Ամերիկայի խոշոր շրջանը, որտեղ բնակարանների գները ամենաշատն են նվազել,…

Բնակարանների գնորդները դիտել են, թե ինչպես են տների գները բարձրանում վերջին մի քանի տարիների ընթացքում, բայց հիմա ձեզանից շատերը վերջապես որոշակի թեթևացում կստանան, գոնե որոշ վայրերում: «Շուկաների մեծ մասում բնակարանների գների արժեւորումը կտրուկ դանդաղել է, և որոշ ոլորտներում նույնիսկ գների ուղղումներ կան, քանի որ վերջին մի քանի ամիսների ընթացքում տների վաճառքը զգալիորեն նվազել է», - ասում է ATTOM-ի շուկայական հետախուզության գործադիր փոխնախագահ Ռիկ Շարգան: (Տեսեք հիփոթեքի լավագույն տոկոսադրույքները, որոնք կարող եք ստանալ այստեղ:)

Իսկապես, ըստ US Անշարժ գույքի տվյալների ATTOM ընկերության կողմից հրապարակված Մատչելիության հաշվետվությունը, որոշ խոշոր շրջաններ գների երկնիշ անկումներ են տեսնում: Առնվազն 1 միլիոն բնակչություն ունեցող շրջանները, որտեղ միջին գներն ամենաշատն են նվազել 2022 թվականի երկրորդ եռամսյակից մինչև երրորդ եռամսյակ, հետևյալն են.

• Ալամեդա շրջան (Օքլենդ, Կալիֆորնիա), որը նվազել է 11%-ով;

• Թրևիս շրջան (Օսթին, Տեխաս), որը նվազել է 9%-ով;

• Սանտա Կլարա շրջան (Սան Խոսե, Կալիֆորնիա, որը նվազել է 8%-ով;

• Contra Costa County (Օքլենդից դուրս), որը նվազել է 7%; և

• Ֆեյրֆաքս շրջան, Վիրջինիա (Վաշինգտոնից դուրս), որը նվազել է 7%-ով:

Այլ տվյալները նույնպես վկայում են բնակարանների շուկայում մեղմացման մասին։ Օգտագործելով John Burns Real Estate Consulting, Fortune-ի տվյալները Ռեպորտաժ որ վերլուծված 148 հիմնական տարածաշրջանային բնակարանային շուկաներից 98-ը տեսել են բնակարանների արժեքների անկում 2022 թվականի իրենց գագաթնակետից: «Մեր տեսակետն այն է, որ դուք կտեսնեք, և մենք դա տեսնում ենք հենց հիմա, որ տների գները կնվազեն, թեև մատակարարման մակարդակը չի բարձրանում», - հրապարակմանը ասում է John Burns Real Estate Consulting-ի հետազոտության ղեկավար Ռիկ Պալասիոս կրտսերը: .

Տեսեք հիփոթեքի լավագույն տոկոսադրույքները, որոնք կարող եք ստանալ այստեղ:

Չնայած որոշ շրջաններում գների անկում է արձանագրվել, ընդհանուր առմամբ, մեծամասնության համար բնակարանները մնում են անհասանելի: Միջին գներով մեկ ընտանիքի տներն ու բնակարանները 2022 թվականի երրորդ եռամսյակում մնացին ավելի քիչ մատչելի՝ համեմատած ամբողջ երկրի շրջանների 99%-ի պատմական միջինների հետ, ցույց են տվել ATTOM-ի տվյալները: «Տնային սեփականության իրավունքը հիմնականում անհասանելի է մնում բնակարան գնորդների մեծամասնության համար երկրի շուկաների մեծ մասում», - ասում է Ռիկ Շարգան, ATTOM-ի շուկայական հետախուզության գործադիր փոխնախագահը: 

Եվ, իհարկե, կա հիփոթեքային տոկոսադրույքների խնդիր: Գները հասել են իրենց ամենաբարձր մակարդակին 2007 թվականից ի վեր, իսկ MarketWatch Picks-ը խնդրել հինգ տնտեսագետներ և անշարժ գույքի մասնագետներ, թե ինչ կլինի հետո: Ինչպես Realtor.com-ի գլխավոր տնտեսագետ Դանիել Հեյլին ասաց. «Առայժմ գնորդների համար խելամիտ է պատրաստվել հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքների հնարավորությանը, հատկապես, երբ հաշվի են առնում իրենց տնային գնումների բյուջեն»: (Տեսեք հիփոթեքի ամենացածր տոկոսադրույքները, որոնք կարող եք ստանալ հիմա այստեղ:)

Խնդիրն այն է, որ թեև գները կարող են նվազել, տների գնորդները չպետք է շունչը պահեն մեծ ընդմիջման համար: Sharga-ն ասում է. «Չնայած բնակարանների գները մի փոքր նվազել են եռամսյակի համեմատ, դրանք դեռ ավելի բարձր են, քան մեկ տարի առաջ, և տոկոսադրույքները էապես կրկնապատկվել են: Շատ ապագա բնակարան գնորդներ պարզապես չեն կարող իրենց թույլ տալ այն տունը, որը նրանք հույս ունեին գնել, և շատ դեպքերում այլևս չեն համապատասխանում իրենց անհրաժեշտ հիփոթեքին»: