Բնակարանային շուկան այնքան է սառել, որ նույնիսկ խորը գրպանով ներդրողները հետ են կանգնում

Պատկերացրեք, որ կորպորացիայի կողմից մեկ ընտանիքի տան համար ավելի շատ գնեք: Դա չափազանց իրական էր վերջին մի քանի տարիների ընթացքում, քանի որ ներդրողների կողմից անշարժ գույքի գնումներն աճեցին՝ վառելով Համաճարակի Բնակարանային Բում և շուկայից դուրս տանող շատ հավակնոտ գնորդների գնագոյացում:

Անցյալ տարի միջին 30 տարվա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքը բարձրացել է մինչև 7%. Նախորդ տարի հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները գտնվում էին պատմական նվազագույնի վրա, իսկ պահանջարկը բարձր էր, ինչը խթանեց ներդրողների մոլեգնությունը բնակարանային շուկայում: Անշարժ գույքի բրոքերային Redfin-ի նոր զեկույցը ցույց է տալիս, թե որքան տարբերություն կա ներդրողների կողմից բնակելի անշարժ գույքի գնումների մեջ երկու տարվա միջև:

2022 թվականի չորրորդ եռամսյակում Ներդրողների կողմից տների գնումները նվազել են 45.8%-ով նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատությամբ, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրացել են, իսկ բնակարանների գները նվազել են, գրում են Redfin-ի հետազոտողները: Որոշ հեռանկարներ ավելացնելու համար, 2008-ի բնակարանային ճգնաժամը տեսավ մի փոքր ավելի փոքր անկում, երբ ներդրողների գնումները նվազել են 45.1%-ով:

Այս զեկույցի համար հետազոտողները վերլուծել են շրջանների գրառումները ԱՄՆ-ի 40 մետրոպոլիայի տարածքներում, և նրանք սահմանում են «ներդրող» որպես ցանկացած հաստատություն կամ բիզնես, որը գնում է բնակելի անշարժ գույք:

Դիտեք այս ինտերակտիվ աղյուսակը Fortune.com-ում

«Ներդրողները կուտակվել են բնակարանային շուկայում 2021 թվականին հիփոթեքային ցածր տոկոսադրույքների և բնակարանների պահանջարկի աճի պատճառով, և այժմ նահանջում է կանխատեսումների ֆոնին, որ բնակարանների գները իջնելու տեղ ունեն», - ասվում է զեկույցում:

Պանդեմիկ բումթաուններ Լաս Վեգասի և Ֆենիքսի նման արդեն կտրուկ ուղղումներ են տեսնում. Լաս Վեգասում ներդրողների կողմից տների գնումները նվազել են 67%-ով անցյալ տարվա չորրորդ եռամսյակում նախորդ տարվա համեմատ, ինչը Redfin-ի հետազոտողները պարզել են, որ ամենամեծ անկումն է մետրոյի 40 տարածքների միջև, որոնք նրանք ուսումնասիրել են:

Նույն ժամանակահատվածում Phoenix-ը գրանցել է 66.7% անկում: Մինչդեռ Նասաու շրջանը անկում է ապրել 63%-ով, Ատլանտան՝ 62.8%-ով, իսկ Շարլոտան՝ 61.9%-ով: Բոլորն էլ կազմում էին Redfin-ի 10 ամենամեծ անկումների առաջին կեսը: Մյուս կեսը, ըստ զեկույցի, ներառել է Ջեքսոնվիլը (57.1 թվականի չորրորդ եռամսյակում 2022% անկում նախորդ տարվա համեմատ), Նեշվիլը (-54.8%), Սակրամենտոն (-53.5%), Ռիվերսայդը (-53.0%) և Օրլանդո (-51.8%).

Պատմությունը շարունակվում է

Ամենափոքր անկումները՝ 10%-ից պակաս, գրանցվել են Միլուոկիում, Նյու Յորքում և Պրովիդենսում: Միևնույն ժամանակ, Բալթիմորը միակ մետրոպոլիտենն էր, որը վերլուծվեց Redfin-ի կողմից, որտեղ ներդրողների կողմից տների գնումների աճ է գրանցվել՝ աճելով 1.4%-ով:

Հետաքրքիր է, որ նաև տեղաշարժ է տեղի ունեցել այն հարցում, թե կոնկրետ ինչ են գնում ներդրողները: Redfin-ի հետազոտողները պարզել են, որ 49.8 թվականի չորրորդ եռամսյակում մեկ ընտանիքի տների ներդրողների գնումները տարեկան կտրվածքով նվազել են 2022%-ով: Անկումը ամենամեծն է ցանկացած այլ գույքի տեսակից: Օրինակ, ներդրողների կողմից բնակարանների գնումները նվազել են 35.6%-ով, իսկ բազմաբնակարան բնակելի անշարժ գույքի գնումները՝ 31.1%-ով: Բայց չնայած ամենամեծ անկումն է, միայնակ ընտանիքի տները շարունակում են մնալ ներդրողների շրջանում տարածված ընտրությունը:

Իսկ ներդրողները, ովքեր գնում են տներ, խստացնում են իրենց դրամապանակը, քանի որ բարձր և միջին գներով տների գնումները երկուսն էլ նվազել են ավելի քան 50%-ով: Միևնույն ժամանակ, ներդրողների կողմից ցածր գներով տների գնումները նվազել են 28.6%-ով:

Այնուամենայնիվ, հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները մի փոքր նվազել են այս տարի, և որոշ շուկաներ նկատում են ակտիվության աճ զբաղված սեզոնի մեկնարկի հետ, ուստի ներդրողների հետաքրքրությունը կարող է առաջանալ:

«Հնարավոր է, որ ներդրողները սկսեն վերադառնալ շուկա այս տարի, հաշվի առնելով, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները իջել են 2022 թվականի իրենց ամենաբարձր ցուցանիշից, հատկապես, եթե բնակարանների գները ցույց են տալիս անկման նշաններ», - ասաց Redfin-ի ավագ տնտեսագետ և հետազոտող Շեհարիար Բոխարին: . «Բայց քիչ հավանական է, որ ներդրողները վերադառնան նույն եռանդով, ինչ ունեին 2021 թվականին»:

Եվ դա իրականում կարող է լավ նորություն լինել առանձին գնորդների համար, ավելացրել է Բոխարին, քանի որ նրանք այլևս չեն կարող պարտվել ներդրողների համար մրցութային պատերազմներում:

Որտե՞ղ են հաջորդում ԱՄՆ-ի բնակարանների գները: Ահա Անշարժ գույքի ոլորտում 29 առաջատար հետազոտական ​​ընկերությունների անհատական ​​կանխատեսումները:

Goldman Sachs-ը հենց նոր համարձակ կոչ արեցի բնակարանային շուկայի՝Ահա այն

Ինչպես է ակնկալվում, որ տների գները կփոխվեն ավելի քան 300 բնակարանային շուկաներում, ըստ Zillow-ի և Moody's-ի թարմացված կանխատեսումների

Այս պատմությունն ի սկզբանե ցուցադրվել է Fortune.com- ը

Ավելին Fortune-ից. 
5 կողմնակի արշավներ, որտեղ դուք կարող եք տարեկան վաստակել ավելի քան 20,000 ԱՄՆ դոլար՝ բոլորը տանից աշխատելու ժամանակ
Millennials-ի միջին զուտ կարողությունը. ինչպես է երկրի ամենամեծ աշխատող սերունդը հակադրվում մնացածներին
Պասիվ եկամուտ ստանալու լավագույն 5 ուղիները
Ահա թե որքան գումար է պետք տարեկան վաստակել 600,000 դոլար արժողությամբ տուն գնելու համար