Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները բարձրանում են Fed-ի շնորհիվ, բայց գնորդները, ովքեր կարող են կոշտացնել այս դժվար, փոփոխվող շուկան, կպարգևատրվեն:
30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը մայիսի 5.27-ին ավարտվող շաբաթվա ընթացքում միջինը կազմել է 5%, հրապարակված տվյալների համաձայն Ֆրեդի Մաքի կողմից
FMCC,
Հինգշաբթի. Դա 17 բազիսային կետով ավել է նախորդ շաբաթվա համեմատ՝ մեկ բազային կետը հավասար է տոկոսային կետի հարյուրերորդին կամ 1%-ի 1%-ին։
Սա 30 թվականի օգոստոսից ի վեր հենանիշային 2009-ամյա հիփոթեքային արտադրանքի ամենաբարձր կետն է: Դա համատեքստի մեջ դնելու համար. վերջին անգամ, երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքներն այսքան բարձր էին, Բարաք Օբաման նախագահի պաշտոնում իր առաջին ժամկետից ընդամենը մի քանի ամիս անց էր, ազգը գտնվում էր խորքում: Մեծ անկումը և Instagram-ը դեռ պետք է գործարկվեին:
"Վերջին անգամ, երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքներն այսքան բարձր էին Բարաք Օբաման նախագահական առաջին ժամկետից ընդամենը մի քանի ամիս անց էր, ազգը գտնվում էր Մեծ անկման խորքերում, և Instagram-ը դեռ պետք է գործարկվեր:"
15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը վերջին շաբաթվա ընթացքում աճել է 12 բազիսային կետով՝ հասնելով 4.52%-ի։ 5-ամյա գանձապետարանի ինդեքսավորված հիբրիդային կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքը միջինը կազմել է 3.96%, նախորդ շաբաթվա համեմատ 18 բազիսային կետով ավելի:
Հիփոթեքային տոկոսադրույքները մոտավորապես համեմատվում են 10-ամյա գանձապետական պարտատոմսի եկամտաբերության հետ
TMUBMUSD10Y,
Սակայն 30-ամյա հիփոթեքի և 10-ամյա գանձապետարանի միջին տոկոսադրույքի տարբերությունը վերջերս ընդլայնվել է:
Մեծ անկման ավարտից ի վեր երկուսի միջև տարածությունը միջինում կազմել է 1.7 տոկոսային կետ, սակայն ներկայումս այն գտնվում է 2%-ից բարձր: Եթե սպրեդը ավելի մոտ լիներ պատմական մակարդակին, ապա 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը դեռ 5%-ից ցածր կլիներ:
Դաշնային պահուստային համակարգը մեծապես մեղավոր է այն բանի համար, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքներն աճել են ավելի արագ տեմպերով, քան կարելի էր այլ կերպ ակնկալել, ըստ տիտղոսային ապահովագրական First American ընկերության գլխավոր տնտեսագետի տեղակալ Օդետա Կուշիի վերլուծության:
ՖԱՖ,
Ներդրողները, ովքեր գնում են հիփոթեքով ապահովված արժեթղթեր, արդեն հաշվի են առել այն ակնկալիքները, որ Դաշնային պահուստը կշարունակի բարձրացնել տոկոսադրույքները այս տարվա ընթացքում՝ հիփոթեքային շուկայի վերաբերյալ իրենց կարծիքով:
Վարկատուները, հետևաբար, պետք է բարձրացնեն սպառողներին իրենց առաջարկած տոկոսադրույքները, որպեսզի նրանք կարողանան շարունակել վաճառել իրենց վարկերը ներդրողներին. հենց այդ վաճառքներն են ստեղծում ավելի շատ հիփոթեքային վարկեր արտադրելու համար օգտագործվող միջոցները:
«Թեև Fed-ի որոշ լրացուցիչ խստացումներ արդեն իսկ ձևավորվել են այսօրվա միջին հիփոթեքային տոկոսադրույքների մեջ, շարունակվող գնաճային ճնշումը, հավանաբար, կբարձրացնի հիփոթեքային տոկոսադրույքները գալիք ամիսներին», - ասաց Քուշին:
Կարճաժամկետ տոկոսադրույքների բարձրացումը միակ միջոցը չէ, որ Fed-ն ազդում է հիփոթեքային շուկայի վրա: Կենտրոնական բանկն ինքն է եղել հիփոթեքով ապահովված արժեթղթերի գնորդ՝ համաճարակի սկզբից: Այսպիսով, այժմ, երբ Fed-ը կկրճատի պարտատոմսերի իր հաշվեկշիռը, ներառյալ այս արժեթղթերը, կարող է ազդեցություն ունենալ հիփոթեքային շուկայում իրացվելիության վրա: Վարկատուները պետք է լրացնեն տարբերությունը` բարձրացնելով տոկոսադրույքները:
Բնակարանային շուկայի արդեն վերջին տվյալները ցույց են տվել, թե ինչ հսկայական ազդեցություն է թողել գների աճը տների գնորդների վրա: «Տների վաճառքի համաճարակային բումը ավարտվել է, և ակտիվությունը վերադարձել է մինչ համաճարակային մակարդակին», - հետազոտական գրառման մեջ գրել են Mizuho Securities-ի ԱՄՆ տնտեսագետ Ալեքս Պելլին և ԱՄՆ գլխավոր տնտեսագետ Սթիվեն Ռիչյուտոն:
Ակնհայտ է, որ գների աճի և բարձր գների պատճառով մատչելիության մարտահրավերները սառեցրել են պահանջարկը տների գնորդների շրջանում: Այնուամենայնիվ, տների ցուցակները մնում են քիչ և հեռու: Դա նշանակում է, որ բնակարանների գները, ամենայն հավանականությամբ, կշարունակեն աճել, թեև ավելի դանդաղ տեմպերով, քանի որ նույնիսկ գնորդների կրճատված քանակի դեպքում չկան բավարար գույք, որպեսզի աճեն, ասում են վերլուծաբանները:
Եվ կա հավանականություն, որ տոկոսադրույքների աճը կարող է նաև խափանել վաճառքի համար նախատեսված տների մատակարարումը: «Գոյություն ունեցող բնակարանատերերի տոկոսադրույքը փակվում է, երբ նրանց առկա հիփոթեքային տոկոսադրույքը ցածր է գերիշխող շուկայական հիփոթեքային տոկոսադրույքից, քանի որ կա ֆինանսական խափանման միջոց՝ վաճառել իրենց տները և գնել նոր տուն ավելի բարձր հիփոթեքային տոկոսադրույքով», - ասաց Քուշին:
Տնտեսագետների մեծամասնությունը ակնկալում է, որ բնակարանների շուկան հավասարակշռվում է, ինչը նշանակում է, որ մրցակցային պատերազմներն ու անկանխատեսելի դեպքերը շուտով կարող են դառնալ անցյալի բան:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/the-pandemic-boom-in-home-sales-is-over-mortgage-rates-soar-to-highest-level- since-2009-as-the- Fed-pressures-the-Housing-market-11651760108?siteid=yhoof2&yptr=yahoo