Տուն Բրեքենրիջում, Կոլորադո:
Մայքլ Ռոբինսոն | Corbis վավերագրական | Getty Images
Գրեթե երկու տարի առաջ Covid-ի համաճարակի սկսվելուց ի վեր, հոգնած ամերիկացիները, ովքեր ձգտում են զվարճալի, բայց դեռ ապահով փախուստի, վերահաստատել են իրենց ճամփորդական սովորությունները՝ նոր սովորականին համակերպվելու համար:
Ներքին ճանապարհային ուղևորությունները, ազգային պարկի այցելությունները և հանգստյան տների վարձույթն ու վաճառքը բարձրացել են գաղտնիության և ազդեցության հետ կապված մտահոգությունների ֆոնին և մնացել են հանրաճանաչ, նույնիսկ այն դեպքում, երբ թուլացել են համաճարակի սահմանափակումները:
Հատկապես հանգստի տների շուկան ակտիվ է եղել և կարծես թե այդպես էլ կմնա, ասում են ոլորտի հետախույզները: 2021 թվականի առաջին եռամսյակում, օրինակ, հանգստյան տների վաճառքը տարեկան կտրվածքով աճել է 46% -ով, ըստ Realtor.com-ի, իսկ ընդհանուր առմամբ տների վաճառքը պետք է աճի 6.6% 2022 թվականին:
«Հաշվի առնելով համաճարակը, երկրորդ տունն առաջարկում է անվտանգության և անձնական տարածքի զգացում, որը կարող է չլինել հյուրանոցը կամ հանգստի վարձույթը», - ասում է Ջո Ռոբիսոնը, MoveBuddha.com առցանց շարժվող ռեսուրսի տվյալների թղթակիցը: «Եվ աշխատանքի տնից արձանագրությունների դեպքում երկու տարբեր տնային գրասենյակների միջև տեղաշարժվելու ազատությունը կարող է չափազանց գրավիչ լինել, քանի որ այն առաջարկում է դեկորացիայի փոփոխություն՝ առանց արձակուրդի վարձակալման անհայտ փոփոխականների»:
Ավելին ՝ անձնական ֆինանսներից.
Ահա 22 ուղղություններ, որտեղ ավելի էժան կլինի թռչել 2022 թվականին
Այնտեղ, որտեղ ամերիկացիները ցանկանում են ճանապարհորդել, և ոչ այնքան
Ավտոբուսի գծերը ձգտում են գրավել զգուշավոր ուղևորներին պրեմիում ծառայություններով
Որտե՞ղ են մարդիկ գնում կամ վարձում այս ձմռանը:
Ճամփորդական ապահովագրող Allianz Partners-ը պարզել է, որ հարցված ամերիկացիների 68%-ը կարծում է, որ ձմեռային ճանապարհորդությունը կարևոր է, և գրեթե նույնքանը (57%) մտադիր է այս տարի հանգստանալ հայրենիքում:
Վարձակալության պլատֆորմը Vacasa.com-ը կազմել է ձմեռային հանգստի տուն գնելու լավագույն վայրերի ցանկը` հիմնված արժեքի և վարձակալության արժեքի վրա, մինչդեռ MoveBuddha.com-ը կազմել է տների գների ցուցակը լավագույն մատչելի և ավելի հավակնոտ տարբերակով: ձմեռային արձակուրդային վայրեր.
