Բնակարանային շուկայի անկման իրական ազդեցությունը

Հիմնական տուփեր.

• Բնակարանային շուկայի անկումը տեղի է ունենում, երբ տների վաճառքը նվազում է վեց ամիս անընդմեջ, ինչը պաշտոնապես տեղի ունեցավ 2022 թվականի հուլիսին:
• Երկու հիմնական ուժեր են տանում բնակարանային շուկայի անկումը. տոկոսադրույքների ավելացումը և շինարարության ծախսերի ավելացումը:
• Երբ ավարտվի բնակարանային անկումը, մենք կմտնենք բնակարանների վերականգնման ցիկլ: Սա շուկայական արժեքից ցածր անշարժ գույք գնելու լավագույն ժամանակն է:

Ամբողջ Միացյալ Նահանգներում մենք տեսել ենք, որ ապագա գնորդները պայքարում են գնորդների համար, որպեսզի գտնեն մատչելի տուն և ընդունեն առաջարկը վերջին մի քանի տարիների ընթացքում: Այժմ մենք տեսնում ենք, որ այդ նույն պոտենցիալ գնորդները շեղվում են տան գների անկման հետ: Շատ փորձագետներ վիճում են՝ սա բնակարանային անկում է, թե պարզապես համաճարակի ընթացքում և դրանից հետո տների գների մետեորիկ բարձրացման ուղղում: Վերջին տվյալները պաշտոնապես վկայում են բնակարանային շուկայի անկման մասին, սակայն ոմանք կարծում են, որ դա բնակարանային անկում է պարզապես այն պատճառով, որ շինարարները չեն կառուցում:

Որքա՞ն են իջնում ​​բնակարանների գները.

Մենք վերջապես ականատես ենք անշարժ գույքի գների արագ թռիչքից հետընթացի, բայց իրական հարցն այն է, թե որքանով կնվազեն տների գները: Քանի որ տոկոսադրույքները բարձրանում են, իսկ բնակարանների վաճառքը նվազում է, անշարժ գույքի գները նվազել են: Անցել են COVID-19 բնակարանային բումի ժամանակները, որոնք հանգեցրին մրցութային պատերազմների, բոլոր կանխիկ առաջարկների և տների գների բարձրացմանը ողջ երկրում:

Ե՞րբ է ողջամիտ ժամանակը բնակարանային շուկա մուտք գործելու համար:

Սա ամենակարևոր հարցերից մեկն է, որ մարդիկ տալիս են այս օրերին, քանի որ անշարժ գույք գնելը ամենաթանկ որոշումներից մեկն է, որ մենք երբևէ կկայացնենք: Սա ողջամիտ ժամանակ է շուկա մուտք գործելու համար, երբ դուք կարող եք գտնել մի տուն, որը կարող եք ձեզ թույլ տալ; սա նշանակում է ընդհանուր գնման գինը, ինչպես նաև հիփոթեքի ամսական ծախսերը: Ցավոք, հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքները շատ մարդկանց համար դժվար ժամանակ են դարձնում բնակարանային շուկա մուտք գործելու համար:

Ի՞նչ միջոցներ են խթանում ներկայիս անշարժ գույքի շուկան:

Տան վաճառքը, նոր բնակարանների մեկնարկը և հիփոթեքային տոկոսադրույքները այն միջոցներն են, որոնք խթանում են անշարժ գույքի շուկան: Նախորդ հոդվածում այստեղ, կիսվել ենք հետևյալ թվերով.

