալի աղբյուրներից մեկն է, սակայն հանրորեն վաճառվող REIT-ները միայն մեկ տարբերակ են եկամուտ արտադրող ակտիվների այս դասին հասանելիություն ստանալու համար: Ստուգեք Բենզինգայի լուսաբանումը մասնավոր շուկայի անշարժ գույքի վերաբերյալ և գտեք ավելի շատ եղանակներ՝ ձեր պորտֆելին դրամական հոսքեր ավելացնելու համար՝ առանց շուկայի ժամանակացույցի կամ գների վայրի տատանումների զոհ դառնալու:
Մասնավոր շուկայի վերջին պատկերացումները
Arrived Homes-ն ընդլայնել է իր առաջարկները՝ ներառելով կարճաժամկետ վարձակալության անշարժ գույքի բաժնետոմսեր՝ նվազագույնը $100 ներդրումով: Պլատֆորմն արդեն ֆինանսավորել է ավելի քան 150 միայնակ ընտանիքի վարձույթներ, որոնց արժեքը գերազանցում է 55 միլիոն դոլարը: Կարդալ ավելին…
Fundrise-ի միջոցով Flagship Real Estate Fund-ը տարեցտարի աճել է 7.3%-ով և հենց նոր է ավելացրել վարձակալության նոր համայնք Չարլսթոնում, SC-ում իր պորտֆելում: Իրական ավելին…
Գտեք ավելի շատ նորություններ, պատկերացումներ և առաջարկներ Բենզինգայի այլընտրանքային ներդրումներ
Ավելին տեսեք Բենզինգայից
Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro- ն անվճար! Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել.
© 2022 Benzinga.com: Benzinga- ն ներդրումային խորհուրդ չի տալիս: Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/two-high-risk-potentially-high-171051258.html