Երեքշաբթի օրը կրճատումները հարվածեցին անշարժ գույքի ոլորտում երկու խոշորագույն անուններին: Առաջին, Redfin-ը հայտարարեց, որ աշխատանքից ազատում է իր անձնակազմի 8%-ին: Ապա Կողմնացույց, ազգի ամենամեծ բնակելի բրոքերներից մեկը, հայտարարեց, որ կրճատում է իր աշխատուժի 10%-ը.
«Այսօրվա աշխատանքից ազատումը Redfin-ի եկամուտների պակասի արդյունք է, այլ ոչ թե մարդկանց բաց թողնված… մայիսյան պահանջարկը 17%-ով ցածր է սպասելիքներից, մենք չունենք բավարար աշխատանք մեր գործակալների և օժանդակ անձնակազմի համար», - գրել է Ռեդֆինը հայտարարության մեջ, որը հայտարարել է. 470 աշխատատեղերի կրճատում. Compass-ը նաև նշել է բնակարանային տնտեսության դանդաղեցումը որպես իր 450 աշխատակիցների կրճատման մեղավոր:
Ապրիլին, ԱՄՆ բնակարանային շուկան մտել է դանդաղման ռեժիմի. Բայց քանի որ տվյալները գլորվում են մայիս և հունիս ամիսների համար, մենք սովորում ենք, որ սա մեղմ դանդաղում չէ- կտրուկ տեղաշարժ է: Moody's Analytics-ի գլխավոր տնտեսագետ Մարկ Զանդին պատմում է Բախտ մենք բնակարանային բումից անցել ենք լիարժեք «բնակարանային ուղղում» և շուտով կտեսնենք, որ բնակարանների գների աճի տեմպերը տարեկան կտրվածքով կնվազեն ռեկորդային 20.6%-ից մինչև 0%: Եթե ռեցեսիան իրականանա, Moody's Analytics-ն ակնկալում է բնակարանների գների 5% անկում ամբողջ երկրում, ներառյալ 15% -ից 20% անկում: Ամերիկայի «գերագնահատված» տարածաշրջանային բնակարանային շուկաներում. Թեև Զանդին չի ակնկալում 2008-ի ոճով բնակարանային կիսանդրի, նա ուշադիր հետևում է իրավիճակին:
Ի՞նչը բարձրացրեց բնակարանային շուկան: Համադրություն տների բարձր գներ, որոնք անջատվել են հիմքում ընկած տնտեսական հիմունքներից, և հիփոթեքային վարկերի աճող տոկոսադրույքները, որոնք ստիպել են բնակարան գնորդներին վերջապես հետ մղել: Գնորդների պահանջարկը նվազում է՝ արագ:
Վերջին վեց ամիսների ընթացքում, միջին 30 տարվա հիփոթեքային տոկոսադրույքը աճել է 3.1%-ից մինչև 6.28% Դաշնային պահուստային համակարգը անցել է գնաճի դեմ պայքարի ռեժիմի. Հիփոթեքային տոկոսադրույքներն այժմ իրենց ամենաբարձր մակարդակին են 2008 թվականից ի վեր: 3.18 տոկոսային կետով ցատկը նաև 1981 թվականից ի վեր հիփոթեքային տոկոսադրույքների ամենամեծ աճն է. տարի, երբ միջին 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքը բարձրացավ 18%-ից, քանի որ Դաշնային պահուստը հաջողությամբ աշխատեց հասնելու համար: ընտելացնել գնաճային շրջանը, որը բարձրացավ 70-ականներին։
Դիտեք այս ինտերակտիվ աղյուսակը Fortune.com-ում
Հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը նշանակում է, որ որոշ վարկառուներ, ովքեր պետք է համապատասխանեն վարկատուների խիստ պարտք-եկամտի հարաբերակցություններին, ընդհանրապես կորցնում են իրենց հիփոթեքային իրավունքը: Մյուսները պարզապես պետք է ավելի շատ պոնի բարձրացնեն՝ շատ ավելին:
Եթե վարկառուն 500,000 ԱՄՆ դոլար հիփոթեք վերցներ 2021 թվականի հունիսին այն ժամանակվա միջին ֆիքսված տոկոսադրույքով 3.1%, նա ամսական 2,135 դոլար պարտք կունենար: 6.28% տոկոսադրույքով այդ մայր գումարը և տոկոսագումարը կազմում է 3,088 դոլար: Բայց դա ենթադրում է բնակարանների գների աճ: Հիմա ենթադրենք, որ տունը գների աճ է գրանցել 20.6%-ով (այսինքն՝ բնակարանների գների աճի վերջին ցուցանիշը տարվա կտրվածքով): Դա հիփոթեքը կհասցնի 603,000 դոլարի: 6.25% ֆիքսված տոկոսադրույքով $603,000 հիփոթեքը տրվում է $3,725 ամսական վճարով: $2,135-ից $3,725 գնալը 74% թռիչք է:
Այդ հիպոթետիկը այնքան էլ հեռու չէ իրականությունից: Անշարժ գույքի հետազոտական ընկերության Zonda-ի գլխավոր տնտեսագետ Ալի Վուլֆը հիփոթեքային հաշվարկներ է տրամադրել Ամերիկայի 100 խոշորագույն տարածաշրջանային բնակարանային շուկաների համար. Fortune- ը: Գտածո՞նը։ Վերջին վեց ամիսների ընթացքում հիփոթեքային վարկի տիպիկ նոր վճարումը աճել է 52%-ով: Որոշ շուկաներում, այդ թվում՝ Տամպայում և Ռալեյում, NC, այն ավելի քան 60% է:
Իհարկե, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրանում են, իսկ բնակարանների գնորդները արգելափակվում են, ակտիվության դանդաղումը սպառնալիք է ամբողջ ոլորտի համար: Կրճատումներ Redfin-ում և Compass-ում:
Դիտեք այս ինտերակտիվ աղյուսակը Fortune.com-ում
Եվ այդ կրճատումները հազիվ թե անոմալիա լինեն։
Մի քանի շաբաթ առաջ հիփոթեքային վարկատուները սկսեցին կրճատել իրենց գլխաքանակը քանի որ ավելի բարձր հիփոթեքային տոկոսադրույքները նոկաուտ հարված հասցրին հիփոթեքային վերաֆինանսավորմանը (տարեկան կտրվածքով 75% անկում) և տեսա գնման հավելվածներ (տարեկան կտրվածքով 20.5% անկում) նույնպես կտրուկ դանդաղում է: Այժմ ֆինանսական կոտորածը տարածվում է հիփոթեքային ընկերությունների սահմաններից դուրս:
Եթե ֆոնդային շուկան որևէ նշան է, Zillow-ը նույնպես կարող է զգալ քորոցը. Վերջին երեք ամիսների ընթացքում Compass-ի և Redfin-ի բաժնետոմսերը նվազել են համապատասխանաբար 38%-ով և 51%-ով: Միեւնույն ժամանակ, Zillow նույն ժամանակահատվածում նվազել է 33%-ով:
Բնակարանների արագացող «ուղղումը» նաև նշանակում է, որ այնպիսի ընկերություններ, ինչպիսիք են Redfin-ը և Zillow-ը, զիջել են համաճարակի բնակարանային բումի ընթացքում կուտակված իրենց բոլոր բաժնետոմսերի շահույթները: Վերջին 24 ամիսների ընթացքում Redfin-ի բաժնետոմսերը նվազել են 74%-ով, իսկ Zillow-ի բաժնետոմսերը նվազել են 43%-ով: 2021 թվականի ապրիլին իր նախնական հրապարակային առաջարկից հետո Compass-ի բաժնետոմսերը նվազել են 79%-ով:
Ի՞նչ սպասենք հաջորդիվ: Քանի որ տնային գնորդները շարունակում են հետ կանգնել, սառեցումը նույնպես կուժեղանա: Առաջիկա ամիսներին մենք պետք է տեսնենք, որ ԱՄՆ բնակարանային շուկան իր «ակտիվության ամենազգալի կրճատումն է 2006 թվականից ի վեր»։ Հինգշաբթի օրը Twitter-ում գրել է գլխավոր տնտեսագետի տեղակալ Լեն Կիֆերը.
Բայց մի գրեք բնակարանային կիսանդրին, համենայնդեպս դեռ ոչ, ասում է Լոգան Մոհթաշամին, HousingWire-ի առաջատար վերլուծաբանը:
Այս մասին հայտնում է Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան ԱՄՆ-ի բնակարանների գույքագրումը մայիսին հասել է 1.03 միլիոնի. «Նորմալ» բնակարանային շուկա ստանալու համար մենք նախ պետք է տեսնենք գույքագրման աճը մինչև 1.52 միլիոնից մինչև 1.93 միլիոն բնակարանային միավոր: Մոհթաշամին ասում է, որ երբ այն գերազանցի 2 միլիոն միավորը, ԱՄՆ-ում բնակարանների գները կարող են սկսել ընկնել տարեկան կտրվածքով: Նա հույս ունի, որ նրանք, ի վերջո, ընկնում են, քանի որ, իր աչքում, այս գարնանը նրանք պարզապես շատ բարձրացան:
Եթե ցանկանում եք տեղեկացված մնալ բնակարանների փոփոխվող շուկայի մասին, հետևեք ինձ Twitter-ում հետևյալ հասցեով @NewsLambert.
Այս պատմությունն ի սկզբանե ցուցադրվել է Fortune.com- ը
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifies-layoffs-215548002.html