«Բնակարանների մեկնարկը կամ նոր կառուցվող տները 9.6 թվականի հուլիսին նվազել են 2022%-ով: Նոր շինարարական նախագծերի թիվը կազմել է ընդամենը 1.4 միլիոն կամ 100,000-ով պակաս, քան սպասվում էր, մինչդեռ շինարարության թույլտվությունների հայտերը հունիսի մակարդակից նվազել են 1.8%-ով:

Ի՞նչ է բնակարանային շուկայի անկումը:

Բնակարանային շուկայի անկումը տեղի է ունենում, երբ տների վաճառքը նվազում է վեց ամիս անընդմեջ, ինչը պաշտոնապես տեղի ունեցավ 2022 թվականի հուլիսին: Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան (NAR) հենց նոր հրապարակեց. նոր տվյալներ նշելով, որ առկա տների վաճառքը 5.9 թվականի հուլիսին նվազել է 2022%-ով և մեկ տարի առաջվա համեմատ՝ 20.2%-ով:

NAR-ի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը արձանագրեց. «Մենք ականատես ենք բնակարանային անկման՝ տների վաճառքի և տների կառուցման նվազման առումով… Այնուամենայնիվ, դա բնակարանների գների անկում չէ: Գույքագրումը մնում է խիտ, և գները շարունակում են աճել ազգային մակարդակով, ընդ որում [շուկայում] տների գրեթե 40%-ը դեռևս պահպանում է ամբողջական ցուցակի գինը»:

Այսպիսով, ի՞նչն է իրականում առաջացնում բնակարանային շուկայի այս ակնհայտ անկումը:

Երկու հիմնական ուժեր են տանում բնակարանային շուկայի անկումը. տոկոսադրույքների բարձրացումը (շնորհիվ Դաշնային պահուստային համակարգի վերջին տոկոսադրույքների բարձրացման) և շինարարության ծախսերի ավելացումը: Ավելի բարձր տոկոսադրույքներով միջավայրում, քան մենք տեսել ենք տասնամյակների ընթացքում, շատ նոր գնորդներ չեն ցանկանում տուն գնել:

Շինանյութերի արժեքը զգալիորեն աճել է համաճարակի մատակարարման շղթայի դանդաղեցման ժամանակ։ Համաճարակի հետևանքով այս գները չեն վերադարձել նորմալ, քանի որ համատարած գնաճը ապրանքների գներն էլ ավելի է բարձրացրել։

Այս երկու ուժերի համադրությունը շատ հավանական գնորդների դուրս է մղել անշարժ գույքի շուկայից:

Այս պահին կարևոր է նշել, որ լրատվամիջոցների փորձագետները պայծառատես ունակություններով ապագա պատմողներ չեն: Թեև մասնագետներն անում են հնարավորը՝ կանխատեսելու, թե ինչ է լինելու՝ հիմնվելով մատչելի տեղեկատվության վրա, չկա ոչ ոք, ով կարող է վստահորեն ասել, թե ինչ կլինի ապագայում: Ահա թե ինչու մենք պետք է նայենք ճշգրիտ տվյալներին, որոնք կօգնեն մեզ հետևել և կանխատեսել անշարժ գույքի շարժը:

Անշարժ գույքի տեղաշարժերի հետևում և կանխատեսում

Դուք պետք է հետևեք անշարժ գույքի շարժին, որպեսզի տեսնեք բնակարանային շուկայի անկման ազդեցությունը տնտեսության վրա և հակառակը:

Ինչպե՞ս եք հետևում անշարժ գույքի շարժին:

Սկսվում է բնակարանաշինությունը

Տան շինարարության մեկնարկը անշարժ գույքի շուկայի առաջատար ցուցանիշն է: Այն Մարդահամարի բյուրո վերջերս մի քանի հիասթափեցնող լուր է հրապարակվել. Բնակարանների մեկնարկը (նոր շինարարությունը) 9.6 թվականի հուլիսին նվազել է 2022%-ով։

Քանի որ շինարարներն արձագանքում են բնակարանների պահանջարկին, մենք պետք է ուշադրություն դարձնենք այս թվի վրա, քանի որ այն կարող է ազդել անշարժ գույքի շուկայի վրա գալիք տարիների ընթացքում: Օրինակ, ի՞նչ կլինի, եթե տոկոսադրույքները նվազեն, և պահանջարկին համապատասխան տների անբավարար առաջարկ լինի:

