Ի՞նչ կարող է տեղի ունենալ հիփոթեքային վարկերի հետ շուտով:
Getty Images / iStockphoto
Փողոցում խոսվում է այն մասին, որ Դաշնային պահուստային համակարգը կարող է բարձրացնել տոկոսադրույքները 1%-ով հուլիսի 26-ի հանդիպման ժամանակ, քանի որ նրանք փորձում են զսպել գնաճը, որն այժմ գտնվում է 40 տարվա առավելագույնին: Բարոնուհին Վերջերս նշվեց, որ «գնաճի պայմաններում, Ֆեդերացիայի կողմից տոկոսադրույքի հաջորդ բարձրացումը կարող է լինել ամենամեծը վերջին տասնամյակների ընթացքում», և շատ այլ աղբյուրներից. CNBC դեպի CBS Նորություններ — ենթադրություններ են անում հանդիպման ժամանակ տոկոսադրույքի 1 տոկոս բարձրացման մասին։ Եթե Fed-ը բարձրացնում է տոկոսադրույքները, ի՞նչ կարող է դա նշանակել հիփոթեքային տոկոսադրույքների համար: (Տեսեք հիփոթեքի ամենացածր տոկոսադրույքները, որոնք կարող եք ստանալ հիմա այստեղ:) Մենք վեց պրոֆեսիոնալների հարցրինք նրանց մտքերը:
Առաջին բանը, որ պետք է նշել, այն է, որ Դաշնային պահուստը չի սահմանում հիփոթեքային տոկոսադրույքները, և ուղղակի կապ չկա Կենտրոնական բանկի քայլերի և հիփոթեքային դրույքների հետ տեղի ունեցողի միջև: Բայց, «հաճախ ասում են, որ հիփոթեքային վարկատուները գները բարձրացնում են Fed-ի գալիք տոկոսադրույքները՝ հասնելով հիփոթեքային տոկոսադրույքների, որոնք նրանք առաջարկում են նախքան Fed-ը նույնիսկ հայտարարություն անելը», - ասում է LendingTree-ի ավագ տնտեսագետ Ջեյքոբ Չենլը: «Քանի որ գնաճը այնքան բարձր է, որքան կա, և քանի որ տնտեսական անորոշությունը, կարծես թե, աճում է ինչպես սպառողների, այնպես էլ ձեռնարկությունների շրջանում, որոշ վարկատուներ կարող են ճնշում զգալ բարձրացնելու տոկոսադրույքները», - ասում է Channel-ը: Սա նշանակում է, որ տոկոսադրույքները կարող են իրականում մնալ այնտեղ, որտեղ գտնվում են, նույնիսկ եթե Fed-ը հայտարարի սպասվածից ավելի մեծ աճի մասին, ասում է նա:
Բայց եթե տոկոսադրույքները բարձրանան, Channel-ը չի ակնկալում, որ դրանք կբարձրանան 6%-ից; և նա ավելացնում է, որ եթե նույնիսկ հաջորդ հայտարարությունից հետո նրանք աճեն, նա ասում է, որ կարճ ժամանակ անց կարող են նորից ընկնել: «Սա այն է, ինչ տեղի ունեցավ անցյալ ամսվա 75-բազային կետով բարձրացումից հետո, երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրացան 50 բազիսային կետով մինչև 5.78%, նախքան ի վերջո սառչեցին մինչև իրենց ներկայիս մակարդակները՝ շուրջ 5.51%», - ասում է Channel-ը: (Տեսեք հիփոթեքի ամենացածր տոկոսադրույքները, որոնք կարող եք ստանալ հիմա այստեղ:)
Իր հերթին, Bankrate-ի գլխավոր ֆինանսական վերլուծաբան Գրեգ ՄակԲրայդը ասում է. «Դաշնային բանկը նախապես բեռնելու է իրենց տոկոսադրույքների բարձրացումը և ավելի շուտ, քան ուշ, կարող է իրականում օգնել հիփոթեքային տոկոսադրույքների վրա փակ պահել կամ նույնիսկ նվազեցնել դրանք: »: Փաստորեն, ավելի շատ տոկոսադրույքների բարձրացումն այժմ նշանակում է ավելի քիչ տոկոսադրույքների բարձրացում, ինչը նշանակում է, որ տոկոսադրույքների առավելագույն ժամանակացույցը բարձրանում է, և թույլ տնտեսության պատճառով տոկոսադրույքների վերջնական անկումը նույնպես ավելի շուտ է տեղի ունենում, նշում է նա: «Բայց այս ամենը կախված է, և նույնիսկ ենթադրում է, որ գնաճը շատ շուտով կհասնի գագաթնակետին: Եթե ոչ, ապա բոլոր խաղադրույքներն անջատված են»,- ասում է Մաքբրայդը:
Շոն Ռոբերթսը, տնային վաճառքով զբաղվող նորաստեղծ Orchard-ի գլխավոր գործառնական տնօրենը, ասում է, որ 1%-ով բարձրացումը, հավանաբար, մոտ ապագայում մեծ ազդեցություն չի ունենա հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների վրա: «Հիփոթեքային տոկոսադրույքները շատ ավելի փոխկապակցված են ԱՄՆ գանձապետարանի 10-ամյա եկամտաբերության հետ, որը որոշվում է շուկայական ուժերով և չի պայմանավորված Fed-ի քաղաքական տոկոսադրույքով», - ասում է Ռոբերտսը: (Տեսեք հիփոթեքի ամենացածր տոկոսադրույքները, որոնք կարող եք ստանալ հիմա այստեղ:)
Բայց իր հերթին, NerdWallet-ի հիփոթեքային և տնային տնտեսությունների փորձագետ Հոլդեն Լյուիսն ասում է, որ թեև անմիջական արդյունքը կարող է լինել հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը քառորդ տոկոսային կետով կամ ավելի քիչ, նորությունները մարսելուց հետո ներդրողները կարող են եզրակացնել, որ Fed-ը տնտեսությունը անկման մեծ վտանգի առաջ կանգնեցնելով. «Ռեցեսիայի վախը կարող է իրականում իջեցնել հիփոթեքային տոկոսադրույքները, և հիփոթեքային տոկոսադրույքների հետագիծը կախված է ոչ միայն այն բանից, թե որքանով է Կենտրոնական բանկը բարձրացնում դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքը, այլև այն բառերից, որոնք նրանք օգտագործում են գործողությունը բացատրելու համար», - ասում է Լյուիսը:
Հիփոթեքային տոկոսադրույքները մեծապես կշռված են ապագա ակնկալիքների վրա, թե ինչ տեղի կունենա, ուստի Fed-ի այս մեծության աճն արդեն իսկ դրված է շուկայում, ասում է Քեմերոն Ֆինդլեյը, AmeriSave Mortgage Corp-ի գլխավոր տնտեսագետը: Եվ դա պատճառ է դառնում, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները իրականում կարող են նվազել, եթե Fed-ը չբարձրացնի ամբողջ 1%-ը, Findlay-ն ասում է. Անկայուն շուկայում ժամանակը չափազանց կարևոր է և կարող է հազարավոր դոլարների ծախսեր ավելացնել ձեր վարկին, եթե ուշադիր չլինեք»:
«Եթե Fed-ը բարձրացնի տոկոսադրույքները 1%-ով և վստահություն ստեղծի, որ ապագայում տոկոսադրույքների բարձրացումներ տեղի կունենան գնաճի դեմ պայքարելու համար, հիփոթեքային տոկոսադրույքները, հավանաբար, կբարձրանան միայն չափավոր, եթե ընդհանրապես կաճի այն տեղից, որտեղ գտնվում են այսօր», - ասում է Էյլին Դերքսը, հիփոթեքային վարկերի բաժնի ղեկավարը: Laurel Road.
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/picks/the-feds-next-interest-rate-hike-might-be-the-biggest-in-decades-so-we-asked-6-real-estate- pros-what-might-that-do-to-hipotgage-rates-01658191514?siteid=yhoof2&yptr=yahoo