Այս գարնանը, Fed-ը մաքրեց գնաճի դեմ պայքարի ուղեցույցը. Դա հետևյալն է. Կենտրոնական բանկը բարձր ճնշում է գործադրում երկարաժամկետ տոկոսադրույքների վրա, ներառյալ հիփոթեքային տոկոսադրույքները, ազդարարելով, որ կարճաժամկետ տոկոսադրույքները շուտով կբարձրանան: Այդ բարձրացող հիփոթեքային տոկոսադրույքներն այնուհետև իջեցնում են ինչպես տների վաճառքը, այնպես էլ բնակարանաշինությունը: Դա հանգեցնում է ապրանքների (օրինակ՝ փայտանյութի և բետոնի) և երկարաժամկետ օգտագործման ապրանքների (օրինակ՝ սալիկների և սառնարանների) պահանջարկի նվազմանը: Այնուհետև այդ տնտեսական կրճատումները տարածվեցին ողջ տնտեսության ողջ տարածքում և տեսականորեն օգնում են զսպել գնաճը:
The բնակարանի շտկման փուլ, իհարկե, արդեն սկսվել է։
Ամբողջ երկրում տների գնորդները դադարեցնում են իրենց տների որոնումը: Տարեկան կտրվածքով, նոր տան վաճառք և առկա տների վաճառք այժմ նվազել են 29.6% և 20.2%: Եվ մեկնարկում է մեկ ընտանիքի բնակարանաշինությունը և հիփոթեքային գնման դիմումներ նվազել են համապատասխանաբար 18.5%-ով և 23%-ով: Պարզ ասած. Բնակարանային գործունեությունը նվազում է՝ արագ:
Անկախ նրանից, թե ինչպես եք դա անվանում — ա բնակարանային ուղղում, բնակարանային անկումԿամ բնակարանային անկում- դա շատ հեռու է ավարտվելուց: Պարզապես նայեք հիփոթեքային տոկոսադրույքներին: Տարվա ընթացքում միջին 30 տարվա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքը կազմել է 3.1%: Դա վաղուց անցել է: Հինգշաբթի, այն բարձրացել է մինչև 6.23%- 2022 թվականի երկրորդ ամենաբարձր հիփոթեքային տոկոսադրույքը:
Եթե վարկառուն վերցներ $500,000 հիփոթեքային վարկ 3.2% տոկոսադրույքով, նրանք կտեսնեն $2,162 ամսական վճարում: 6.23% տոկոսադրույքով այդ ամսական վճարումը կկազմի 3,072 ԱՄՆ դոլար 30 տարվա վարկի համար: Այս բարձրացված հիփոթեքային տոկոսադրույքները՝ զուգորդված տների փրփրացող գներ որ թռավ 43% համաճարակի ժամանակ— Պարզապես նոր ամսական վճարումները անհասանելի դարձրեք շատ հավանական գնորդների համար: Այլ տնային տնտեսություններ (տես ստորև բերված գծապատկերը) ընդհանրապես կորցրել են հիփոթեքային իրավունքը:
Դիտեք այս ինտերակտիվ աղյուսակը Fortune.com-ում
Քանի դեռ հիփոթեքային տոկոսադրույքները և բնակարանների գները երկուսն էլ այսքան բարձր են մնում, ոլորտի մասնագետները ասում են, որ բնակարանների շուկան կշարունակի անկում ապրել:
Ավելի վաղ այս շաբաթ, Goldman Sachs-ը հրապարակել է վերանայված կանխատեսումը. Ներդրումային բանկը այժմ կանխատեսում է, որ բնակարանային ՀՆԱ-ն կնվազի 8.9%-ով 2022-ին և ևս 9.2%-ով 2023-ին: Դա կնշանակի բնակարանների առաջին անկումը հետֆինանսական մեծ ճգնաժամի դարաշրջանում: Մեղավորը. Մատչելիության ճեղքվածքը (տե՛ս ստորև բերված գծապատկերը) պայմանավորված է հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճով:
Դիտեք այս ինտերակտիվ աղյուսակը Fortune.com-ում
Վատ լուր գնորդների համար. Կարող է որոշ ժամանակ տևել, մինչև տոկոսադրույքի մեծ թուլացում լինի:
«Ես դեռ ակնկալում եմ, որ ֆիքսված տոկոսադրույքները կկազմեն միջինը 5.5% մինչև տարվա մնացած մասը», - ասում է Moody's Analytics-ի գլխավոր տնտեսագետ Մարկ Զանդին: Fortune- ը:
Երբ ԱՄՆ աշխատաշուկան սկսի թուլանալ, Զանդին ասում է, որ ֆինանսական շուկաները պետք է սկսեն թուլացնել հիփոթեքային տոկոսադրույքները. տեսականորեն, թուլացած աշխատաշուկան, զուգորդված գնաճի անկման հետ, կհանգեցնի Fed-ին մեղմելու գնաճի դեմ պայքարը: Այնուամենայնիվ, եթե գերտաքացած աշխատաշուկան պահպանվի, դրույքաչափերը կարող են էլ ավելի բարձրանալ:
«Իհարկե, եթե աշխատաշուկան մնա ճկուն, Fed-ը պետք է ավելի ագրեսիվ խստացնի, քան շուկաները ակնկալում են, և հիփոթեքային տոկոսադրույքները [կբարձրանան], իսկ բնակարանային շուկայի վերջնական վնասը [կլինի] ավելի մեծ», - նշում է Զանդին: .
Ցանկանում եք մնալ թարմացված բնակարանային շտկում? Հետևեք ինձ Twitter at @NewsLambert.
Այս պատմությունն ի սկզբանե ցուցադրվել է Fortune.com- ը
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-far-over-095616427.html