Զգացմունքային ինդեքս

Ըստ Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիայի (NAHB), տնաշինարարների տրամադրություններն ունեն ընկել է ութ ամիս շարունակօգոստոսին հասնելով 49-ի (6 կետով նվազում): 50-ից ցածր ցանկացած բան համարվում է բացասական: Քանի որ գնորդներն ու շինարարները պայքարում են ավելի բարձր ծախսերի հետ, 2014 թվականից ի վեր առաջին անգամ ցուցանիշը բացասական է (բացի համաճարակի սկզբում կարճատև անկումից):

Տան վաճառքի չեղարկումների թիվը

Ըստ նոր վերլուծության Ռեդֆին63,000 թվականի հուլիսին չեղարկվել է մոտ 2022 բնակարան գնելու պայմանագիր, ինչը կազմում է ամսվա ընդհանուր պայմանագրերի մոտ 16%-ը։ Սա չեղարկումների ամենաբարձր տոկոսն է այն պահից, երբ համաճարակը կանգնեցրեց տների վաճառքը 2020 թվականի մարտ և ապրիլ ամիսներին:

Քանի որ տներն ավելի երկար են մնում շուկայում, գնորդները սկսում են հասկանալ, որ իրենք ավելի մեծ ուժ ունեն: Այս նորահայտ սակարկությունների հնարավորությամբ գնորդները պահանջում են լրացուցիչ վերանորոգում, քանի որ նրանք կարող են պայմանական առաջարկներ անել հիմա, երբ այնքան էլ հուսահատ չեն: Մյուս գնորդները չեն կարողացել փակել գործարքները, քանի որ տոկոսադրույքների բարձրացման պատճառով այլևս չեն համապատասխանում հիփոթեքի իրավունքին: Տները շատ ավելի մատչելի էին, որոնց տոկոսադրույքը կազմում էր շուրջ 3%՝ 5%-ի դիմաց:

Նոր տների վաճառքը 9.6 թվականի հուլիսին նվազել է 2022%-ով, քանի որ շինարարներն արձագանքում են նոր նախագծերի պահանջարկի հետզհետին:

Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան հաշվետվություն առկա տների վաճառքի վերաբերյալ

Քանի որ NAR-ը հայտարարեց, որ առկա տների վաճառքը հուլիսին նվազել է 5.9%-ով, սա շատ փորձագետների ցույց տվեց, որ բնակարանային անկումը պաշտոնապես սկսվել է:

Գոյություն ունեցող տների վաճառքի միջին գինը նախորդ տարվա համեմատ աճել է 10.8%-ով՝ հասնելով $403,800-ի: Դա 10,000 դոլարով պակաս է նախորդ ամսվա ռեկորդային բարձր ցուցանիշից:

Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների վերջին բարձրացումները

Ի՞նչ ազդեցություն ունեցավ հիփոթեքային վարկերի վերջին բարձրացումը բնակարանային շուկայի վրա: Բարձրացված հիփոթեքային տոկոսադրույքները շատ մարդկանց դուրս են մղել շուկայից, քանի որ նրանք կամ այլևս չեն համապատասխանում հիփոթեքային վարկին, կամ չեն ցանկանում խրված լինել աստղաբաշխական հիփոթեքային վճարումներով՝ ուռճացված գնով տուն գնելուց:

Տան գների ինդեքս

նոր տվյալներ NAR-ի հրապարակած ցույց է տալիս, որ տուն գնելն ամենաքիչ մատչելին է, քան դա եղել է ավելի քան երեք տասնամյակների ընթացքում: Բնակարանային մատչելիության ինդեքսը, որը հաշվարկվել է՝ օգտագործելով մեկ ընտանիքի բնակարանների միջին գները, հիփոթեքային տոկոսադրույքները և ընտանիքի միջին եկամուտները, հունիսին հասել է 98.5-ի: Այս թիվը 32.2 թվականի հունիսից ի վեր 2021 տոկոսով նվազում է և 1989 թվականից ի վեր ամենավատ ամսական ցուցանիշը։

Բնակարանների մատչելիության նվազումը համընկնում է վերջին 40 տարվա ընթացքում ամենաբարձր գնաճի հետ՝ անշարժ գույքի այս անկումը դարձնելով իրական մտահոգություն:

Բնակարանային ցիկլը

Բնակարանային շուկայի անկման իրական կարևորությունը հասկանալու համար մենք պետք է նայենք բնակարանային շուկայի ցիկլը պատմական տեսանկյունից: Անշարժ գույքի ցիկլի չորս փուլերն են՝ վերականգնումը, ընդլայնումը, հիպերմատակարարումը և անկումը: Քանի որ ակնհայտ է, որ մենք ներկայումս գտնվում ենք ռեցեսիայի մեջ, մենք պետք է նայենք ցիկլի հաջորդ փուլին:

Ի՞նչ է գալիս բնակարանային անկումից հետո:

Երբ ավարտվի բնակարանային անկումը, մենք կմտնենք բնակարանների վերականգնման ցիկլ: Սա շուկայական արժեքից ցածր անշարժ գույք գնելու լավագույն ժամանակն է: Այնուամենայնիվ, միշտ չէ, որ հեշտ է ասել, թե երբ է սկսվել այս ցիկլը:

Որքա՞ն շուտով բնակարանների վերականգնումը տեղի կունենա ռեցեսիայից հետո:

Սա այն վայրն է, որտեղ ամեն ինչ բարդանում է բնակարանային ցիկլում, քանի որ առկա են ռեցեսիայի երկարատև հետևանքները, և շատ մարդիկ տատանվում են անշարժ գույք գնել կամ ներդրումներ կատարել: Իհարկե, դուք երբեք հաստատ չեք իմանա, թե երբ է սկսվում վերականգնման փուլը, բայց երկու հիմնական նշանները ներառում են.

• Անշարժ գույքի գները բարձրանում են հատակը իջնելուց հետո, գներն աճում են ամենացածր կետից։
• Ընդհանուր տնտեսությունը վերականգնվում է, զբաղվածությունն ավելանում է, և նշաններ կան, որ տնտեսությունը լավ է ընթանում։

Չի կարելի նաև անտեսել կառավարության քաղաքականության դերը տնտեսության խթանման գործում: Սա է պատճառը, որ շատ փորձագետներ անհամբեր սպասում են Fed-ի սեպտեմբերի տոկոսադրույքի հայտարարությանը:

Ի՞նչ է նշանակում բնակարանային անկում:

Վաճառողների համար բնակարանային անկումը նշանակում է, որ դուք կարող եք մեղմացնել ձեր ակնկալիքները: Հնարավոր է, որ դուք չստանաք այն մրցութային պատերազմը, որը դուք հույս ունեիք, և բարձր գները կարող են վախեցնել որոշ պոտենցիալ գնորդներին: Ձեր տունը կարող է շուկայում լինել ավելի երկար ժամանակով, և պոտենցիալ գնորդները կարող են ավելին պահանջել ձեզանից վերանորոգման առումով:

Որպես գնորդ, դուք պետք է ընդունեք սահմանափակ պաշարների և ավելի բարձր տոկոսադրույքների իրականությունը: Դուք կարող եք ցանկանալ փնտրել ակտիվների այլ դասեր եթե դուք պարզապես դիտում եք անշարժ գույքը որպես ներդրում, քանի որ անորոշությունը կշարունակվի անհայտ ժամանակի ընթացքում:

Պե՞տք է տուն գնել բնակարանային շուկայի անկման ժամանակ:

Մենք նայեցինք գաղափարին ռեցեսիայի ժամանակ տուն գնելը ընդհանուր առմամբ, բայց ինչ վերաբերում է բնակարանային անկմանը: Բարձր տոկոսադրույքներով և շինարարության ծախսերի աճով, դուք կարող եք հետաձգել անշարժ գույքի գնումը, մինչև շուկան կայունանա, որպեսզի չհայտնվեք շուկայականից բարձր գնով ձեռք բերած տան ավելի բարձր տոկոսադրույքի մեջ: .

