Երեք նշան, որ ԱՄՆ-ի բնակարանային բումը դուրս է գալիս՝ քվարց

Բնակարանների գնորդները դուրս են գալիս ԱՄՆ բնակարանային շուկա քանի որ ավելի բարձր տոկոսադրույքները դրանք թանկացնում են

Արդյունաբերության տվյալները, ինչպես նաև անեկդոտային ապացույցները, վկայում են համաճարակի հետևանքով առաջացած բնակարանային բումի կտրուկ դանդաղեցման մասին: Հիփոթեքային վարկերի միջին տոկոսադրույքները տարեսկզբի շուրջ 5%-ից հասել են ավելի քան 3%-ի: Արդեն ավելի բարձր դրույքաչափեր նվազեցրեց վերաֆինանսավորման բումը, և այժմ նրանք դուրս են մղում առաջին անգամ տուն գնողներին, ովքեր չունեն այնքան սեփական կապիտալ, որքան առկա բնակարանատերերը կամ ներդրող բնակարան գնողները: Բնակարանների ցածր մատչելիությունը մղում է ԱՄՆ-ի կեսին տան գնորդները արցունքոտվել են, ըստ Zillow-ի վերջին հարցման:

Ահա երեք նշան, որ բնակարանային շուկան սառչում է.

Հիփոթեքային հայտեր

Գրավ ԱՄՆ-ում հայտերը նվազել են հունիսի 6.5-ին ավարտվող շաբաթվա ընթացքում 3%-ով՝ հասնելով վերջին 22 տարվա ամենացածր մակարդակին, ասվում է Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի (MBA)՝ այսօր հրապարակված տվյալների մասին:

«Գնումների շուկան տուժել է բնակարանների մշտական ​​ցածր գույքագրումից և հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճից վերջին ամիսների ընթացքում: Մատչելիության այս վատթարացող մարտահրավերները հատկապես ծանր են եղել պոտենցիալ առաջին գնորդների համար», - ասում է MBA-ի ղեկավար Ջոել Կանը:

Տնային շրջագայությունների պահանջարկը նվազել է

Redfin տան գնորդների պահանջարկի ինդեքսը, որը չափում է Redfin գործակալների տնային շրջագայությունների հարցումները.նվազել է 9%-ով մայիսի վերջին, տարեկան կտրվածքով: Քանի որ վաճառողները գիտակցել են դանդաղումը, հինգից ավելին իջեցրել է գները:

«Չնայած մենք ակնկալում ենք, որ տների գների աճի տեմպերը կնվազեն, մենք չենք ակնկալում, որ գները շատ կնվազեն ազգային մակարդակով», - ասում է Redfin Economics-ի Չեն Ժաոն: «Տան գնորդների համար, ովքեր փորձում են որոշել այս տարվա լավագույն ժամկետը, սպասելու հիմնական առավելությունն այն է, որ կարող է ավելի քիչ մրցակցություն լինել, քանի որ մատակարարումը սկսում է աճել»:

Շուկայում տներն ավելի երկար են մնում

Միևնույն ժամանակ, տնաշինարարները John Burns Real Estate Consulting-ին՝ տնային շինարարների հետազոտական ​​ընկերությանը, ասացին, որ շինարարության վիճակագրությունը ամբողջ խորհրդի կողմից նվազում է ֆիրմայի մայիսյան տների շինարարների հարցում:

Մեկ Օսթին, Տեխաս նահանգի տուն շինարար ասել որ քաղաքի որոշ հատվածներում ավարտված տների վաճառքը մեկ ամիս է տևում նախորդ ժամերի համեմատ, և որ «շուկան հաստատ շտկվում է»։

Հարիսբուրգում գտնվող շինարարներից մեկը հայտնել է, որ մայիսին 50%-ով չի կորցրել իր վաճառքի նպատակները, մինչդեռ մեկ ուրիշը՝ Նեշվիլում, ասել է, որ շինարարների մեծամասնությունը 15%-ով կրճատում է սպեկուլյատիվ բնակարանների մեկնարկը՝ առանց գնորդ ապահովելու կառուցված տները: Մյուսները պահանջում են գնորդներից ավելի բարձր ավանդներ դնել, քանի որ բարձր տոկոսադրույքները կրճատում են գնորդների բյուջեն: