ԱՄՆ բնակարանային շուկան սառել է

Այս գրառումը սկզբնապես հրապարակվել է TKer.com. 

Ֆինանսավորման ցածր ծախսեր, ավելորդ խնայողություններԵւ ավելի շատ տարածքի պահանջարկ համաճարակի ժամանակ բնակարանային շուկայում մոլեգնություն առաջացրեց, որը տների գներն աճեց:

Բնակարան գնողները, սակայն, այժմ բախվում են բնակարանային շուկայի հետ, որն ավելի ու ավելի մատչելի է դարձել տառապում է պակասից.

Եվ հետ Դաշնային պահուստը ստիպում է ավելի բարձր ֆինանսավորման ծախսեր Վերջին ամիսներին բնակարանային շուկայի ակտիվությունը զգալիորեն թուլացել է։

«Բնակարանային տնտեսությունը, ամենայն հավանականությամբ, հենց ռեցեսիայի սկզբում է», - երկուշաբթի օրը գրել է RBC Capital Market-ի ԱՄՆ գլխավոր տնտեսագետ Թոմ Պորչելլին: «Իհարկե, համաճարակի ժամանակ մեծ ակտիվություն առաջացավ, և դրանից հետո դուք շերտավորեցիք դրույքաչափերի կտրուկ աճը (անցյալ տարվա ընթացքում հիփոթեքային ամսական վճարումները մոտ +60% -ով) և բնակարանաշինությունը, անկասկած, կտրուկ կնվազի: «

Անցյալ շաբաթը եկավ բնակարանային շուկայի տվյալների հեղեղով, և դրանցից ոչ մեկը լավ տեսք չուներ շուկայում գտնվողների համար:

Սկսնակների համար մատչելիությունը մեծ խնդիր է:

Ըստ Zillow-ի բնակարանային շուկայի ամսական հաշվետվությունը Երեքշաբթի հրապարակված՝ ԱՄՆ-ի միջին տան համար ամսական հիփոթեքային վճարումը հունիսին կազմել է 1,613 դոլար՝ 4.5%-ով ավելի, քան մեկ ամիս առաջ և 62.2%-ով մեկ տարի առաջ:

Կրկին կարող եք շնորհակալություն հայտնել կանխիկացման սպառողներ օգնելու համար նպաստել բնակարանային շուկայի բումին ինչը հանգեցրեց բնակարանների գների աճին վերջին երկու տարիների ընթացքում:

Վերջերս դուք ունեք ա Fed-ը խստացնում է ֆինանսական պայմանները, որը եկել է հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճով: Սա վատացրել է մատչելիությունը:

Ըստ Freddie Mac տվյալներով, 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը հուլիսի 5.54-ի դրությամբ կազմել է 21%:

Բնակարանների բարձր գները և հիփոթեքի բարձր տոկոսադրույքները շեղել են բնակարանների պոտենցիալ գնորդներին:

Ըստ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիա (MBA), հիփոթեքային գնման և վերաֆինանսավորման հայտերի գործունեությունը անցյալ շաբաթ ընկել է մինչև վերջին 22 տարվա ամենացածր մակարդակը: Բիլ Մաքբրայդ, հեղինակ Հաշվարկված ռիսկ, գծագրել է դանդաղումը.

«Գնումների ակտիվությունը նվազել է ինչպես սովորական, այնպես էլ պետական ​​վարկերի համար, քանի որ թուլացող տնտեսական հեռանկարները, բարձր գնաճը և մատչելիության մշտական ​​մարտահրավերները ազդում են գնորդների պահանջարկի վրա», - ասաց MBA-ի ղեկավար Ջոել Կանը: ասել Չորեքշաբթի.

Պատմությունը շարունակվում է

Այս ամենն արտահայտվում է վաճառվող տների թվի նվազմամբ:

Նախկինում պատկանող տների վաճառքը հունիսին նվազել է 5.4%-ով և կազմել տարեկան 5.12 մլն միավոր, Ռիելթորների ազգային ասոցիացիա (NAR). Դա 14.2%-ով անկում է նախորդ տարվա համեմատ։

«Ե՛վ հիփոթեքի տոկոսադրույքները, և՛ բնակարանների գները շատ կտրուկ աճել են կարճ ժամանակահատվածում», - ասաց ՆԱՌ-ի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը: ասել Չորեքշաբթի.