Այնուամենայնիվ, եթե նկատում եք, որ բնակարանների գները նվազում են և գտնում եք, որ նստած եք ձեր տան համար պատշաճ չափի կանխավճարով, կարող եք օգտվել այս բացառիկ հնարավորությունից:

Անշարժ գույք ունենալու հինգ երկարաժամկետ առավելություններ կան.

• Երբ դուք ստանում եք 30 տարվա հիփոթեք, դա հեջ է գնաճի դեմ: Վարձավճարները կբարձրանան, բայց ձեր 30 տարվա հիփոթեքը կպահպանի նույն տոկոսադրույքը, եթե չվերաֆինանսավորեք ավելի ցածր:
• Անշարժ գույք ունենալու դեպքում կան հարկային արտոնություններ:
• Ավելի երկար ժամանակային հորիզոնների ընթացքում դուք կարող եք ակնկալել անշարժ գույքի գների բարձրացում:
• Դուք ժամանակի ընթացքում մարում եք վարկը՝ տրամադրելով ձեզ սեփական կապիտալով ակտիվում:
• Ձեզ պետք է ինչ-որ տեղ ապրելու համար, ուստի տուն ունենալը ֆունկցիոնալ նշանակություն ունի:

Երբեմն անշարժ գույքը զարմանալի ներդրում է, որն ապահովում է ձեզ կայուն տարեկան գնահատում: Այլ ժամանակներում, ձեր հիմնական բնակավայրը պարզապես ձեզ համար կլինի ձեր ընտանիքը ճիշտ համայնքում մեծացնելու վայր: Ժամկետը միշտ չէ, որ բոլորիս համար տարբերակ է:

Անշարժ գույքը որպես ներդրում ձեր պորտֆելում:

Մենք դիտարկում ենք բաժնետոմսերը, պարտատոմսերը, դրամական միջոցները և անշարժ գույքը՝ որպես ներդրումների չորս հիմնական ակտիվների դասեր: Անշարժ գույքը կարող է դիտվել նաև որպես այլընտրանքային ակտիվների դաս, քանի որ կան ժամանակներ, երբ անշարժ գույքի շուկան իրեն անհամապատասխան կպահի ֆոնդային և պարտատոմսերի շուկաների համեմատ: Սա գրավիչ միջոց է դառնում պորտֆելի դիվերսիֆիկացման համար՝ ունենալով համապատասխան անշարժ գույք որպես ներդրումներ:

Երբ մտածում եք անշարժ գույք ունենալ ձեր ներդրումային պորտֆելում, կան բազմաթիվ հանրային ընկերություններ, որոնցից կարող եք ընտրել և անշարժ գույք ունենալ ձեր հաշիվներով, Q.ai-ն կարող է օգնել ձեր պորտֆելում ներգրավել անշարժ գույքի վրա հիմնված ակտիվները և հաղթահարել առաջիկա անկայունությունը: Լավագույնն այն է, որ դուք կարող եք ակտիվացնել Պորտֆոլիոյի պաշտպանություն ցանկացած պահի պաշտպանել ձեր շահույթը և նվազեցնել ձեր կորուստները, անկախ նրանից, թե որ ոլորտում եք ներդրումներ կատարում:

Ներբեռնեք Q.ai-ն այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար: Երբ 100 ԱՄՆ դոլար ավանդ դնեք, մենք լրացուցիչ 100 ԱՄՆ դոլար կավելացնենք ձեր հաշվին: