Երեք շաբաթ անկումից հետո բաժնետոմսերը անցած շաբաթ կազմակերպեցին ռալլ, որը, թվում էր, սնուցվում էր համատարած և շեղված անկումային տրամադրություններով, որոնք գները ձգեցին դեպի անկում` ինչ-որ պահի անխուսափելի դարձնելով հետընթացը: Պարզապես այն պատճառով, որ զգացմունքները գերլարված են, դա չի երաշխավորում աճի ցատկում երկարակեցություն: Հունվարին սկսված նվազման միտումը դեռևս առկա է, և երկուշաբթի օրվա մեծ անկումը դրա սառը ապացույցն է:
Բաց շուկայի դաշնային կոմիտեն կհանդիպի սեպտեմբերի 20-21-ը և ակնկալվում է, որ այն կբարձրացնի դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքը ևս 0.75 տոկոսային կետով: Դաշնային պահուստային համակարգի նախագահ Ջերոմ Փաուելը և Դաշնային պահուստային համակարգի տարածաշրջանային նախագահներից մի քանիսը անցած շաբաթ վերահաստատեցին իրենց վճռականությունը բարձրացնելու տոկոսադրույքները այնքան ժամանակ, որքան անհրաժեշտ է գնաճը իջեցնելու իր 2% նպատակակետին:
Քանի որ Fed-ը բարձրացնում է տոկոսադրույքները, այն նաև ամեն ամիս վաճառում է 120 միլիարդ դոլարի պարտատոմսեր՝ նվազեցնելու իր հաշվեկշռի չափը: Երկարաժամկետ տոկոսադրույքները զգում են ազդեցությունը, քանի որ ԱՄՆ-ի 10-ամյա թղթադրամի եկամտաբերությունը երկուշաբթի ավարտվել է 3.42%-ով և փակվել հունիսի 3.49-ից 15% բարձր եկամտաբերությամբ:
REIT Rebound
Չնայած երկարաժամկետ տոկոսադրույքների շարունակական բարձրացմանը, անշարժ գույքի ներդրումային տրեստները անցյալ շաբաթ եկամտաբեր բաժնետոմսերի մեջ լավագույն արդյունքն ունեցող խումբն էին: Ցատկելով գերվաճառված պայմաններից՝ iShares Cohen & Steers REIT (ICF
The Forbes- ի շահաբաժին ներդրող Անցած շաբաթ պորտֆելը հավաքել է 1.75%, իսկ լավագույն կատարողականը ստացվել է մեր վերջին հավելումներից: Մենք մեծ օգուտ քաղեցինք REIT-ների հետընթացից: Գովազդային վահանակ և տարանցիկ գովազդ REIT Արտաքին լրատվամիջոցներ (OUT +14%) որևէ ընկերության համար հատուկ նորություն չուներ, բայց, ըստ երևույթին, շուկան մոտենում է մեր գնահատականին, որ բաժնետոմսը կեղտոտ էժան է: Նման պատմություն էր REIT բաշխիչ կենտրոնի հետ Եղնիկ Արդյունաբերական (STAG +5.5%), որը տալիս է 4.6% եկամտաբերություն և վճարում է շահաբաժիններ յուրաքանչյուր ամսվա վերջում։
Նոր Գնել. Մեծ եկամտաբերություն Հրեշտակների քաղաքում
Սանտա Մոնիկա, Կալիֆոռնիա Դուգլաս Էմեթ (DEI) անշարժ գույքի ներդրումային տրեստ է և Կալիֆոռնիայի Լոս Անջելեսի հարուստ հատվածներում A դասի գրասենյակի և բազմաընտանիքների խոշորագույն սեփականատերերից և օպերատորներից մեկը: Այն գրասենյակային REIT է, ուստի բաժնետոմսերը դաժանորեն պատժվել են այն պահից, երբ Covid-ը հարվածեց: 2020 թվականի սկզբին՝ կորցնելով իր արժեքի կեսը 2020 թվականի հունվարից: Շուկան, ըստ երևույթին, չափազանց խիստ զեղչեր է սահմանել այս ընկերության արժեքի վրա, որը շենքեր ունի Բևերլի Հիլզում, Սանտա Մոնիկայում և այլ բարձրակարգ վայրերում Լոս Անջելեսի տարածքում: Այն վարձակալում է կայուն վարձակալներին, որոնցից ամենամեծն են Warner Media-ն, UCLA-ն, տաղանդավոր գործակալությունը William Morris Endeavor-ը և Morgan Stanley-ն։