Իրոք, միջին վաճառված տան գինը հունիսին կազմել է ռեկորդային $416,000, ինչը 13.4%-ով ավելի է, քան մեկ տարի առաջ:

Բնակարաններում տեղի ունեցողի մի մասն է սահմանափակ մատակարարում. Բայց արդյո՞ք շինարարները բղավում են, որ օգտվեն վաճառքի բարձր գներից: Ոչ

«Արտադրական խոչընդոտները, տների շինարարության ծախսերի աճը և բարձր գնաճը ստիպում են շատ շինարարների դադարեցնել շինարարությունը, քանի որ հողի, շինարարության և ֆինանսավորման արժեքը գերազանցում է տան շուկայական արժեքը», - Ջերի Կոնթեր, Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիայի (NAHB) նախագահ: , ասել երկուշաբթի

Ըստ NAHB-ի երկուշաբթի հրապարակված տվյալների, Տան շինարարների տրամադրությունները հուլիսին ընկան մինչև 2020 թվականի մայիսից ի վեր ամենացածր մակարդակը։

«Բացի 2020 թվականի ապրիլից, սա ամենամեծ մեկամսյա անկումն էր սերիայի 37 տարվա պատմության մեջ», - նկատեց UBS-ի տնտեսագետ Սեմ Քոֆինը: «Բնակարանային շուկայի ինդեքսը տարեսկզբից աստիճանաբար անկում էր ապրում, բայց այժմ դրա անկումն ավելի կտրուկ է, քան բնակարանային ճգնաժամի յոթ ամիսների համարժեք ժամանակաշրջանում: Մի խոսքով, դա հուշում է բնակարանաշինության զգալի հետագա վատթարացում»:

Տան շինարարության տվյալները հաստատում են ընկճված տրամադրությունը:

Ըստ Մարդահամարի բյուրոյի տվյալները հրապարակվել են Երեքշաբթի, տների շինարարության մեկնարկը նվազել է մինչև 1.559 միլիոն միավոր տարեկան տոկոսադրույքը հունիսին՝ 2.0%-ով պակաս մեկ ամիս առաջ և 6.3%-ով պակաս մեկ տարի առաջ:

Բնակարանների շուկայի ակտիվությունը, ըստ մեծամասնության, սառչում է և պատրաստ է հետագա սառչման համար, քանի դեռ առկա են մատչելիության խնդիրները:

Այդպիսով, մենք շուտով կարող ենք տեսնել, որ գները ավելի շուտ իջնեն, քանի որ ավելի ու ավելի շատ վաճառողներ հայտնաբերում են, որ իրենց տները ցուցակագրում են չափազանց բարձր գնով:

«Միջին հաշվով, ամեն շաբաթ վաճառվող տների 7.3%-ն ունեցել է գների անկում, ինչը ռեկորդային բարձր է, որքան դեռևս 2015 թվականի սկզբից», - ասաց Redfin-ի վերլուծաբան Թիմ Էլիսը: գրել.

Այս ամենն ասված է, որ այն, ինչ մենք ականատես ենք լինում բնակարանային շուկայում, դա Fed-ի ցանկալի արդյունքն է, որը շարունակում է օգտագործել ավելի խիստ ֆինանսական պայմաններ, ներառյալ հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացումը, տնտեսական ակտիվությունը զսպելու համար՝ գնաճը նվազեցնելու իր ջանքերում:

Բաժանորդագրվել այժմ

Տնտեսության այլ վայրերում

Աշխատաշուկայի տվյալները շարունակում են մնալ տաքից մինչև ավելի քիչ տաք.

Անցյալ շաբաթ մենք իմացանք «Apple»-ը, «Google»-ը և «Microsoft»-ը այն ընկերություններից էին, որոնք դանդաղեցնում էին իրենց աշխատանքի ընդունումը.

Նաև գործազրկության ապահովագրության նպաստների նախնական պահանջները ավելացել է մինչև 251,000 հուլիսի 16-ին ավարտվող շաբաթվա ընթացքում: Դա չորրորդ անընդմեջ աճի շաբաթն էր և այն ամենաբարձր տպաքանակն էր 2021 թվականի նոյեմբերից ի վեր:

Թեև այս զարգացումները բարենպաստ չեն աշխատանք փնտրողների համար, դրանք հենց այնպիսի զարգացումներ են, ինչպիսին է Fed-ը: հույս ուներ, քանի որ պայքարում է գնաճի դեմ.

Կծկման վաղ նշաններ

Ըստ S&P Global-ի նախնական ԱՄՆ-ի արտադրության PMI-ն Ուրբաթ հրապարակված զեկույցում վերնագրի ինդեքսը հուլիսին իջել է մինչև 47.5՝ հունիսի 52.7-ից: 50-ից ցածր ցանկացած ցուցանիշ ազդարարում է կծկում, և սա 50 թվականի հունիսից ի վեր առաջին 2020-ից ցածր տպագրությունն էր:

Ծառայությունների բիզնես ակտիվության ինդեքսը մեկ ամիս առաջ 47.0-ից նվազել է մինչև 52.7։ Իսկ արտադրական արտադրանքի ինդեքսը 49.9-ից իջել է 50.2-ի։

«Բացառելով համաճարակի արգելափակման ամիսները, արտադրանքը նվազում է այնպիսի տեմպերով, որը չի նկատվել 2009 թվականից ի վեր համաշխարհային ֆինանսական ճգնաժամի պայմաններում, երբ հետազոտության տվյալները ցույց են տալիս, որ ՀՆԱ-ն ընկնում է տարեկան մոտավորապես 1% տեմպերով», - S&P Global Market-ի գլխավոր բիզնես տնտեսագետ Քրիս Ուիլյամսոնը: Հետախուզությունը, ասել է ուրբաթ օրը: «Արտադրական արդյունաբերությունը կանգ է առել, և ծառայությունների ոլորտի հետընթացը համաճարակից հետընթաց է ապրել, քանի որ փակված պահանջարկի քամին հաղթահարվել է կյանքի թանկացման, բարձր տոկոսադրույքների և տնտեսական հեռանկարի աճող մռայլության պատճառով»:

S&P Global-ի հայտնագործություններին արձագանքել են Philly Fed's Manufacturing Business Outlook Survey թողարկվել է հինգշաբթի։ Հաշվետվության ընդհանուր ակտիվության ինդեքսը հուլիսին իջել է 9 կետով՝ մինչև -12.3: 0-ից ցածր ցանկացած ցուցանիշ ազդանշան է կծկում:

Մեծ նկարը

Մենք շարունակում ենք ապրել մի աշխարհում, որտեղ Դաշնային պահուստային համակարգը փորձում է դանդաղեցնել տնտեսությունը by մոլեգնող ֆինանսական շուկաներ ստանալու իր ջանքերում գնաճը ներքեւում:

Իսկապես, շուկաները սարսափելի են եւ տնտեսական տվյալները կտրուկ թեքվել են դեպի հարավ. Եվ որոշ ապրանքների գներ, այդ թվում բենզին, իջնում ​​էին։

Բայց դա դեռ կարող է դժվար լինել փաստարկել, որ գնաճը ավելի ցածր է շարժվում «պարզ ու համոզիչԱյս կերպ, ինչը նշանակում է, որ մենք պետք է ակնկալենք, որ Fed-ը կմնա շատ մոլեգին:

Fed-ն իր հերթական դրամավարկային քաղաքականության նիստն է անցկացնում հաջորդ երեքշաբթի և չորեքշաբթի: Վերջում Fed-ի նախագահ Ջերոմ Փաուելը մեզ կտեղեկացնի գնաճի վերաբերյալ Կենտրոնական բանկի գնահատման և դրամավարկային քաղաքականության հեռանկարների մասին:

Փաուելի տոնով բազեի կամ աղավնու թեքությունը կարող է շուկաներում անկայունություն առաջացնել:

-

Կապված TKer-ից.

Բաժանորդագրվել այժմ

Անցած շաբաթ ?

? Բաժնետոմսերը բարձրանում ենԱնցյալ շաբաթ S&P 500-ն աճել է 2.5%-ով՝ փակվելով 3,961.63-ով: Ինդեքսն այժմ իջել է 17.4%-ով՝ հունվարի 3-ի փակման առավելագույն մակարդակից՝ 4,796.56 և 8.0%-ով ավելի՝ հունիսի 16-ի 3,666.77 փակման նվազագույն ցուցանիշից: Շուկայի անկայունության մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար կարդացեք սա և սա. Եթե ​​ցանկանում եք կարդալ արջի շուկաներում, կարդացեք սա և սա.

