ԱՄՆ բնակարանային շուկան ճնշման տակ է.
Այս շաբաթ նոր տների վաճառքի և սպասվող տների վաճառքի վերաբերյալ տվյալները արտացոլում են նախորդ տարվա կտրուկ անկումները և ցույց են տալիս, որ ավելի բարձր տոկոսադրույքները շարունակում են ունենալ ապագա գնորդների վրա:
Չորեքշաբթի օրը՝ ամենաուշը հաշվետվություն տան սպասվող վաճառքի մասին Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայից ցույց են տվել, որ նախկինում պատկանող տներ գնելու պայմանագրերը հունիսից հուլիս ընկել են 1%-ով և 19.9%-ով՝ 2021 թվականի հուլիսից մինչև 2022 թվականի հուլիսը:
Սպասվող տների վաճառքի ինդեքսը՝ գոյություն ունեցող տների վերաբերյալ կնքված պայմանագրերի չափանիշ, անցյալ ամիս իջել է մինչև 89.8, որը ամենացածրն է համաճարակի սկզբից ի վեր: Պայմանագրեր հրաժարվել է ութերորդ անգամ վերջին ինը ամիսներին, ասվում է զեկույցում։
Երեքշաբթի օրը, նոր բնակարանների վաճառքի վերաբերյալ տվյալներ հուլիսին վաճառքները նվազել են 12.6%-ով նախորդ ամսվա համեմատ և 29.6%-ով անցյալ տարվա համեմատ, ինչը վկայում է, որ բնակարանների նկատմամբ պահանջարկը շարունակում է նվազել, քանի որ Դաշնային պահուստային համակարգը շարունակում է բարձրացնել տոկոսադրույքները՝ դանդաղեցնելու գնաճը:
«Բնակարանային շուկան շատ ավելի վատ վիճակում է, քան Fed-ը պատրաստ էր խոստովանել», - երեքշաբթի օրվա տվյալներին հաջորդած գրառման մեջ գրել է Pantheon Macroeconomics-ի գլխավոր տնտեսագետ Յան Շեֆերդսոնը: «Սակայն քաղաքականություն մշակողները հասկացրել են, որ գնաճը իրենց առաջնային նպատակն է, իսկ բնակարանները՝ կողմնակի վնաս»:
Հիփոթեքային տոկոսադրույքները վերջին շաբաթներին հավասարվել են, սակայն 30 տարվա միջին ֆիքսված հիփոթեքային տոկոսադրույքը կազմում է 5.13%: ըստ Freddie Mac-ի. Այս ամսվա սկզբին տոկոսադրույքները ապրիլից ի վեր առաջին անգամ իջել էին 5%-ից: 2022 թվականի սկզբին միջին 30 տարվա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքը կազմել է 3.22%:
«Նոր բնակարանների վաճառքի կտրուկ անկումը ևս մեկ հստակ ցուցանիշ է, որ բնակարանները անկման մեջ են», - Դանուշկա Նանայակկարա-Սքիլինգթոն: NAHB-ի փոխնախագահի օգնականը կանխատեսումների և վերլուծությունների գծով, ասված է երեքշաբթի տարածած հաղորդագրության մեջ։ «Ավելի բարձր գների և տոկոսադրույքների բարձրացման համադրությունը բնակարանային շուկայի նկատելի դանդաղում է առաջացնում»:
Այնուամենայնիվ, մատչելիությունը մնում է վիճարկվող, նույնիսկ այն դեպքում, երբ բարձր տեմպերը դանդաղեցնում են գործունեությունը շուկայում:
Երեքշաբթի օրվա տվյալները ցույց են տվել, որ նոր տան միջին գինը հուլիսին կազմել է 439,400 դոլար՝ հունիսի 402,400 դոլարի դիմաց: Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի տվյալները ցույց են տվել, որ բնակարանների մատչելիության ինդեքսը, որը չափում է, թե արդյոք սովորական ընտանիքը համապատասխանում է հիփոթեքային վարկի, ընկել է Հունիսին 33 տարվա նվազագույնը.
«Ընթացիկ բնակարանային ցիկլի առումով մենք կարող ենք լինել պայմանագրերի ստորագրման ներքևում կամ մոտ լինել», - չորեքշաբթի մամուլի հաղորդագրության մեջ ասաց NAR-ի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը: «Այս ամսվա շատ համեստ անկումը արտացոլում է հիփոթեքային տոկոսադրույքների վերջին նահանջը: Պաշարներն աճում են վերին գների միջակայքում գտնվող տների համար, սակայն ցածր գնային կետերում մատակարարման սահմանափակությունը խոչընդոտում է գործարքների գործունեությունը»:
Գնային ճնշումը, այնուամենայնիվ, կարծես թե կթուլանա առաջիկա ամիսներին:
«Նոր տների մատակարարման և գների հակադարձ կապը խզվեց 2021 թվականի սկզբին, քանի որ գոյություն ունեցող տների բացակայությունը գնորդներին մղեց դեպի նոր տնային շուկա և գները բարձրացրեց», - գրել է Շեփերդսոնը: «Սակայն այժմ առկա տների մատակարարումը նույնպես աճում է, քանի որ տների սեփականատերերը փորձում են վաճառել մինչև գները շատ իջնեն: Սա իր հերթին կճնշի տների շինարարներին՝ նվազեցնելու նոր բնակարանների գները: Տեսանելի ապագայում մենք ակնկալում ենք նոր բնակարանների գների կտրուկ անկումներ՝ ամսական կտրվածքով»:
Դանի Ռոմերոն Yahoo Finance-ի թղթակից է: Հետևեք նրան Twitter-ում @daniromerotv
Կարդացեք Yahoo ֆինանսների վերջին ֆինանսական և բիզնես լուրերը
Ներբեռնեք Yahoo Finance հավելվածը Apple or Android
Հետեւեք Yahoo Finance- ին Twitter, facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, եւ YouTube
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/housing-market-in-much-worse-shape-than-fed-wants-to-admit-economist-155423878.html