Տարեցտարի համեմատությունները բարենպաստ են թվում: Ակնկալվում է, որ այս տարի եկամուտը կաճի 8%-ով և կհասնի 992 մլն դոլարի, իսկ գործառնություններից ստացված միջոցները (FFO) կաճեն 9.7%-ով՝ մինչև $2.04 մեկ բաժնետոմսի համար: 10 անգամ FFO-ի դեպքում Դուգլաս Էմեթը 40%-ով ցածր է իր հնգամյա միջին ֆորվարդային գնից/FFO բազմապատիկ 16.6-ից:
Դուգլաս Էմեթի գործադիր տնօրեն Ջորդան Կապլանը լուսանկարվել է Սանտա Մոնիկայի Barrington Plaza-ի դիմաց՝ Լոս Անջելեսի բազմաթիվ շենքերից մեկը, որը պատկանում է Դուգլաս Էմեթին։
Los Angeles Times- ը Getty Images- ի միջոցով
Ինսայդերները, կարծես, համոզված են, որ Դուգլաս Էմեթը չափազանց էժան է գնահատվում չորս տնօրեններ և գործադիր տնօրեն՝ հավաքելով ավելի քան 8.5 միլիոն դոլար DEI արժեթղթերի արժեքը վերջին 10 օրվա ընթացքում: Խորհրդի անդամ Շիրլի Վանգը, ով UCLA-ի մեծ դոնոր է, 6 միլիոն դոլար արժողությամբ DEI-ի բաժնետոմսերը հավաքեց ընդամենը անցած հինգշաբթի՝ 21.17 դոլար՝ 10 ցենտից պակաս ավելի, քան ուրբաթ օրը բաժնետոմսերը փակվեցին:
Douglas Emmett-ի եկամտաբերությունը 5.3% է, իսկ հաջորդ $0.28-ի մեկ բաժնետոմսի շահաբաժինը ձերն է, եթե դուք ունեք բաժնետոմս, որը կսկսվի սեպտեմբերի 29-ի նախկին շահաբաժնի օրը:
Ընթացիկ ՕՈՒՆ պորտֆոլիոՍտորև թվարկված բաժնետոմսերը դասակարգվում են ամենաբարձրից մինչև ամենացածրը արժեքի գնահատման համար նախատեսված մոդելի վրա: Բաժնետոմսերը պարգևատրվում են շահաբաժինների աճի և եկամուտների աճի բարձր տեմպերի, ինչպես նաև բարձր եկամտաբերության և վճարման ցածր գործակիցների համար: Անցած 12 ամիսների ընթացքում դրամական միջոցների գործառնական հոսքերը պետք է լինեն դրական և բավարար՝ շահաբաժինները ծածկելու համար: Նրանք նաև զեղչերով առևտուր են անում մի քանի հնգամյա միջին գնահատման չափորոշիչներով, որոնք ներառում են գինը վաճառքից (P/S), գնից մինչև հաշվեկշռային արժեք (P/BV), գինը ընթացիկ տարվա ակնկալվող շահույթին (P/E), գինը մինչև դրամական հոսքը: մեկ բաժնետոմսի համար (P/CF) և ձեռնարկության արժեքը/EBITDA:
Ջոն Դոբոսը խմբագիր է Forbes- ի շահաբաժին ներդրող, որն ապահովում է բարձր եկամտաբեր, արժեքով եկամտային բաժնետոմսերի, REIT-ների և MLP-ների շաբաթական պորտֆել, և Forbes Պրեմիում եկամուտների հաշվետվություն, որը յուրաքանչյուր երեքշաբթի և հինգշաբթի ուղարկում է օպցիոնների վաճառքի առևտրային առաջարկություններ երկու շահաբաժիններ վճարող բաժնետոմսերի վերաբերյալ:
ՆՇՈՒՄForbes Dividend Investor-ը նախատեսված է շահագրգիռ կողմերին տեղեկատվություն տրամադրելու համար: Քանի որ մենք չգիտենք առանձին հանգամանքների, նպատակների և/կամ պորտֆելի համակենտրոնացման կամ դիվերսիֆիկացման մասին, ընթերցողներից ակնկալվում է, որ նրանք կատարեն իրենց պատշաճ ուսումնասիրությունը՝ նախքան նշված կամ առաջարկվող որևէ ակտիվ կամ արժեթղթեր գնելը: Մենք չենք երաշխավորում, որ այս տեղեկագրում նշված ներդրումները կբերեն շահույթ կամ կհավասարվեն անցյալի կատարողականին: Չնայած ամբողջ բովանդակությունը ստացված է այն տվյալներից, որոնք համարվում են հուսալի, սակայն ճշգրտությունը չի կարող երաշխավորվել: Ջոն Դոբոսը և Forbes Dividend Investor-ի անձնակազմի անդամները կարող են պաշտոններ զբաղեցնել թվարկված որոշ կամ բոլոր ակտիվներում/արժեթղթերում: Հեղինակային իրավունք 2022՝ Forbes Media LLC-ի կողմից:
Աղբյուր՝ https://www.forbes.com/sites/johndobosz/2022/09/13/this-reit-boasts-a-53-dividend-yield-and-massive-insider-buying/