Բնակարանային շուկայի անկումը կարող է ընկնել հատակին. Ի՞նչ է դա նշանակում բնակարանների գների համար:

Fed-ի նախագահ Ջերոմ Փաուելն անցյալ ամառ դա հստակ ասաց. հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացումը կօգնի «Վերականգնել» ԱՄՆ բնակարանային շուկան, որը համաճարակի ժամանակ վերածվել էր գնորդի մղձավանջի։

Իհարկե, հիփոթեքային վարկերի բարձր տոկոսադրույքները կախարդական կերպով ավելի շատ տներ չեն կառուցի: Այնուամենայնիվ, ավելի բարձր տոկոսադրույքները տեսականորեն կարող են «վերահավասարակշռել» ԱՄՆ բնակարանային շուկան՝ սառը ջուր նետելով համաճարակի բնակարանների պահանջարկի բում, որը թույլ է տալիս բարձրացնել գույքագրման շնչառական սենյակը և իջեցնել տների գները: Դա նաև հենց այն է, ինչ տեղի ունեցավ անցյալ տարվա երկրորդ կիսամյակում. թե՛ նոր, թե՛ գոյություն ունեցող տների վաճառքները ծավալվեցին: ազատ անկման ռեժիմ, Իսկ ԱՄՆ-ում բնակարանների գները սկսել են նվազել 2012 թվականից ի վեր առաջին անգամ.

Բայց արագ առաջ դեպի 2023 թվական, և դա այդպես է թվում տների վաճառքի ազատ անկումը կարող է ավարտվել. Փաստորեն, հենց այս շաբաթ Goldman Sachs-ը հրապարակել է «2023 Բնակարանային հեռանկարներ. Թերթը պնդում է, որ տների վաճառքը հասնում է հատակին, մինչդեռ տան գնի ուղղում մի քիչ երկար ժամանակ ունի աշխատելու:

Դիտեք այս ինտերակտիվ աղյուսակը Fortune.com-ում

«Մենք կասկածում ենք, որ առկա տների վաճառքը կարող է մի փոքր ավելի նվազել, բայց, հավանաբար, 1-ին եռամսյակում կնվազի», - գրում են Goldman Sachs-ի հետազոտողները: «Մենք ակնկալում ենք տների ազգային գների գագաթնակետային անկում մոտավորապես 6%-ով, և գների անկումը կդադարի անկումը մոտավորապես տարվա կեսերին [2023 թվականին]: Տարածաշրջանային հիմունքներով մենք նախատեսում ենք ավելի մեծ անկումներ Խաղաղ օվկիանոսի ափին և հարավ-արևմտյան շրջաններում»:

Ավելի լավ հասկանալու համար, եթե ԱՄՆ բնակարանային շուկայի անկումը իրականում հասնում է հատակին, Բախտ դիմել Zonda-ի գլխավոր տնտեսագետ Ալի Վուլֆին: Երբ նա չի ճամփորդում երկրով մեկ՝ խոսելով տնային շինարարների հետ, նա այդպես է խորհուրդներ տալով Սպիտակ տանը բնակարանային հարցերում.

Ստորեւ բերված է Բախտ-ի հարցուպատասխանը Ալի Վոլֆ.

հարստություն: Կան վաղ նշաններ, որ բնակարանների պահանջարկը, որն անցյալ տարի անկում ապրեց հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների աճի պատճառով, սկսում է վերականգնվել: Դուք էլ եք սա տեսնում? Եթե ​​այո, ապա սա պարզապես սեզոնայնությո՞ւն է, թե՞ հիփոթեքային տոկոսադրույքների մի փոքր նվազման արդյունք:

Տարեսկզբից գնորդների հետաքրքրության աճ է գրանցվել՝ կապված երեք հիմնական բաների հետ՝ սեզոնայնություն, ընդունելություն և զեղչեր:

Պատմությունը շարունակվում է

Սեզոնայնություն. Բնակարանների շուկան ավանդաբար ամենադանդաղն է տվյալ տարվա վերջում, վերականգնվում է հունվարին և ամբողջությամբ ուժի մեջ է մտնում գարնանային վաճառքի սեզոնի ընթացքում՝ սկսած Super Bowl-ի շուրջ: Նախնական ցուցումները ցույց են տալիս, որ գնորդները նորից գնում են: Հենց հիմա թվում է, որ ավելի շատ գնորդներ կան, քան իրականում պայմանագրեր կնքելը, բայց աճող երթևեկությունը ցույց է տալիս հիմքում ընկած հետաքրքրությունը. շինարարների 38%-ը զեկուցել է Zonda-ին, որ մինչ այժմ հունվարին երթևեկությունն ավելի ուժեղ է եղել, քան սպասվում էր: Առաջիկա ամիսներին դիտելու հիմնական բանը վերավաճառքի գույքագրումն է: Մենք տեսանք, որ բազմաթիվ գործող տների սեփականատերեր նոյեմբեր և դեկտեմբեր ամիսներին հանել են իրենց տները ցուցակից, երբ նրանց տունը չի վաճառվել այնքան արագ կամ այնքան գումարով, որքան նրանք ակնկալում էին: Գարնանային վաճառքի սեզոնը սովորաբար իր հետ բերում է ավելի շատ գույքագրում, ուստի մենք հետևում ենք՝ տեսնելու, թե արդյոք այս վաճառողները կորոշեն նորից ցուցակագրել տարվա այս ավանդաբար ավելի ուժեղ ժամանակաշրջանում բնակարանների համար:

Ընդունում. սպառողները սգում էին հիփոթեքային ռեկորդային ցածր տոկոսադրույքների կորստի համար: Օրինակ, եթե սպառողը կարող էր իրեն թույլ տալ ամսական $500,000 տան վճարումը անցյալ տարվա սկզբին, առանց փոխելու իր բյուջեն, ապա նա այժմ փնտրում է տուն 350,000 դոլարի սահմաններում: Որոշ սպառողների համար նրանք չեն ցանկանում կամ չեն կարողանում առաջ գնալ գնումների հարցում: Մյուսների համար նրանք մտնում են ընդունման փուլ: Մենք գտնվում ենք 10-րդ շաբաթն անընդմեջ, երբ միջինը 7%-ից ցածր են հիփոթեքային տոկոսադրույքները: Գների այս կայունությունը սպառողներին մի փոքր ավելի մեծ վստահություն է տալիս այն մասին, թե որտեղ է գտնվում շուկան հենց հիմա: Որոշ գոյություն ունեցող տներ վաճառողներ և շատ շինարարներ առաջարկում են միջոցներ, որոնք կօգնեն նվազեցնել տոկոսները՝ կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքային տարբերակներով և 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային տարբերակներով:

Զեղչեր. Տնաշինարարներն այժմ ներկայացնում են բնակարանների ընդհանուր գույքագրման ավելի քան 30%-ը: Շինարարները զբաղվում են տների կառուցմամբ և վաճառքով։ Արդյունքում, մենք տեսանք, որ շինարարներն առաջարկում են և՛ գների իջեցում, և՛ խթաններ՝ սպառողներին գայթակղելու համար: Այն, ինչ մենք տեսանք, որ տեղի ունեցավ, այն էր, որ բնակարանների դանդաղեցման առաջին օրերին շինարարներն առաջարկում էին համեստ գների իջեցում՝ բազային գնի 1 կամ 2%-ի չափով: Այն ամենը, ինչ արվեց, սպառողներին ասել էր, որ իմաստ ունի սպասել, քանի որ բնակարանների գները, ամենայն հավանականությամբ, ապագայում ավելի ցածր կլինեն (այսինքն՝ սպառողները գնանկումային մտածելակերպի մեջ են ընկել): Շինարարներն արագ իմացան, որ շատ ավելի լավ է «պոկել ավազակային օգնությունը» տների գներով, բայց միայն մեկ անգամ դժվար և արագ հարմարվել՝ շուկա գտնելու համար: Արդյունքում, շինարարների մոտավորապես 40%-ն արդեն իսկ իջեցրել է բնակարանների գները հինգից մինչև 15%: Սպառողների համար FOBATT [վերևում գնելու վախը] մտածելակերպը մի փոքր հանդարտվում է, քանի որ նրանք այլևս չեն սպասում, որ գները սկսեն իջնել:

Արդյո՞ք շինարարները հաջողության են հասնում տոկոսադրույքների գնման դեպքում: 

Zonda-ի տվյալները ցույց են տալիս, որ նոր տնային համայնքների ավելի քան 50%-ը ողջ երկրում ինչ-որ խրախուսանք է առաջարկում սպառողներին: Այս խթանները կարող են տատանվել երկարաձգված տոկոսադրույքների կողպեքներից մինչև փակման ծախսերի կամ տարբերակների և արդիականացման և հիփոթեքային տոկոսադրույքների գնման միջոցներ: Հիփոթեքային տոկոսադրույքի գնումները հիմնականում շինարարներն են, որոնք միավորներ են վճարում հիփոթեքի տոկոսադրույքը իջեցնելու համար: Շինարարները վճարում են $10,000-ից $70,000-ի սահմաններում, որպեսզի իջեցնեն տոկոսադրույքը: Սպառողների համար բնակարանների շուկայից դուրս գալու հիմնական պատճառը մատչելիության ռեկորդային շոկն է: Ցածր տոկոսադրույքները, հատկապես, երբ շինարարն առաջարկում է ավելի ցածր տոկոսադրույք 30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքի համար, արդյունավետ են որոշ սպառողների շուկա վերադարձնելու համար: Պարզ ասած, գնումները թանկ են, բայց արդյունավետ:

Տվյալներ ունե՞ք, թե քանի/քանի՞ շինարարներ են իջեցրել գները:

Մեր դեկտեմբերյան շինարարների հարցումը ցույց է տվել, որ շինարարների 43%-ը ամսական կտրվածքով նվազեցնում է գները, մինչդեռ 56%-ը գները թողել է անփոփոխ: Հունվարի համար, մեր վաղ ընթերցվածն այն է, որ շինարարների 56%-ը գները պահպանել է անփոփոխ, 32%-ը իջեցրել է գները, իսկ 12%-ը՝ աճել [բնակարանների գները]: Որոշ շուկաներում մենք տեսել ենք, որ առանձնացված նոր տների միջին գները իջել են գագաթնակետից 20%-ով; մյուսներում ընթացիկ գները շարունակում են մնալ գագաթնակետին:

Ուղևորվելով 2023 թվականին, Զոնդան կանխատեսեց որ ԱՄՆ-ում բնակարանների գները կնվազեն գագաթնակետին մոտ 15%-ով. Ձեր մեջ որևէ տեղաշարժ արե՞լ եք ակնկալիքները ԱՄՆ բնակարանների գների համար.

Մենք դեռ ակնկալում ենք, որ բնակարանների գները կնվազեն 2023 թվականին՝ համեմատած 2022 թվականի հետ, բայց թե որքան խորը անկումը կախված կլինի նրանից, թե որքան արագ են վաճառողները «գտնում շուկան» գների իջեցմամբ, ինչ է տեղի ունենում հիփոթեքային տոկոսադրույքների հետ, ինչպես է գույքագրման մակարդակի միտումը և ինչ է տեղի ունենում՝ կապված: ԱՄՆ-ի տնտեսական անկումը.

Ցանկանու՞մ եք թարմացված մնալ բնակարանային ուղղում? Հետևեք ինձ Twitter at @NewsLambert.

Այս պատմությունն ի սկզբանե ցուցադրվել է Fortune.com- ը

Ավելին Fortune-ից. 
Օլիմպիական խաղերի լեգենդ Ուսեյն Բոլտը խարդախության պատճառով կորցրել է 12 միլիոն դոլարի խնայողություն: Նրա հաշվին մնացել է ընդամենը 12,000 դոլար
Մեգան Մարքլի իրական մեղքը, որը բրիտանական հանրությունը չի կարող ներել, իսկ ամերիկացիները չեն կարող հասկանալ
― Պարզապես չի ստացվում։ Աշխարհի լավագույն ռեստորանը փակվում է, քանի որ դրա սեփականատերը ժամանակակից հիանալի ճաշի մոդելն անվանել է «անկայուն»
Բոբ Իգերը պարզապես դրեց ոտքը և ասաց Դիսնեյի աշխատակիցներին, որ վերադառնան գրասենյակ