Այս 3 բարձր եկամտաբեր REIT-ները շուտով կարող են տեսնել շահաբաժինների աճ

Անշարժ գույքի ներդրումային տրեստները (REIT), որոնք երկար ժամանակ նախընտրելի են որպես այլընտրանքային ներդրումային տարբերակ՝ շուկայական ռիսկերը պաշտպանելու համար, պահանջում են արդիականացում՝ Դաշնային պահուստի վերջին տասնամյակների ամենաագրեսիվ տոկոսադրույքների բարձրացման քաղաքականությանը համահունչ պահելու համար:

Մինչ ոմանք քննարկում էին Fed-ի վաղուց ուշացած առանցքը, կոնսենսուսն այն է, որ Կենտրոնական բանկը կբարձրացնի հենանիշային տոկոսադրույքները ևս երեք քառորդով տոկոսային կետով Դաշնային բաց շուկայի կոմիտեի (FOMC) հաջորդ նիստում, որը նախատեսված է նոյեմբերի առաջին շաբաթում: .

Թեև բնակարանային հովացման շուկաները մտահոգության տեղիք են տալիս, մի ​​քանի սկզբունքորեն առողջ REIT-ներ մոտ ապագայում պատրաստվում են բարձրացնել իրենց շահաբաժինների դրույքաչափերը: Շատ REIT-ներ, որոնք կենտրոնանում են առևտրային և բնակելի հիփոթեքային վարկերի ֆինանսավորման վրա, օգտվում են բարձրացված տոկոսադրույքներից, քանի որ դրանք վերածվում են տոկոսային եկամուտների ավելացման: Քանի որ տնտեսությունը վերականգնվում է համաճարակի խափանումից, առևտրային սեփականությունների վերաբացումը՝ աճող փակ պահանջարկի և սպառողական ուժեղ ծախսերի ֆոնին, լավ բան է հուշում REIT-ների համար, որոնք կառավարում են նման առևտրային անշարժ գույք: Ավելի ուշադիր նայեք:

Realty Income Corp. (NYSE: O)

Հայտնի է նաև որպես ամսական շահաբաժինների ընկերություն, Realty Income-ն ունի ամսական շահութաբաժինների վճարումների կայուն աճի երկարամյա պատմություն: S&P 500 Index-ի բաղկացուցիչ մաս՝ Անշարժ գույքի եկամուտը բարձրացրել է իր շահաբաժինները 117 անգամ՝ 1994 թվականի իր հրապարակային ցուցակման պահից ի վեր, ընդ որում վերջին աճը տեղի է ունեցել անցյալ ամիս:

REIT-ը տարեկան վճարում է $2.976 շահաբաժիններ, որոնք բաշխված են 12 ամսական մարումների վրա՝ ընթացիկ գնի 4.78% եկամտաբերությամբ: Նոյեմբերի 628-ին այն նախատեսվում է վճարել իր 0.248-րդ անընդմեջ շահաբաժինը՝ 15 դոլար մեկ բաժնետոմսի դիմաց:

Realty Income-ն ունի ավելի քան 11,400 առևտրային սեփականություն ԱՄՆ-ում, Պուերտո Ռիկոյում, Միացյալ Թագավորությունում և Իսպանիայում: Չնայած շուկայական հակառակ քամուն, REIT-ի գործառնական չափորոշիչները և ֆինանսական ցուցանիշները մնացել են ուժեղ, քանի որ գործառնություններից նրա նորմալացված միջոցները (FFO) մեկ բաժնետոմսի դիմաց աճել են 20.9% տարեկան կտրվածքով մինչև $0.97 երրորդ եռամսյակում, որն ավարտվել է սեպտեմբերի 30-ին:

Վերլուծաբաններն ակնկալում են, որ Realty Income-ի տարեկան FFO-ն 34.43 ֆինանսական տարում կավելանա 2022% տարեկան կտրվածքով, ինչը կարող է հանգեցնել շահաբաժինների հետագա աճի:

Պատմությունը շարունակվում է

VICI Properties Inc. (NYSE: ՎԻԿԻ)

Ձևավորվելով որպես Caesars Entertainment Inc.-ի սպինոֆ, VICI-ն ունի և շահագործում է կազինո սեփականությունները ԱՄՆ-ում: S&P 500 ընկերությունը հանդիսանում է երկրի խաղերի, հյուրընկալության և զվարճանքի տարածքների խոշորագույն անուններից մեկը՝ ավելի քան 450 ռեստորաններով և 43 խաղային հաստատություններով: .

