(Bloomberg) – Տորոնտոյի բնակարանների գները նվազել են չորրորդ ամիսն անընդմեջ, իսկ վաճառքները նվազել են, քանի որ փոխառության ծախսերի աճը արագորեն թուլացնում է Կանադայի ֆինանսական մայրաքաղաքում անշարժ գույքի պահանջարկը:
Ամենաընթերցվածը Bloomberg- ից
Երկրի խոշորագույն քաղաքում բնակարանների միջին գինը հունիսին ընկել է 3%-ով և կազմել 1.14 մլն C$ (մոտ 875,000 դոլար) սեզոնային հիմունքներով՝ փետրվարից ի վեր ընդհանուր անկումը հասցնելով ավելի քան 11%-ի, ըստ չորեքշաբթի հրապարակված տվյալների։ Տորոնտոյի տարածաշրջանային անշարժ գույքի խորհուրդ.
Ամսվա ընթացքում վաճառվել է ավելի քիչ, քան 6,500 տուն, ինչը գրեթե 5%-ով պակաս է նախորդ ամսվա համեմատ և 41%-ով ցածր, քան մեկ տարի առաջ: Վաճառքի համար ցուցակված տների թիվն աճել է.
Տորոնտոյի բնակարանային շուկայում այս կտրուկ անկումը համընկավ Կանադայի Բանկի կողմից հաստատության պատմության մեջ փոխառությունների ծախսերը բարձրացնելու ամենաագրեսիվ ջանքերից մեկի հետ: Գնաճը վերահսկելու համար նահանգապետ Թիֆ Մաքլեմը մարտից բարձրացրել է հենանիշային դրույքը 0.25%-ից մինչև 1.5%, իսկ առևտրականները գրազ են գալիս, որ Կենտրոնական բանկը հաջորդ շաբաթ այն կբարձրացնի մինչև 2.25%:
«Տների վաճառքի վրա ազդել են ինչպես մատչելիության մարտահրավերը, որը ներկայացնում են հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացումը, այնպես էլ հոգեբանական էֆեկտը, երբ տների գնորդները, ովքեր կարող են իրենց թույլ տալ ավելի բարձր փոխառության ծախսեր, դադարեցրել են իրենց որոշումը՝ տեսնելու, թե որտեղ են ավարտվում բնակարանների գները», - Քևին Քրիգեր, Տորոնտո: Անշարժ գույքի վարչության նախագահը, ասված է տվյալների կից հայտարարության մեջ: «Ակնկալեք, որ ընթացիկ շուկայական պայմանները կպահպանվեն ավելի դանդաղ ամառային ամիսներին»:
Երբ գնորդները փախչում են շուկայից, մինչ նոր ցուցակները շարունակվում են արագ տեմպերով, գույքերը սկսում են կուտակվել: Տորոնտոյում վաճառվող տների թիվը հունիսին աճել է 43%-ով՝ նախորդ տարվա նույն ամսվա համեմատ՝ հասնելով ավելի քան 16,000-ի, մինչդեռ անշարժ գույքն այժմ շուկայում մնում է միջինը յոթ օր ավելի երկար, ցույց է տալիս զեկույցը:
Տորոնտոյի բրոքեր Մայքլ Ֆոնգը ասաց, որ մայիսի կեսերից աշխատում է գործարքի վրա, որը նախատեսվում է փակել հաջորդ շաբաթ: «Գնորդներ, նրանք երկրորդ մտքերը կունենան», - ասաց նա, «բայց երբ դուք բացատրում եք ներքն ու դրվագները, և միգուցե նրանց բացատրեք դուրս գալու հետևանքները, նրանք գրեթե մնում են նավի վրա և ավարտում են գործարքը»: Նա բնակարանների շուկան համեմատեց ֆոնդային շուկայի հետ. «միշտ չէ, որ կարելի է գնել ամենացածր կետը»:
Որպես ազգային բնակարանային բումի էպիկենտրոն, որը երկու տարվա ընթացքում տեսել է հենանիշային գների աճ ավելի քան 50%-ով, Տորոնտոն և նրա հարակից համայնքները նույնպես հայտնվել են առաջատար դիրքերում: Գները իջել են առաջին հերթին հարավային Օնտարիոյում և մինչ այժմ ավելի են նվազել, քան Կանադայի այլ շրջաններում:
Սակայն ապրիլ և մայիս ամիսներին նույնպես համեստ անկումներ են սկսվել տների ազգային գների վրա: Երեքշաբթի առանձին զեկույցը ցույց տվեց, որ Վանկուվերը, որը երկար ժամանակ Կանադայի ամենաթանկ բնակարանային շուկան է, հունիսին գրանցել է բնակարանների իր հենանիշային գնի 2% անկում:
(Թարմացումները յոթերորդ պարբերության բրոքերի մեկնաբանությամբ)
Ամենաընթերցվածը Bloomberg Businessweek- ից
© 2022 Bloomberg LP
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/toronto-home-sales-plunge-41-150025376.html