Հեռացիր, հետո վճարիր
ԱՄՆ-ի մարդահամարի բյուրոյի տվյալներով՝ երկրում ներկայումս կա ավելի քան 5 միլիոն հանգստյան տներ: Նրանցից ավելի քան 1 միլիոնը նշված է խոշոր առցանց հարթակներում որպես կարճաժամկետ վարձույթներ, պարզել է AirDNA հետազոտական ընկերությունը:
Ամերիկացիները, ովքեր գնում են ձմեռային հանգստի համար, իրենց մոտիվացիաներով խառնվում են, ասում է Vacasa-ի անշարժ գույքի և ռազմավարական աճի գծով փոխնախագահ Շոն Գրիրը: Ընկերության 2021 թվականի արձակուրդների վարձակալության գնորդների զեկույցը ցույց է տվել, որ գնորդների 58%-ը ցանկանում է վարձակալել, որտեղ նրանք նույնպես կարող են հանգստանալ, մինչդեռ 42%-ն առաջին հերթին ցանկանում է եկամուտ ստեղծող ներդրումներ:
«Դա իսկապես կախված է գնորդից և նրանց առաջնահերթություններից», - ասաց նա: «Ինչպիսին էլ լինի շարժառիթը, գնորդների համար կարևոր է սկզբից սահմանել վարձակալվող գույքի ֆինանսական նպատակները և որոշել, թե որքան հաճախ են նախատեսում օգտագործել այն»:
Որքան ավելի շատ օգտագործեք ձեր հանգստյան տունը, հատկապես բարձր պահանջարկի ժամանակաշրջաններում, ինչպիսիք են արձակուրդները, այնքան ավելի քիչ եկամուտ կվաստակեք, նշել է Գրիրը, «այնպես որ կարևոր է հաշվի առնել դա կանխատեսումների և ընդհանուր բյուջեի մեջ»:
Ամենօրյա վարձավճարների գներն այս տարի բարձրացել են առաջատար շուկաներում, ուստի կարճաժամկետ վարձակալության շուկայում համախառն եկամուտը բարձրացել է, թեև կապիտալիզացիայի դրույքաչափերը մի փոքր ավելի ցածր են, քան նորմալ, պարզել է Vacasa-ն: Ահա լավագույն շուկաները՝ հիմնված սահմանաչափի և տան միջին գնի վրա.
Լավագույն հավակնորդներից մի քանիսն են, ինչպիսիք են Նյուրին, Քոնվեյը և Բաններ Էլկը, ավելի քիչ հայտնի են ամբողջ երկրում: Դա պայմանավորված է Covid-ի հարվածից հետո խոշոր քաղաքներից մեքենա վարելու հեռավորության վրա գտնվող ուղղությունների ժողովրդականության աճով, բացատրեց Գրիրը, և, հավանաբար, այդպես էլ կմնա:
«Մենք տեսել ենք մետրոյի հիմնական տարածքներից երեք ժամ մեքենայով հանգստի վայրերի աճող պահանջարկը, քանի որ ճանապարհային ուղևորությունները դառնում են ճանապարհորդելու նախընտրելի միջոց, և դա հատկապես ճիշտ է լեռնային և լողափերի տարածքների համար, որտեղ մարդիկ կարող են լինել դրսում և ավելի քիչ խտություն կա: " նա ասաց.
Նույնիսկ երբ քաղաքային և ավելի ավանդական (և մարդաշատ) վայրերը սկսում են վերադառնալ, «Ես կարծում եմ, որ մենք կշարունակենք տեսնել հանգստի տների ներդրումները և հյուրերի պահանջարկը այդ վայրերում», - ավելացրեց Գրիրը:
Նմանատիպ իրեր, ավելի լավ գին?
Ըստ Robison-ի, MoveBuddha-ն նույնն է գտել իր հետազոտության մեջ:
«Համաճարակի սկզբից ի վեր, անշուշտ, կան բազմաթիվ անեկդոտային ապացույցներ Նյու Յորքի կամ Չիկագոյի քաղաքային բնակիչների մասին, ովքեր նախընտրում են իրենց ժամանակը բաժանել մեծ քաղաքի և երկրորդ տան միջև՝ Նյու Յորքի և Միջին Արևմուտքի ավելի հեռավոր վայրերում։ ," նա ասաց. «Այս տեսակի երկրորդ տուն գնորդների համար հեշտ է հասկանալ մատչելի, ցածր և էժան վայրերի գրավչությունը»:
Որպես ձմեռային հանգստի համար ԱՄՆ 20 լավագույն քաղաքների իր սեփական հետազոտության մաս՝ MoveBuddha-ն դասակարգել է ուղղությունները՝ ըստ տների գնման ծախսերի՝ առավել մատչելիից մինչև նվազագույնը: Վայրերը նույնպես խմբավորվել են չորս հետաքրքրությունների կատեգորիաներով. արև և ավազ, ծովափնյա այցելուների համար և այլն; արահետներ և արշավներ, արշավականների և զբոսնողների համար; և հարմարավետ և քնքուշ՝ գրքամոտների և մշակույթի և հարմարավետության այլ մարդկանց համար:
Մատչելիության վարկանիշը գլխավորում են Միչիգան նահանգի Ironwood և Hurley ընկերությունները, որոնց բնակարանների միջին գները կազմում են համապատասխանաբար $58,990 և $75,285: Դա համեմատվում է միջին հաշվով գրեթե 1.23 միլիոն դոլարի հետ դահուկային Մեքքայում, Կոլորադո Բրեկենրիջում, որը գլխավորում է ցուցակը:
Ռոբիսոնն ասաց, որ կայքը օգտագործել է բնակչության համար հարմարեցված տարբեր չափումներ, այնպես որ հարցումը կարող է գրավել ավելի քիչ հայտնի վայրերը, որոնք դեռ առաջարկում են հիանալի ձմեռային հանգստի տարբերակներ:
«Օրինակ, Ironwood-ը գտնվում է չորս լեռնադահուկային հանգստավայրերից 20 մղոն հեռավորության վրա՝ նույն խտությամբ, ինչ Բրեկենրիջը, [և] Կորպուս Քրիստին ունի լողափերի մոտավորապես նույն ցուցանիշը մեկ շնչի հաշվով, ինչ Հոնոլուլուն», - ասաց նա:
Նյու Յորքի հյուսիսային քաղաքները, ինչպիսիք են Ուտիկան և Սիրակուզը, կարող են ավելի քիչ ցանկալի լինել լրիվ դրույքով ապրելու համար՝ համեմատաբար վատ աշխատաշուկայի պատճառով, բայց «սա հանգստի տան համար խնդիր չէ», - ավելացրեց Ռոբիսոնը:
«Անշուշտ, Բերլինգթոնի, Հոնոլուլուի կամ Բրեքենրիջի նման անելիքներ կան», - ասաց նա: «Սակայն Ironwood-ը, Utica-ն և Corpus Christi-ն ունեն զգալիորեն ավելի էժան բնակարանային շուկաներ, և մի քանի տարի է, ինչ ավելի փոքր քաղաքներն ապացուցել են, որ գրավում են հազարամյա բնակարանների գնորդներին, հատկապես այս պատճառով»:
Ռոբիսոնը նշեց, որ երկրորդ տների համար քիչ հայտնի ուղղությունների աճող ժողովրդականությունը, հավանաբար, չի գա ավելի հաստատված տեղանքների հաշվին:
«Մենք չենք վիճարկի, որ աշխարհի Բրեկենրիջներն ու Սանկտ Պետերբուրգները կորցնում են գոլորշին, մինչդեռ Ironwoods-ը և Corpus Christis-ը ձեռք են բերում այն», - ասաց նա: «Ավելի շուտ… ավելի շատ մարդիկ, ընդհանուր առմամբ, շահագրգռված են ունենալ հանգստյան տուն, նույնիսկ եթե այն մեծ ազդեցություն ունեցող վայրում չէ»:
Բացի այդ, ուշադրություն դարձրեք Ալյասկային, ասաց Ռոբիսոնը:
MoveBuddha-ն իր 38 թվականի միգրացիոն զեկույցում հայտնաբերել է նահանգի նկատմամբ հետաքրքրության 2021% աճ:
«Մենք չենք կարող ասել՝ դրանք մշտական տեղաշարժեր են, թե հանգստյան տներ, գնումներ կամ վարձույթներ, բայց հետաքրքրությունը, անշուշտ, կա», - ասաց նա:
Թեև նահանգի կայուն աճը դիտվում է որպես հանգստի վայր, Ռոբիսոնը հավելեց, որ այն «ձմեռային արձակուրդի վայր չէ սրտի թույլ մարդկանց համար»:
Իրոք, «ձմեռային» փախուստի վայր գնելիս կարևոր է գնահատել հնարավոր գրավչությունը ամբողջ տարվա ընթացքում, նշել է Գրիրը Vacasa-ում:
«Երբ փնտրում եք ներդրումներ կատարել հանգստի վարձույթում, դուք պետք է հաշվի առնեք, թե ինչպիսին են ամառային և ձմեռային հյուրերի պահանջարկ ունեցող վարորդները», - ասաց նա: «Լավ նորություն է հանգստի վարձով տների սեփականատերերի համար, Վաշինգտոնում գտնվող Չելան լիճը, Գաթլինբուրգը, Թենեսիում և Մեծ Սքայը, Մոնտանա նահանգում, այնպիսի վայրերը, ինչպիսիք են Վաշինգտոնում գտնվող Չելան լիճը և Մոնտանայի Մեծ Սքայը, ունեն ուժեղ գրավչություն բոլոր սեզոնների համար»:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/01/17/the-top-spots-to-shop-for-the-winter-vacation-home-of-your-dreams.html