VICI-ն տարեկան վճարում է 1.56 դոլար՝ իր բաժնետոմսերի ընթացիկ գնի 4.86% եկամտաբերությամբ: REIT-ը գծել է շահաբաժինների աճի տպավորիչ հետագիծ, քանի որ վերջին երեք տարիների ընթացքում դրա վճարումները աճել են 8.21% տարեկան աճի բարդ տեմպերով (CAGR): Ֆինանսական երրորդ եռամսյակում VICI-ն բարձրացրել է իր շահաբաժինները 8.3%-ով տարեկան կտրվածքով մինչև $0.39՝ եռամսյա ժամանակահատվածում գործառնություններից ճշգրտված միջոցների (AFFO) 8.5% աճի շնորհիվ:

«VICI-ի երրորդ եռամսյակի ֆինանսական արդյունավետությունը արտացոլում է վերջին երկու տարիների մեր լայնածավալ ձեռքբերման և ֆինանսավորման գործունեության ամբողջական ազդեցությունը», - ասաց VICI Properties-ի գործադիր տնօրեն Էդվարդ Պիտոնյակը:

Ընկերությունը վերջերս մտավ առողջության ոլորտ Canyon Ranch-ի հետ ներդրումների միջոցով: Սա թույլ է տալիս VICI-ին օգտվել բազմտրիլիոն դոլար արժողությամբ վայրի վրա հիմնված առողջության արդյունաբերությունից՝ խթանելով դրա աճը: Կարելի է վստահորեն ենթադրել, որ VICI Properties-ը լավ դիրք ունի՝ մոտ ապագայում իր շահաբաժինների վճարումները բարձրացնելու համար:

Agree Realty Corp. (NYSE: ADC)

Agree Realty-ն կենտրոնանում է ԱՄՆ-ում առևտրային վարձակալվող գույքի ձեռքբերման և զարգացման վրա: Այն սեպտեմբերի 1,707-ի դրությամբ ունի մոտավորապես 35.8 սեփականություն՝ ընդհանուր 48 միլիոն քառակուսի ոտնաչափ մակերեսով երկրի 30 նահանգներում սեպտեմբերի 1.09-ի դրությամբ և հանդիսանում է լավագույն կատարող հրապարակային վաճառվող REIT-ներից մեկը՝ XNUMX դոլարով ավելի: մեկ բաժնետոմսի դիմաց վերջին հինգ օրվա ընթացքում: REIT-ը ծառայում է որպես ԱՄՆ ամենահեղինակավոր կորպորացիաների սեփականատեր, ներառյալ Costco Wholesale Corp., TJX Companies Inc., Walmart Inc. և Sherwin-Williams Co.

Agree Realty-ն տարեկան վճարում է $2.724 շահաբաժիններ, ինչը 4.21% եկամտաբերություն է տալիս ընթացիկ գնի վրա: REIT-ը, որը հետևում է ամսական բաշխման ժամանակացույցին, հոկտեմբերի 2.6-ին բարձրացրել է իր շահաբաժինները 0.24% ամսական կտրվածքով մինչև $13 մեկ բաժնետոմսի համար: Սա հավասար է շահաբաժինների տարեկան 5.7% աճին մինչև $2.724: Ընկերությունը նաև շահաբաժիններ է բարձրացրել իր արտոնյալ բաժնետոմսերի համար: Agree Realty-ն 8.7 թվականի առաջին կիսամյակում տարեկան կտրվածքով բարձրացրել էր իր շահաբաժինները 2022%-ով:

Agree Realty-ն իր աճի թիրախների և ձեռքբերումների ուղու վրա է եղել՝ անկախ շուկայի անկայուն պայմաններից: REIT-ը բարձրացրել է իր ձեռքբերման ուղեցույցը 200 միլիոն դոլարով մինչև 1.7 միլիարդ դոլար 2022 ֆինանսական տարվա համար՝ առաջին կիսամյակում մանրածախ զուտ վարձակալության գույքում ռեկորդային 860 միլիոն դոլարի ներդրումից հետո:

Agree Realty-ն հրապարակեց իր երրորդ եռամսյակի արդյունքները, երբ շուկան փակվեց նոյեմբերի 2-ին: REIT-ն աճեց իր հիմնական FFO-ն մեկ բաժնետոմսի համար 5.6%-ով մինչև $0.97, իսկ AFFO-ն մեկ բաժնետոմսի դիմաց 7.8%-ով մինչև $0.96:

REIT-ի պորտֆելի և նրա AFFO-ի մեկ բաժնետոմսի շարունակական աճը մոտ ապագայում կարող է հանգեցնել շահաբաժինների հետագա աճի:

Տես ավելին Benzinga-ից անշարժ գույքի ներդրումների մասին.

Ոչ ներդրումային խորհուրդ: Միայն կրթական նպատակներով։

Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro- ն անվճար! Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել.

© 2022 Benzinga.com: Benzinga- ն ներդրումային խորհուրդ չի տալիս: Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են.