Սիլիկոնյան հովտի բանկի վերջին փլուզումը ցնցումներ է առաջացրել անշարժ գույքի ոլորտում, քանի որ շինարարները և գործակալները նույն կերպ փորձում են հասկանալ, թե ինչ է դա նշանակում հիփոթեքային տոկոսադրույքների և ընդհանուր առմամբ տնտեսության համար:
Երեքշաբթի օրը հրապարակված հոդվածում Zillow-ի գլխավոր տնտեսագետ Սքայլար Օլսենը երկու կանխատեսում է տվել այն մասին, թե ինչպես կարող է Silicon Valley Bank-ի փակումը ազդել ԱՄՆ բնակարանային շուկայի վրա 2023 թվականին:
Եկեք դիտենք:
1. Դա կարող է իջեցնել հիփոթեքային տոկոսադրույքները
Առաջին կանխատեսումն այն է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող են իջնել, եթե Դաշնային պահուստը հետ կանգնի ապագա տոկոսադրույքների բարձրացումից, որը Օլսենը գրում է, որ «մոտ շաբաթներ առաջ երևացել է մոտալուտ»:
Ֆինանսական շուկաները արդեն հասցրել են միջին 30 տարվա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքը մինչև 6.75%, ինչը իջնում է անցյալ շաբաթվա 7.05% բարձրակետից: Եթե Fed-ը մարտին չբարձրացնի տոկոսադրույքը, որոշ վերլուծաբաններ կարծում են, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքներն էլ ավելի կնվազեն:
«Վերջին ամիսների ընթացքում բնակարանների գնորդները շատ արձագանքում են հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքներին. երբ այս ամսվա սկզբին տոկոսադրույքները հետ բարձրացան 7%-ից, դա խեղդեց այն թափը, որը ձևավորվում էր, քանի որ սկզբում տարին սկսելու համար տոկոսադրույքները իջնում էին: Այսօր հիփոթեքային տոկոսադրույքների անկումը կարող է սառեցնել այն, ինչ ձևավորվում էր որպես բավականին սառեցված տնային գնումների սեզոն»,- գրել է Օլսենը: «Այժմ գնումներ կատարող գնորդների համար, հատկապես բարձր գներով տարածքներում, փոխարժեքի կայուն անկումը ողջունելի խթան կլինի մատչելիության համար, բայց նրանք դեռ պետք է պլանավորեն փոխարժեքի անկայունությունը»:
Ասել է թե, եթե Silicon Valley Bank-ի փլուզումը նախազգուշացնում է 2023-ին սպասվող ռեցեսիայի մասին, Օլսենը գրում է, որ ցածր հիփոթեքային տոկոսադրույքներից մատչելիության ձեռքբերումները կարող են խլացվել տնտեսական ցավից:
«Ցածր տոկոսադրույքները կօգնեն տների գնորդներին, ովքեր նիհարում են, երբ խոսքը վերաբերում է մատչելիությանը, բայց եթե SVB-ի խնդիրներն ավելի լայն խնդիրների մասին են վկայում, գալիք անկումը կարող է ավելի խորը և երկարատև լինել, քան սպասվում էր: Դա մեծացնում է հավանականությունը, որ եկամուտը կամ աշխատատեղերի կորուստը կարող են ազդել բնակարանային շուկաների վրա, որտեղ կենտրոնացած է տնտեսական սթրեսը», - գրել է Օլսենը:
2. Սիլիկոնային հովտի բանկի փլուզման հետևանքով տեխնոլոգիական կենտրոնները պետք է ավելի մեծ ցավ պատճառեն:
Սիլիկոնային հովտի բանկի անկումը, Օլսենի կանխատեսմամբ, կարող է նշանակել, որ ավելի մեծ ցավ է սպասվում տեխնոլոգիական գերիշխող բնակարանային շուկաներին, ինչպիսիք են Սան Ֆրանցիսկոն, Բոյզը և Սիեթլը: Այս արևմտյան թանկարժեք շուկաները արդեն մեծ ազդեցություն են ունեցել Fed-ի կողմից շարունակվող գնաճի դեմ պայքարից, և Silicon Valley Bank-ի փլուզումը կարող է սրել առկա մարտահրավերները:
Ինչպես նշում է Օլսենը, «Տեխնոլոգիական համատարած անկումը կարող է զգալ բնակարանային շուկաներում, ինչպիսիք են Սան Ֆրանցիսկոյի ծովածոցը և Սիեթլը, որտեղ տեխնոլոգիական զբաղվածությունը և բաժնետոմսերի գները մեծ ազդեցություն ունեն: Քանի որ այս շուկաներում բնակարանների ավելի քիչ գնորդներ կարող են իրենց թույլ տալ բարձր գները, որոնք տարիների ընթացքում ապահովվել են բարձր եկամուտների և բաժնետոմսերի աճի պատճառով, հավանական է, որ այս շուկաները սառչեն և գները կիջնեն»:
Դիտեք այս ինտերակտիվ աղյուսակը Fortune.com-ում
Գնորդների և վաճառողների համար այս արևմտյան տեխնոլոգիական կենտրոնների շուկաներում, ինչպես նաև ամբողջ ԱՄՆ-ում, ավելի լայնորեն, գալիք ամիսները, ամենայն հավանականությամբ, դժվար կլինեն:
Թեև հիփոթեքային վարկերի ցածր տոկոսադրույքները կարող են ողջունելի խթանել մատչելիությունը կարճաժամկետ հեռանկարում, ավելի լայն տնտեսական խնդիրների հետ կապված երկարաժամկետ ռիսկերը չեն կարող անտեսվել: Ինչպես խորհուրդ է տալիս Օլսենը, «Այսօր գնորդները պետք է ձգտեն արմատներ գցել և գտնել մի տուն, որը կցանկանան պահել առնվազն հաջորդ մի քանի տարիների ընթացքում, եթե որոշ ժամանակ պահանջվի սեփական կապիտալ կառուցելու համար»:
Ի վերջո, SVB-ի փլուզման հետևանքները հիշեցնում են, որ բնակարանների շուկան պաշտպանված չէ ավելի լայն տնտեսական տեղաշարժերից և մարտահրավերներից: Քանի որ գնորդներն ու վաճառողները կողմնորոշվում են այս արագ զարգացող լանդշաֆտում, զգույշ պլանավորումը և երկարաժամկետ հեռանկարը կարևոր կլինեն:
Ցանկանու՞մ եք մնալ թարմացված բնակարանային շուկայում: Հետևեք ինձ Twitter-ում ժամը @NewsLambert.
Այս պատմությունն ի սկզբանե ներկայացվել է Fortune.com կայքում
Ավելին Fortune-ից.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html