Թոփ 3 պատճառ, թե ինչու է անշարժ գույքը արագ դառնում Հոլիվուդի սիրելի կողային եռուզեռը

Էլեն Դեջեներեսը ունեցել է մի քանի դժվար տարիներ, որոնք ավարտվել են նրանով, որ նա վերջնականապես ավարտեց Էլենի շոուից վերջապես հեռանալու իր որոշումը: Այնուամենայնիվ, այս պայքարները Էլենին չեն դանդաղեցրել իր կյանքի այլ ոլորտներում, ամենաքիչը անշարժ գույքի ներդրումները:

Էլենը և նրա կինը՝ Պորտիա Դե Ռոսին, Հոլիվուդի ամենահայտնի անշարժ գույքի սեփականատերերից և ներդրողներից են: Մինչ շատ այլ հայտնիներ ամուր են պահում իրենց առանձնատները, Էլենը մի տեսակ անշարժ գույքի մագնատ է դարձել իր անընդհատ տները շրջելով: Անշարժ գույքի այս ռազմավարությունն այժմ արագ է դառնում Հոլիվուդի սիրելի ներդրումը.

Իրենց ամենաեկամտաբեր ձեռնարկություններից մեկում Էլենը և Պորտիան գնեցին Brody House-ը 40 միլիոն դոլարով և որոշ զգալի վերակառուցումից հետո կարողացան վաճառել այն հսկայական 15 միլիոն դոլար շահույթով այն գործարքի արդյունքում, որի հեղինակ Աննետա Փաուելը: Հատկությունների որոնում, ամրացում և շրջում և Infinity Properties Group-ի գործադիր տնօրեն, նկարագրում է որպես զարմանալի շրջելու դասագրքային դեպք:

Փաուելի խոսքերով. «Միջին անշարժ գույքը կարող է վաստակել $50,000 մեկ տան համար, բայց A-ցուցակում հայտնի մարդիկ ունեն բավականաչափ միջոցներ՝ ավելի բարձր մակարդակներում խաղ խաղալու համար՝ ստանալով 15 միլիոն դոլար շահույթ 40 միլիոն դոլար արժողությամբ գույքից, որը դեռևս համապատասխանում է. արդյունաբերության մեջ ակնկալվող տոկոսային եկամուտը, դա զարմանալի շրջադարձի դասագրքային դեպք է»:

Ջենիֆեր Էնիսթոնը ևս մեկ հայտնի մարդ է, որն այդ ժամանակվանից է իր անունն է ձեռք բերել անշարժ գույքի ոլորտում. Նա ոչ միայն հոլիվուդյան հոնորար է, այլև անշարժ գույքի շուկայում նրա խորամանկ դրսևորումները նույնպես դարձրել են նրա անշարժ գույքի հոնորարը: Էնիսթոնը արդեն մի քանի տարի է, ինչ մեծ դեր է խաղում Կալիֆորնիայի անշարժ գույքի շուկայում և կարծես տարված է ստեղծագործական մարտահրավերով, որը ներկայացնում է յուրաքանչյուր նոր նախագիծ:

Էնիսթոնի մոտեցումը նրան գնելու և վաճառելու հարցում Բևերլի Հիլզի առանձնատուն ստացել է բուռն արձագանքներ: Գույքը 13.5 միլիոն դոլարով գնելուց հետո նա որոշ ժամանակ և գումար ներդրեց վերանորոգման համար, այնուհետև այն ներկայացրեց Architectural Digest-ում, որն անմիջապես բարձրացրեց դրա արժեքը: Ավելի ուշ նա վաճառեց գույքը 35 միլիոն դոլարով, ինչը նրան թույլ տվեց կրկնապատկել իր ներդրումները: Վերջերս Էնիսթոնը վաճառեց իր Bel Air Առանձնատունը, որը նա ձեռք էր բերել իր նախկին ամուսնու՝ Ջասթին Թերուի հետ միասին՝ ապշեցուցիչ 75 միլիոն դոլարով, փաստացիորեն եռապատկելով դրանք։ նախնական 21 մլն դոլար ներդրում սեփականության մեջ։

Ինչու՞ անշարժ գույք:

Նորություն չէ, որ հայտնիները սիրում են հսկայական տներ գնել և ունենալ, բայց վերջին ժամանակներում մենք տեսնում ենք, որ ավելի շատ հայտնի մարդիկ ավելի շատ են թեքվում դեպի տունը շրջելու, այլ ոչ թե սեփականության, և այս միտումը պարզապես հաճելի չէ: Դա նույնպես մեծ իմաստ ունի:

«Անշարժ գույքի ներդրումները շատ կայուն են», - բացատրում է Փաուելը, «Միակ սահմանափակումը, որ մարդիկ ունեն անշարժ գույք մուտք գործելու համար, միջոցների հասանելիությունն է, և դա այն չէ, ինչի հետ պայքարում են «A-list»-ի հայտնի մարդիկ, ուստի խելամիտ է, որ դրանք լինեն: ներգրավված այս տեսակի ներդրումներով»։

Փաուելը 20 տարեկանից շրջում է տները: Նա ավելի քան 50 միլիոն դոլարի շահույթ է հավաքել իր շրջադարձերից և դարձել արդյունաբերության նշանավոր խորհրդատու և ներդրող:

Փաուելը պնդում է, որ Հոլիվուդի անսպասելի մոլուցքը տուն շրջելու հարցում միայն արտացոլում է այն, ինչ տեղի է ունենում Ամերիկայում տասնամյակներ շարունակ անշարժ գույքի միջին ներդրողների և ձեռներեցների շրջանում. «Լավագույն բանը, որում դուք երբևէ կարող եք ներդնել ձեր գումարը և գիշերները լավ քնել, անշարժ գույքն է, և ես չեմ տեսնում, որ դա շուտով կփոխվի: Գեղեցիկն այն է, որ անշարժ գույքը ժամանակի ընթացքում բարձրացնում է իր արժեքը, ճիշտ այնպես, ինչպես լավ գինին, այնպես որ որքան երկար ժամանակ ունենաք սեփականություն, այնքան ավելի զարգանա և բարելավվի շրջակայքը, այնքան ավելի շատ գումար կարող եք աշխատել:."

Փառքը հավերժ չէ:

Հայտնի մարդկանցից շատերը քաջ գիտակցում են, որ նրանք ընդամենը 5 րոպե փառք ունեն: Հայտնի մարդկանց համար այն, ինչ նրանք անում են իրենց ակտիվ վաստակելու տարիներին, կարող է մի փոքր երկարացնել իրենց համբավը:

Օրինակ, Շաքիլ Օ'Նիլի խորամանկ ներդրումները նրա խաղային օրերի ընթացքում նրան դարձրել են երկրի ամենանշանավոր ձեռնարկատերերից և ներդրողներից մեկը: Ինչպես շատ այլ հայտնի մարդիկ, Shaq-ը նույնպես պարծենում է անշարժ գույքի տպավորիչ պորտֆելով և անշարժ գույքի ներդրումային բիզնեսով: O'Neal Group.

Երաժշտական ​​արվեստագետները կարծես թե ամենաշատն են տուժել փառքի մարումից, և նրանցից մի քանիսը նաև անշարժ գույքի ներդրումները դարձրել են իրենց ապաստարանը:

Vanilla Ice-ը՝ նույն ինքը՝ Ռոբ Վան Ուինքլը, հավանաբար երաժշտության ամենանշանավոր հայտնիներից է, ով հարստություն է վաստակել անշարժ գույքից: Ice-ի երաժշտությունը 1990-ականներին գլխավորել է Billboards-ը: Սառցը նաև օգտագործել է իր ծաղկման տարիները՝ գնելու մեկ ընտանիքի միավորներ և համատիրություններ: Երաժշտության համբավը մարելուց երկար ժամանակ անց Սառույցը հարստություն է վաստակել՝ շուռ տալով տները և նույնիսկ DIY ցանցում շոու է վարում:

Կարճ շրջադարձային ժամանակ և հսկայական ROI

«Հայտնի մարդիկ օրվա վերջում ձեռներեցներ են,- բացատրում է Փաուելը,- և որպես ձեռնարկատերեր մենք միշտ փնտրում ենք ամենաեկամտաբեր ներդրումները, որոնք կարող են մեզ առավելագույն շահույթ բերել ամենակարճ ժամանակում: Դա այն է, ինչին հասնում են անշարժ գույքի ներդրումները և հատկապես տնային տնտեսությունը»:

Եթե ​​կա ինչ-որ բան, որի առատությունն ունեն հայտնիները, դա միջոցներն են, կապերը և մեծ թվով հետևորդներ, անշարժ գույքի ոլորտում ներդրումները չափազանց գրավիչ դարձնելով և գործնական։ Ըստ Փաուելի, տունը շրջելու միջին ժամանակը տարբերվում է՝ կախված առկա միջոցներից և գույքի չափից: Այնուամենայնիվ, նա գնահատում է, որ ներդրողը պետք է կարողանա հաջողությամբ շրջել տունը առավելագույնը 6 ամսից մինչև 1 տարի: Այս տեսակի հնարավորությունը վերածվել է մեծապես գրավիչ ներդրման ինչպես հայտնի մարդկանց, այնպես էլ անշարժ գույքի ձեռներեցների համար:

Հայտնի մարդիկ միշտ ձգտում են ընդլայնել իրենց պորտֆելները և դիվերսիֆիկացնել իրենց հմտությունները. ոչ ոք չի ցանկանում, որ իրեն ճանաչեն միայն մեկ բանով. Ինչպես պարզվում է, այս ցանկությունը պարզապես իմաստուն չէ։ Դա նույնպես շահավետ է։