ՍՊԸ-ների կախարդանքը անշարժ գույքի ներդրումներում

Եթե ​​դուք դիտել եք իմ առցանց տեսանյութերը կամ կարդացել եք իմ գրքերը կամ բլոգը, ապա անկասկած լսել եք, որ ես խոսում եմ անշարժ գույքի ներդրումների ոլորտում ՍՊԸ-ների մասին: ՍՊԸ-ն, իմ կարծիքով, գաղտնիության պաշտպանության և ակտիվների պաշտպանության հիմնարար միավոր է: ՍՊԸ-ները կատարյալ փոխադրամիջոց չեն յուրաքանչյուր ներդրողի համար ամեն իրավիճակում, բայց շատ դեպքերում, եթե դուք վարձակալում եք գույք, դուք պետք է իմանաք ՍՊԸ-ների մասին և ինչպես օգտագործել դրանք:

Իմ վերջին բլոգային գրառման մեջ ես համառոտ բացատրեցի ստանդարտ բանաձևը, որը խորհուրդ եմ տալիս ՍՊԸ-ներին անշարժ գույքի ներդրումների մեջ օգտագործելու համար: Այդ քայլ առ քայլ բանաձեւի մասին ավելի մանրամասն կներկայացնեմ ապագա գրառման մեջ: Բայց առայժմ անդրադառնանք ՍՊԸ-ներին ընդհանրապես։

ՍՊԸ-ներն ունեն մի քանի առավելություններ ուղիղ կորպորացիաների նկատմամբ: Նախ, նրանք չեն ստեղծում հարկվող իրադարձություն, երբ դուք գույքը տեղափոխում եք և դուրս եք բերում դրանցից (ապահովելով, որ դուք կկատարեք պատշաճ հարկային ընտրություններ): Երկրորդ, նրանք թույլ են տալիս պաշտպանել գաղտնիությունը, ինչի մասին ես խոսեցի իմ վերջին գրառման մեջ: Երբ մարդիկ չգիտեն, որ դուք ունեք սեփականություն, նրանք չեն կարող օգտագործել այդ տեղեկատվությունը ձեր շահերի դեմ: Ժամանակաշրջան.

Երրորդ, և թերևս ամենակարևորը, նրանք ձեզ տալիս են պատասխանատվության պաշտպանություն: ՍՊԸ-ները կոչվում են «սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություններ» մի պատճառով՝ նրանց նպատակն է սահմանափակել այն վնասի չափը, որը դուք կարող եք կրել դատական ​​գործընթացում: ՍՊԸ-ներն առաջարկում են ակտիվների պաշտպանության երկու տեսակներս և դուրս.

«Ներքին պաշտպանություն» ասելով, ես նկատի ունեմ, որ դրանք թույլ չեն տալիս, որ ՍՊԸ-ին պատկանող գույքի վրա առաջացող վնասները դառնան ձեր անձնական պատասխանատվություն. Եթե ​​ինչ-որ մեկը սայթաքում է և ընկնում սառցե մայթին ձեր վարձակալած գույքի դիմաց, հայցվորի փաստաբանները չեն կարող շրջվել և վերցնել այն ամենը, ինչ դուք ունեք: անձամբ սեփական. Այնուամենայնիվ, եթե գույքը ձեր սեփական անունով լիներ, նրանք կարող էին դա անել:

«Դրսի պաշտպանություն» ասելով ես նկատի ունեմ, որ օգտագործելով ՍՊԸ-ները անշարժ գույքի ներդրումների մեջ, դուք կարող եք կանխել ձեր կրած վնասները: դուրս ՍՊԸ-ին կուլ տալով ձեր ունեցած բոլոր անշարժ գույքը: Այլ կերպ ասած, եթե դուք անում եք ինչ-որ բան, որը հարուցում է անձնական դատավարություն, ենթադրենք, ինչ-որ մեկին վիրավորում եք ձեր մեքենայով, հայցվորի փաստաբանները չեն կարող պարզապես գնալ ձեր անշարժ գույքի հետևից՝ որպես վճարի գանձման միջոց: Դուք անձամբ չունեք անշարժ գույք. այն պատկանում է ՍՊԸ-ին:

ՍՊԸ-ների ստեղծման և պահպանման համար ծախսվում է գումար, բայց դա լավ ծախսված գումար է: Երբ ես առաջին անգամ սկսեցի աշխատել որպես փաստաբան, որը խորհուրդներ էր տալիս անշարժ գույքի ներդրողներին, հաճախ լսում էի, որ հաճախորդները դժգոհում են ծախսերից, որոնք կարող են լինել, ասենք, տարեկան 800 դոլար մեկ ՍՊԸ-ի համար: Եվ այսպես, ես կխմբավորեի իմ հաճախորդների բոլոր գույքերը մեկ ՍՊԸ-ի դրոշի տակ, որպեսզի խնայեմ նրանց գրանցման ծախսերը:

Ավելի ուշ հասկացա, որ այս մոտեցումը սխալ էր: Այն, ինչ դուք իսկապես ցանկանում եք անել, յուրաքանչյուր առանձին գույքի շուրջ «արկղ» տեղադրելն է: Ինչո՞ւ։ Որպեսզի մեկ գույքի ներսում առաջացած վնասները մնան այդ գույքի վրա, այլ ոչ թե հնարավոր տարածվեն ՍՊԸ-ի մյուս բոլոր գույքի վրա: Դուք ցանկանում եք պաշտպանել ձեր ընդհանուր վարձակալության եկամուտը, այնպես որ, եթե ձեր սեփականություններից որևէ մեկի հետ ինչ-որ բան սխալ լինի, առավելագույնը, որ դուք կկորցնեք, դա միայն այդ սեփականությունն է և դրա եկամուտը, ոչ թե բոլորը ձեր ունեցվածքի և բոլորը իրենց եկամուտներից։ Ահա թե ինչու ես հիմա խորհուրդ եմ տալիս ձեր սեփականության յուրաքանչյուր գույքի համար ստեղծել մեկ ՍՊԸ: (Առնվազն մինչև մի կետ: Երբ հասնեք ձեր բիզնեսի մի կետի, որտեղ դուք ունեք տասնյակ սեփականություն, կարող եք սկսել դրանք հավաքել բազմաթիվ ՍՊԸ-ներում):

Երբ խոսքը վերաբերում է գույքի պաշտպանությանը, մի ապավինեք բացառապես ձեր ապահովագրական ծածկույթին. կան շատ ու շատ իրավիճակներ, որոնք ապահովագրությունը չի ծածկում: Եվ խելացի փաստաբանները կփորձեն փոխհատուցում փնտրել ձեր քաղաքականության սահմաններից դուրս: Մտածեք ՍՊԸ-ներից օգտվելու մասին:

Հիշեք սա նաև. ՍՊԸ-ները չեն կարող օգտագործվել համընդհանուր: Ես տեսել եմ, թե ինչպես են մարդիկ ստեղծում ՍՊԸ-ներ՝ փորձելով պաշտպանել իրենց զարդերն ու մոտորանավակները: Բայց ՍՊԸ-ն պետք է օրինական ունենա բիզնես նպատակ. Երբ խոսքը վերաբերում է ՍՊԸ-ներին անշարժ գույքի ներդրումների մեջ օգտագործելուն, այդ բիզնես նպատակը ձեր վարձակալության եկամուտն է:

Եթե ​​դուք ներկայումս չեք օգտագործում ՍՊԸ-ները ձեր եկամտի գույքի համար, խոսեք ձեր անշարժ գույքի փաստաբանի հետ: