«1970-ականների բնակարանային շուկայի տեսակը հնարավոր է ապագայում»
Այժմ մենք ունենք «Եռակի վեմմի» 2022 թվականին: Ի լրումն արժեթղթերի և պարտատոմսերի շուկայի անկայուն դժվարություններին, բնակարանաշինությունը հենց նոր հասցրեց 2008 թվականից ի վեր երկու ամսվա վատթարագույն հարվածը և վերացրեց ավելի քան մեկ տարվա շահույթը:
Winans անշարժ գույքի ինդեքսը (WIREI)™ հետևում է ԱՄՆ-ի նոր բնակարանների գներին մինչև 1830 թվականը: Հիմնվելով ԱՄՆ Աշխատանքի և վիճակագրության բյուրոյի կողմից հրապարակված գների վերջին տվյալների վրա՝ WIREI-ը մայիսյան ռեկորդային մակարդակից 16.3% անկում է գրանցել:
Գծապատկեր 1. Winans անշարժ գույքի ինդեքս 2007-2022 թթ
Winans անշարժ գույքի ինդեքս 2007-2022 թթ
Քեն Ուինանս
Թեև շատերն անմիջապես մտածում են 2008 թվականի փուչիկի մասին, երբ խոսքը վերաբերում է անշարժ գույքի արջուկային շուկաներին, ավելի լավ օրինակ է համեմատել այսօրվա տնտեսական միջավայրը 1977-82 թվականների բարձր գնաճի և աճող տոկոսադրույքների հետ: Ես ցավալիորեն հիշում եմ այս ժամանակը. Հայրս ուներ բնակելի շինարարական ընկերություն, և ես քոլեջում սովորելուս առաջին տարում աշխատեցի անշարժ գույքի խոշոր բրոքերային գրասենյակում: Ասել, որ «դժվար ժամանակ էր անշարժ գույքի ոլորտում» մեղմ թերագնահատում է.
Գծապատկեր 2. Winans անշարժ գույքի ինդեքս 1977-1982 թթ
Winans անշարժ գույքի ինդեքս 1977-1982 թթ
Քեն Ուինանս
Ի՞նչ է մեզ ասում, որ ակնկալենք պատմությունը:
· Տարիներ շարունակ շեղ բնակարանային շուկա. ինչպես ցույց է տալիս վերևի գծապատկերը, գները 7-ի վերջին կիսամյակում իջել են 1979%-ով և հիմնականում շրջվել են մինչև 1982-ի վերջը, քանի որ Դաշնային պահուստը շարունակում է իր պատերազմը բարձր գնաճի դեմ՝ խիստ դրամավարկային քաղաքականությամբ:
· Շարունակվող նյութերի և աշխատուժի պակասը – «ֆիքսող վերին մասը» վերցնելը թանկ և ժամանակատար կլինի՝ կապված հետկովիդային վարակի պակասի և աշխատուժի ծախսերի աճի հետ: Ամբողջովին վերանորոգված գույքն ավելի հեշտ կլինի վաճառել՝ անկախ «գտնվելու վայրից, գտնվելու վայրից, գտնվելու վայրից»:
· Ավելի խստացված հիփոթեքային վարկավորում – Քանի որ որակավորված գնորդների թիվը կնվազի փոխառության բարձր արժեքի և մեծ կանխավճարների պատճառով, վաճառողները ստիպված կլինեն «թղթեր տանել» և մի քանի տարի շարունակ գրավել երկրորդ դիրքը հիփոթեքի հետևում:
· Գնորդի կամ վաճառողի շուկա չէ. առաջարկի և պահանջվող գների միջև լայն տարածումներով վաճառքի ծավալը կշարունակի դանդաղել, մինչև վարկային պայմանները բարելավվեն:
· Ներդրումների ավելի բարձր հարկեր – Քանի որ սովորական հիփոթեքային վարկ ստանալու համար պահանջվելու են ավելի բարձր կանխավճարներ, գնորդները պետք է մտածեն վարկ վերցնելու 401 հազար պլանից կամ մարժա վերցնել ներդրումային հաշվից՝ ընդդեմ բաժնետոմսերի վաճառքից ներդրումների հետ կապված բարձր հարկերի վճարման:
2009թ.-ից ի վեր գործող անփույթ դրամավարկային քաղաքականության պատճառով մենք բնակարանային շինարարության ոլորտում բուռն աճ ենք ունեցել, երբ Winans անշարժ գույքի ինդեքսը հավաքել է 104%:
Այնուամենայնիվ, իրացվելիության բոլոր կուսակցությունները ավարտվում են:
1850 թվականից ի վեր ԱՄՆ բազմամյա բնակարանային շուկաները տեղի են ունենում ժամանակի 16%-ում, և թեև մենք հուսով ենք, որ այս դանդաղումը կարճատև է, վերջին տասնամյակի հիփոթեքային ցածր տոկոսադրույքները չեն վերադառնա մեր կյանքի ընթացքում:
Աղբյուր՝ https://www.forbes.com/sites/kennethwinans/2022/08/11/the-great-real-estate-tumble-of-2022/