Ինչպես ես գրել Անցյալ ամիս, թվում է, որ շուկաները պատանդ կլինեն Fed-ի կողմից այնքան ժամանակ, քանի դեռ գնաճը չի դրսևորվում:պարզ ու համոզիչթուլացման նշաններ. Կարդացեք ավելին այս մասին այստեղ և այստեղ.

Հաջորդ շաբաթ ?

Աշխատանքային շաբաթ է լինելու:

Շահույթի սեզոնն այս շաբաթ սկսում է բարձր մակարդակի վրա՝ Coca-Cola-ն, UPS-ը, GM-ը, McDonald's-ը, Alphabet-ը, Microsoft-ը, Meta-ն, Ford-ը, Apple-ը, Amazon-ը և ExxonMobil-ը խոշոր ընկերություններից են, որոնք կհայտարարեն եռամսյակային ֆինանսական արդյունքները:

Fed-ն ավարտում է իր հերթական երկօրյա դրամավարկային քաղաքականության նիստը չորեքշաբթի կեսօրին, երբ ակնկալվում է, որ Կենտրոնական բանկը կհայտարարի. ուրիշ 75 բազիսային կետով տոկոսադրույքի բարձրացում. Այնուամենայնիվ, կան որոշ տնտեսագետներ ովքեր կարծում են, որ Fed-ը պետք է աճի 100 բազիսային կետով: Կարևորն այն է, թե ինչ է ասում Fed-ի նախագահ Փաուելը գնաճի ուղղության մասին իր ժամը 2:30-ին ET մամուլի ասուլիսում: Նա կարծում է, որ գնաճը բարելավվո՞ւմ է: Թե՞ դեռ վաղ է ասել:

Հինգշաբթի գալիս է Տնտեսական վերլուծության բյուրոյի ՀՆԱ 2-րդ եռամսյակի առաջին գնահատականը: Տնտեսագետների կողմից անցկացված Bloomberg-ի հարցման համաձայն՝ միջին կանխատեսումը 0.5% աճի տեմպերի համար է։ Այնուամենայնիվ, կան շատ տնտեսագետներ, ովքեր ակնկալում են, որ աճի տեմպը կլինի բացասական, ինչը կլինի բացասական ՀՆԱ-ի երկրորդ անընդմեջ եռամսյակը:1

Ուրբաթ օրը գալիս է հունիսի հիմնական PCE գների ինդեքսը, որը Fed-ի կողմից գնաճի նախընտրելի չափանիշն է: Տնտեսագետների գնահատմամբ՝ այս ցուցանիշը տարեկան կտրվածքով աճել է մինչև 4.8% մայիսի 4.7%-ից.

Գնաճը շարունակում է մնալ ամենակարևորը, ինչպես եղել է համառորեն բարձր. Մինչև գնաճի ցուցանիշները կտրուկ իջնեն, ակնկալում են, որ Fed-ը կշարունակի շրջել շուկաները և տնտեսությունը.

1. Որոշ փորձագետներ կպնդեն, որ ՀՆԱ-ի բացասական աճի երկու եռամսյակն անընդմեջ նշանակում է, որ տնտեսությունը գտնվում է անկման մեջ: Դա ճշգրիտ չէ: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար, թե ինչպես են սահմանվում ռեցեսիաները, կարդացեք սա.

Այս գրառումը սկզբնապես հրապարակվել է TKer.com.

Սեմ Ռոն Tk.co-ի հիմնադիրն է: Հետևեք նրան Twitter-ում ժամը @SamRo.

Կտտացրեք այստեղ ֆոնդային շուկայի վերջին նորությունների և խորը վերլուծության համար, ներառյալ իրադարձությունները, որոնք տեղափոխում են բաժնետոմսերը

Կարդացեք Yahoo ֆինանսների վերջին ֆինանսական և բիզնես լուրերը

Ներբեռնեք Yahoo Finance հավելվածը Apple or Android

Հետեւեք Yahoo Finance- ին Twitter, facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, եւ YouTube