Խելացի ներդրողները գիտեն, որ երբ ամուր ընկերությանը դուր չի գալիս Ուոլ Սթրիթը, և նրա բաժնետոմսերը տապալվում են, սովորաբար ժամանակի հարց է, երբ բաժնետոմսերը վերականգնվեն, և բաժնետոմսերը սկսեն վաճառվել իրենց սովորական միջակայքում:
Երբ REIT-ները անբարենպաստ են, նրանց սովորական 4% կամ 5% շահաբաժինների եկամտաբերությունը կարող է բարձրանալ միջինից բարձր տոկոսների: Այս ժամանակներում դրանք գնելու համար քաջություն է պահանջվում, բայց պարգևները կարող են զգալի լինել, եթե արժեւորումը տեղի ունենա, ինչպես նաև երկարաժամկետ հեռանկարում փակված հսկայական շահաբաժինների եկամտաբերությունը:
Այս երեք հայտնի անշարժ գույքի ներդրումային տրեստները (REIT) 2022 թվականին անբարենպաստ են եղել, և նրանց շահաբաժինների եկամտաբերությունն այժմ շատ ավելի բարձր է իրենց հինգ տարվա միջինից:
Simon Property Group Inc. (NYSE: SPG) Ինդիանապոլիսում գործող մանրածախ REIT-ն է, որը տիրապետում և վարձակալում է առևտրի կենտրոններ, ռեստորաններ, վաճառակետեր և զվարճանքի վայրեր:
Simon Property Group-ը տասնամյակներ շարունակ եղել է առաջատար մանրածախ REIT: Տասնմեկ ամիս առաջ Simon Property Group-ը վաճառվում էր 160 դոլարով: Բայց 2022 թվականը տեսել է որակյալ REIT բաժնետոմսերի հսկայական վաճառք՝ այդքան գերակշռող գնաճով, տոկոսադրույքների բարձրացումներով և ռեցեսիայի վախով: Սեպտեմբերը հատկապես կոպիտ էր, քանի որ Simon Property Group-ի բաժնետոմսերն ընկել են մինչև 86.02 դոլարի ցածր մակարդակ: Այդ ժամանակվանից այն վերականգնվել է և վաճառվել 95.87 դոլարով:
Մեկ բաժնետոմսի համար 7 դոլար տարեկան շահաբաժինն այժմ 7.3 տոկոսով կամ 25 տոկոսով գերազանցում է իր հնգամյա միջինը 5.84 տոկոսը: Ներդրողների համար, ովքեր փնտրում են կայուն երկարաժամկետ REIT՝ ապագայում հսկայական շահաբաժինների եկամտաբերությամբ, Simon Property Group-ը կարող է հաղթող լինել:
Alexander's Inc. (NYSE: Ալեքս) Պարամուսում, Նյու Ջերսիում գործող մանրածախ REIT-ն է, որը վարձակալում, կառավարում և զարգացնում է առևտրային սեփականությունները Նյու Յորքի մետրոպոլիայի տարածքում:
Եռամսյակային 4.50 դոլար շահութաբաժինը բարձրացվել է 4.25 թվականի 2018 դոլարից և այն ժամանակից ի վեր մնացել է կայուն: COVID-19 համաճարակի ընթացքում շահաբաժնի կրճատումներ կամ վերացում չեն եղել։
Alexander's-ի 52 շաբաթվա միջակայքը կազմում է $205-ից $299.99, իսկ վերջին գինը մոտ $213.50 էր:
Simon Property Group-ի պես, սեպտեմբերը Ալեքսանդրի բաժնետոմսերի համար անկումային ամիս էր՝ մեկ բաժնետոմսի դիմաց 18 դոլար տարեկան շահաբաժինն ավելացնելով մինչև 8.43% եկամտաբերություն: Հնգամյա միջին եկամտաբերությամբ 6%, Alexander's-ը կարող է իրական եկամտի գործարք լինել այս մակարդակում:
Vornado Realty Trust (NYSE: ՎՆՈ) Նյու Յորքում տեղակայված REIT գրասենյակն է, որը տիրապետում և կառավարում է գրեթե 26 միլիոն քառակուսի ոտնաչափ գրասենյակային շենքեր երկրի ամենամեծ քաղաքներում, այդ թվում՝ Նյու Յորքում, Չիկագոյում և Սան Ֆրանցիսկոյում:
Vornado Realty Trust-ը 60 թվականին նշեց Նյու Յորքի ֆոնդային բորսայում առևտրի իր 2022-ամյակը, ուստի այն ակնհայտորեն կայացած ընկերություն է: Այնուամենայնիվ, բարձր տոկոսադրույքները և անկման վախերը իջեցրել են դրա գինը, ինչպես շատ այլ REIT-ներ այս տարի: Vornado Realty Trust-ի 52-շաբաթյա գների միջակայքը կազմում է $22.83-ից $47.26, իսկ բաժնետոմսերը հասել են նվազագույնին վերջին շաբաթվա ընթացքում:
Vornado Realty Trust-ը գերազանցել է վերլուծաբանների գնահատականները վերջին երկու եռամսյակների ընթացքում, և նրա եկամուտների և մեկ բաժնետոմսի շահույթի (EPS) թվերը բարելավվել են: Բայց շուկան կարծես միայն մտածում է Դաշնային պահուստային համակարգի նախագահ Ջերոմ Փաուելի հաջորդ կամ երկու քայլի մասին տոկոսադրույքների վերաբերյալ:
Թեև հնգամյա միջին շահաբաժինների եկամտաբերությունը կազմում է 4.96%, 2.12 դոլար տարեկան շահութաբաժնի ներկայիս եկամտաբերությունը անհավանական 8.8% է: Եռամսյակային դիվիդենտը 66 թվականի օգոստոսին կրճատվել է 53 ցենտից մինչև 2020 ցենտ, սակայն այդ պահից ի վեր մնացել է կայուն։ Եկամուտ ներդրողները կարող են ձեռք բերել բավականին գործարք այս գնով:
Related: Այս քիչ հայտնի REIT-ը վերջին հինգ տարիների ընթացքում տվել է երկնիշ տարեկան եկամուտներ
Այսօրվա մասնավոր շուկայի պատկերացումները.
QC կապիտալ գործարկել է իր վերջին անշարժ գույքի հիմնադրամը, որի տարեկան նպատակային եկամտաբերությունը կազմում է 15% -ից 19%: Հիմնադրամը նպատակաուղղված է բարձր աճի շուկաներում ավելացման արժեքի հնարավորություններին:
Palladius Real Estate Fund I, LP այժմ ֆինանսավորվում է 91%-ով Անշարժ գույքի մագնատ հարթակ. Հիմնադրամի նպատակային IRR-ն 17.5% է
Ավելին տեսեք Բենզինգայից
Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro- ն անվճար! Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել.
© 2022 Benzinga.com: Benzinga- ն ներդրումային խորհուրդ չի տալիս: Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/3-reits-paying-huge-dividends-163929917.html