Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները նկատելիորեն բարձրացան 2022 թվականի առաջին շաբաթվա ընթացքում՝ պոտենցիալ սահմանելով մեկ տարվա տոնայնությունը, երբ տնտեսագետներն ակնկալում են, որ տոկոսադրույքները անշեղորեն կբարձրանան:
30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը հունվարի 3.22-ին ավարտվող շաբաթվա համար միջինը կազմել է 6%, ինչը 11 բազային կետով ավելի է նախորդ շաբաթվա համեմատ, Ֆրեդի Մաք
FMCC,
հաղորդում է հինգշաբթի։ Սա հիփոթեքային վարկային տոկոսադրույքի ամենաբարձր մակարդակն է 2020 թվականի մայիսից ի վեր, զեկույցում նշել է Freddie Mac-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը։
15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը, մինչդեռ, բարձրացել է 10 բազիսային կետով՝ միջինը 2.43%: Գանձապետարանի 5-ամյա ինդեքսավորված կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը միջինը կազմել է 2.41%, նախորդ շաբաթվա համեմատ անփոփոխ:
Հենց հիմա, նշանների մեծ մասը ցույց է տալիս, որ տոկոսադրույքները կշարունակեն բարձրանալ գալիք տարում: Մասնավորապես, COVID-19 համաճարակի հետևանքով տնտեսական վերականգնումը շարունակում է ուժեղ մնալ։ Այժմ երկրում շուրջ 11 միլիոն աշխատատեղ է բացվում, ինչը մեծ թռիչք է ապահովում աշխատաշուկայի համար, ինչը պետք է նվազեցնի գործազրկության մակարդակը: Մատակարարման շղթայի խնդիրները մնում են, բայց ցույց են տվել նվազման որոշ նշաններ:
Միևնույն ժամանակ, գնաճի բարձր մակարդակը նշանակում է, որ Դաշնային պահուստային համակարգը, կարծես թե, վճռական քայլեր կձեռնարկի ավելի արագ, քան նախկինում սպասվում էր: «Տնտեսական աճի հետ մեկտեղ, Դաշնային պահուստի վերջերս հրապարակված արձանագրությունները ցույց են տալիս գալիք ամիսների ընթացքում հաշվեկշռի կրճատման ավելի արագ տեմպերը», - ասում է Realtor.com-ի տնտեսական հետազոտությունների մենեջեր Ջորջ Ռատիուն՝ հավելելով, որ դա առաջ է մղել 10-ամյա գանձապետարանը: նոտայի եկամտաբերությունը
TMUBMUSD10Y,
մայիսից ի վեր ամենաբարձր մակարդակի։
Որպես կանոն, հիփոթեքային տոկոսադրույքները հիմնականում հետևում են երկարաժամկետ պարտատոմսերի եկամտաբերության ուղղությանը, ներառյալ 10-ամյա գանձապետարանը: «Սա նաև ցույց է տալիս, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը հորիզոնում է», - ասաց Ռատյուն:
"«Այս գնաճի պատկերը, որի մասին մենք խոսում ենք, եթե այն չսառչի, Fed-ը կարող է իսկապես կանգ առնել արգելակների վրա, ի տարբերություն դրանց մեղմորեն սեղմելու»:"
Տնտեսագետներն, ընդհանուր առմամբ, ակնկալում են, որ այս տարի հիփոթեքային տոկոսադրույքները կբարձրանան: Հարցն այն է, թե որքան բարձր: Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի գլխավոր տնտեսագետ Մայքլ Ֆրանտանտոնին ասաց, որ իր թիմը կանխատեսում է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները տարին կավարտեն մոտ 4%: Եվ նա ասաց, որ այս պահի դրությամբ տոկոսադրույքների էլ ավելի ընդգծված բարձրացումն ավելի հավանական է, քան տոկոսադրույքների նվազումը։
«Այս գնաճի պատկերը, որի մասին մենք խոսում ենք, եթե այն չսառչի, Fed-ը կարող է իսկապես կանգ առնել արգելակների վրա, ի տարբերություն դրանց մեղմորեն սեղմելու, և մենք կարող ենք տեսնել, որ փոխարժեքի ուղին նույնիսկ ավելի բարձր է շարժվում, նույնիսկ ավելի արագ, քան մենք ունենք: մեր ելակետային կանխատեսման մեջ», - ասաց նա չորեքշաբթի օրը Barron's Live վեբ հեռարձակման ժամանակ:
«Անկեղծ ասած, ես նույնիսկ շատ չէի խոսի անցյալ տարի բարձր տոկոսադրույքի ուղու մասին, ուստի այն փաստը, որ ես այն ներկայացնում եմ [նշում է], որ հավանաբար ավելի մեծ հավանականություն կա, քան դրույքաչափերի հերթական անկումը», - ավելացրեց նա:
Սա չի նշանակում, որ տոկոսադրույքների հերթական անկումը հնարավոր չէ, քանի որ Ֆրատանտոնին մատնանշեց երկու գործոն, որոնք կարող են նորից իջեցնել տոկոսադրույքները: Սկզբի համար նա ասաց, որ մեկ այլ, ավելի ծանր կորոնավիրուսային տարբերակ կարող է ապագայում տնտեսական ցնցումներ առաջացնել, եթե այն ձգձգվի, ինչպես դա արել է omicron-ի վերջին տարբերակը:
Բացի այդ, նա ենթադրել է, որ աշխարհաքաղաքական անկարգությունները կարող են պատճառ դառնալ, որ ներդրողները ապահովություն փնտրեն պարտատոմսերում, ինչը կնվազեցնի տոկոսադրույքները: Դրա օրինակները ներառում են Ռուսաստանի պոտենցիալ ներխուժումն Ուկրաինա կամ Չինաստանի և Թայվանի միջև լարվածության սրումը, ասել է նա:
«Ես հաճախ ասում եմ մարդկանց, որ այս աշխատանքը ձեզ խոնարհ է պահում, քանի որ գները կարող են շարժվել ցանկացած պատճառներով և ուղղություններով, որոնք իսկապես կզարմացնեն մեզանից շատերին», - ասաց Ֆրատանտոնին: «Այսպիսով, կարո՞ղ են գներն իջնել: Բացարձակապես։ Չեմ կարծում, որ դա ամենահավանական արդյունքն է, բայց դա կարող է տեղի ունենալ»:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-surge-to-highest-level-in-over-a-year-to-kick-off-2022-11641484323?siteid=yhoof2&yptr=yahoo