«Բնակարանային շուկան զգալի անկման սկզբնական փուլում է». ըստ այս վերլուծաբանի, բնակարանների վաճառքները կարող են նվազել 25%-ով մինչև ամառվա վերջ: Ահա թե ինչու.

«Բնակարանային շուկան գտնվում է ակտիվության զգալի անկման վաղ փուլերում, ինչը կհանգեցնի բնակարանների գների աճի տեմպերի կտրուկ անկմանը, որը կսկսվի թերևս գարնանից անմիջապես հետո», - գրել է Շեֆերդսոնը կիրակի օրը տարածված հետազոտական ​​գրառման մեջ:

Որպես բնակարանների վաճառքի ակնկալվող դանդաղման վկայություն, Շեփերդսոնը մատնանշեց հիփոթեքային պահանջարկը: Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի կողմից հիփոթեքային հայտերի վերաբերյալ ամենավերջին տվյալները ցույց են տալիս, որ տներ գնելու համար օգտագործվող վարկերի դիմումների թիվը մեկ տարի առաջվա համեմատ նվազել է ավելի քան 8%-ով: Համեմատաբար, վերաֆինանսավորման պահանջարկը նախորդ տարվա համեմատ նվազել է մոտ 50%-ով։

Հիփոթեքային վարկերի պահանջարկի անկումը կարող է կանխատեսել բնակարանների վաճառքի անկում, քանի որ գնորդների մեծ մասը ապավինում է ֆինանսավորմանը մեծ գնումներ կատարելու համար: Մատչելիության հետ կապված խնդիրները, հավանաբար, մեղավոր են անկման համար: Հինգշաբթի օրվա դրությամբ 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը 4 թվականի մայիսից ի վեր առաջին անգամ գերազանցել է 2019%-ը։ ըստ Freddie Mac-ի
FMCC,
+ 3.50%.

Ըստ Shepherdson-ի հաշվարկների՝ սեպտեմբերից սկսած հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը միջին գնով տան համար ամսական հիփոթեքային վճարի արժեքը ավելացրել է ավելի քան $400-ով կամ 27%-ով։

«Դա հսկայական աճ է, նույնիսկ այն տնային տնտեսությունների համար, ովքեր նստում են համաճարակի ընթացքում կուտակված խնայողությունների վրա. », - գրել է նա։

Իրոք, մատչելիությունը ամենակարևորն է այսօրվա տան գնորդների համար: Վերջերս անցկացված հարցումը US News & World Report-ի կողմից պարզել է, որ գնորդների գրեթե կեսն ասում է, որ մատչելիությունն իրենց ամենամեծ մտահոգությունն է, թեև հարցվածների մեծամասնությունը նշել է, որ իրենք դեռ լավատես են, որ կկարողանան տուն գնել հաջորդ տարում:

Գոյություն ունեցող տների վաճառքի փոփոխության հետևանքները լայնածավալ կլինեն, ասաց Շեփերդսոնը, պնդելով, որ վարձակալության բարձրացման տեմպերը ի վերջո կդանդաղեն և, հնարավոր է, նույնիսկ կվերածվեն: Այն նաև կտարածվի նոր տների վաճառքի վրա, որը նա ակնկալում է, որ նույնպես կնվազի: Նոր տների վաճառքի նվազումը կներկայացնի ՀՆԱ-ի նվազման ձգձգումը, քանի որ դա կնվազեցնի բնակարանաշինության հետ կապված ծառայությունների պահանջարկը և ավելի քիչ ծախսեր այնպիսի ապրանքների վրա, ինչպիսիք են շինանյութերը և տեխնիկան:

Վատ նորությունը ցանկացած ամերիկացիների համար, ովքեր համառորեն փորձում են տուն գնել այս պայմաններում, այն է, որ ավելի քիչ պարզ է, թե այս իրավիճակը, ի վերջո, կազդի վաճառքի համար նախատեսված տների առկայության վրա: Բնակարանների գների աճի մի մասն այն է, որ բնակարանային շուկայում առկա է գույքագրման զգալի պակաս, ինչը խթանել է մրցակցությունը այն բանի համար, որ քիչ թվով տներ են վաճառքի հանված:

Պահանջարկի անկումը, ըստ երևույթին, կհանգեցնի վաճառքի համար նախատեսված տների գույքագրման աճի: Սակայն Շեփերդսոնը զգուշացրեց, որ շատ վաճառողներ կարող են ցուցակներ հանել կամ հրաժարվել իրենց տունը շուկաներում դնելուց, քանի որ «ոչ ոք չի ցանկանում լինել վերջին մարդը, որը փորձում է վաճառել անկումային շուկայում»։