Համարները: ԱՄՆ-ի հիփոթեքային տոկոսադրույքները շարունակում են բարձրանալ՝ հարյուրավոր դոլարների ծախսեր ավելացնելով պոտենցիալ բնակարանատերերին:
Հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը հետևեց Դաշնային պահուստային բանկին բարձրացման տոկոսադրույքներ կրկին անդրադառնալ վերջին 40 տարվա ընթացքում տնտեսության ամենավատ գնաճին:
30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը սեպտեմբերի 6.29-ի դրությամբ միջինը կազմել է 15%, տվյալներ թողարկվել է Freddie Mac-ի կողմից հինգշաբթի օրը:
Դա 27 բազիսային կետով ավել է նախորդ շաբաթվա համեմատ՝ մեկ բազիսային կետը հավասար է տոկոսային կետի հարյուրերորդին:
Տոկոսադրույքների աճը վատ նորություն է ապագա գնորդների համար, քանի որ այն պոտենցիալ հարյուրավոր դոլարներ է ավելացնում նրանց հիփոթեքային վճարումներին:
Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքներն այժմ ամենաբարձր մակարդակին են, որոնք վերջին անգամ տեսել են 2008 թվականից ի վեր, ասվում է Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի նախագահ և գործադիր տնօրեն Բոբ Բրուքսմիթի հայտարարության մեջ:
Սովորական հիփոթեքային վարկատուի ամսական վճարը 456 դոլարով ավելի է, քան հունվարին, ավելացրեց նա:
Հաշվի առնելով գների աճը և գնորդների հետաձգումը, ԱՄՆ-ում գոյություն ունեցող տան միջին գինը օգոստոսին իջավ մինչև 389,500 դոլար՝ նախորդ ամսվա 403,800 դոլարից: Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան ասաց.
Մեկ տարի առաջ 30 տարվա հիփոթեքային տոկոսադրույքը կազմում էր 2.88%:
15 տարի ժամկետով հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը նույնպես վերջին շաբաթվա ընթացքում աճել է մինչև 5.44%:
Կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքը միջինը կազմել է 4.97%, նախորդ շաբաթվա համեմատ:
«Բնակարանային շուկան շարունակում է դիմակայել հակառակ քամիներին, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կրկին աճում են այս շաբաթ՝ 10-ամյա գանձապետարանի եկամտաբերության ցատկումից հետո մինչև 2011 թվականից ի վեր ամենաբարձր մակարդակը», - ասել է Freddie Mac-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը:
«Ավելի բարձր տեմպերի ազդեցության տակ տների գները մեղմանում են, իսկ բնակարանների վաճառքը նվազել է», - ավելացրեց նա:
Երկիրը դեռևս բախվում է վաճառքի տների պակասի: Եվ «շատ տների սեփականատերեր պարզապես նախընտրում են ընդհանրապես չվաճառել, քանի որ նրանք չեն ցանկանում դիմակայել բնակարանների դժվարին շուկայի», - MarketWatch-ին ասաց Redfin-ի գլխավոր տնտեսագետ Դերիլ Ֆերվեզերը:
«Իսկ դա նշանակում է, որ շուկայում ավելի քիչ տներ կան: Այսպիսով, չնայած գնորդները հետ են կանգնում, վաճառողները նույնպես հետ են կանգնում», - ավելացրեց նա:
Միևնույն ժամանակ, հիփոթեքային հայտերն ավելացել են՝ նախորդ շաբաթ տոկոսադրույքների հետագա բարձրացման ակնկալիքով: Գնորդները ցանկանում են շուկա դուրս գալ նախքան հիփոթեքային տոկոսադրույքներն էլ ավելի բարձրանալը:
Ի վերջո, տների գներն իջնում են բարձր գների արդյունքում, և վաճառողները, որոնք արձագանքում են ավելի ցածր պահանջարկին, «լավ բան», - ասել է Դաշնային պահուստային համակարգի նախագահ Ջերոմ Փաուելը չորեքշաբթի մամուլի ասուլիսի ժամանակ երբ նրանք հայտարարեցին տոկոսադրույքների բարձրացման մասին։
«Բնակարանների գները բարձրանում էին անկայուն արագ մակարդակով», - ասաց Փաուելը:
«Երկարաժամկետ հեռանկարում մեզ անհրաժեշտ է առաջարկն ու պահանջարկը, որպեսզի ավելի լավ համահունչ լինեն, որպեսզի բնակարանների գները բարձրանան ողջամիտ մակարդակով… և մարդիկ նորից կարողանան իրենց թույլ տալ տներ», - ավելացրեց նա: «Բնակարանային շուկան կարող է ստիպված լինել շտկման միջով անցնել՝ այդ վայր վերադառնալու համար»:
10-ամյա գանձապետական արժեթղթերի եկամտաբերությունն աճել է
TMUBMUSD10Y,
Հինգշաբթի առավոտյան առևտրի ժամանակ 3.6%-ից բարձր:
Մտքեր ունեք բնակարանային շուկայի վերաբերյալ: Գրեք MarketWatch-ի լրագրող Արթի Սվամինաթանին [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-continue-to-climb-hitting-6-29-in-latest-week-11663855565?siteid=yhoof2&yptr=yahoo