Այսօրվա տների գնորդները կարող են շոկի մեջ ընկնել, երբ հարկայինը գա:
Ըստ Attom Data Solutions անշարժ գույքի վերլուծական ընկերության նոր հաշվետվության՝ 2021 թվականին մոտ 328 միլիարդ դոլար գույքահարկ է սահմանվել մեկ ընտանիքի տների վրա ամբողջ երկրում: Անցյալ տարի գույքահարկի աճը դանդաղել է, չնայած գույքի արժեքի աճին, ինչը վկայում է այն մասին, որ ավելի մեծ հարկային վճարները կարող են նվազել:
2020-ից 2021 թվականների ընթացքում գույքահարկից գանձվող գումարը միջինում աճել է ընդամենը 1.8%-ով, ինչը երկրորդ ամենափոքր աճն է վերջին հինգ տարիների ընթացքում։
«Հազիվ թե զարմանալի լինի, որ գույքահարկերը բարձրացան 2021 թվականին, մի տարի, երբ ամբողջ երկրում բնակարանների գները բարձրացան 16%-ով», - զեկույցում ասում է «Attom»-ի շուկայական հետախուզության գործադիր փոխնախագահ Ռիկ Շարգան: «Իրականում, իրական զարմանքն այն է, որ հարկերի բարձրացումներն ավելի բարձր չեն եղել, ինչը վկայում է այն մասին, որ հարկային գնահատումները հետ են մնում գույքի արժեքի աճից և, հավանաբար, կշարունակեն աճել 2022 թվականին»:
Բնակարանների արժեքի աճը, որը զգալիորեն գերազանցել է հարկերի աճը, նշանակում է, որ արդյունավետ հարկային դրույքաչափը անցյալ տարի իրականում նվազել է մինչև 0.9%՝ նախորդ տարվա 1.1%-ից:
Սակայն շուկաների մեծ մասում գույքահարկն աճել է ավելի արագ, քան ազգային միջինը: Ամենամեծ աճը գրանցվել է Նեշվիլում, որտեղ միջին գույքահարկը աճել է 27%-ով։ Հաջորդը Milwaukee-ն է՝ գույքահարկի 18.6% աճով, որին հաջորդում են Baltimore-ը և Grand Rapids-ը, Mich-ը:
Քաղաքները, որտեղ գույքահարկը նվազել է 2021 թվականին, ներառում են Պիտսբուրգը (35.1%) և Նոր Օռլեանը (20.1%): Տեխասի մի քանի քաղաքներում՝ Հյուսթոնում, Դալլասում և Օսթինում, նույնպես նկատելի նվազում է գրանցվել գույքահարկի միջին օրինագծում:
Նահանգի մակարդակով Իլինոյսն ուներ երկրում ամենաբարձր արդյունավետ հարկային դրույքաչափը՝ 1.86%, որին հաջորդում է Նյու Ջերսին՝ 1.73%: Հատկանշական է, որ Նյու Ջերսին ուներ ամենաբարձր միջին գույքահարկի օրինագիծը երկրում մեկ ընտանիքի տների համար՝ $9,476: Ընդհանուր առմամբ, Հյուսիսարևելյան և Միջին Արևմուտքի մետրոպոլիտենի տարածքները տեսան ավելի բարձր հարկային դրույքաչափեր, քան երկրի մնացած մասը:
Ապագայում հարկերի զգալի աճի ներուժը կարող է մեծ մտահոգություն ներկայացնել բնակարանների գնորդների համար այն ժամանակ, երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքները հասել են 5%-ի:
«Հավանական տների սեփականատերերը հաճախ չեն կարողանում ներառել գույքահարկը, երբ հաշվի են առնում բնակարանների սեփականության արժեքը», - ասում է Շարգան զեկույցում: «Սակայն, հատկապես երկրի որոշ ավելի թանկ շուկաներում, գույքահարկը կարող է հազարավոր դոլարներ ավելացնել սեփականության տարեկան ծախսերին և, հնարավոր է, լինի տարբերություն այն բանի միջև, որ ինչ-որ մեկը կարող է իրեն թույլ տալ տուն, թե ոչ»:
Աղբյուրը՝ https://www.marketwatch.com/story/this-is-where-property-taxes-increased-the-most-last-year-its-not-in-california-or-new-york-11650038743: siteid=yhoof2&yptr=yahoo