Ձեր առաջին տուն գնելը ներառում է որոշակի ռազմավարություն: Փորձելով ժամանակավորել ձեր գնումները՝ հիմնվելով շուկայի վերելքների և անկումների վրա, երբեմն կարող է թվալ որպես խաղ:
Բայց վերջին մի քանի ամիսների ընթացքում այդ խաղը եղել է շատ ավելի քիչ զվարճանք հուսադրող տուն գնորդների համար, ովքեր կարող են թվալ, թե հենց իրենք են խաղում: Եվ դրանում մնացած ցանկացած ուրախություն շուտով կարող է ճնշվել, քանի որ Դալլասի Դաշնային պահուստային բանկը վերջերս կանխատեսում էր 20% պոտենցիալ անկում բնակարանային շուկայի համար հաջորդ տարի:
Ամերիկացիները, ովքեր ցանկանում են մասնակցել ակցիային, այժմ որոշում են կայացրել: Արդյո՞ք ավելի լավ է սպասել մինչև շուկայի հնարավոր հատակը: Թե՞ սրանք զուտ «կանխատեսումներ» են, որոնք չեն իրականանա, և ավելի լավ է մտնել հիմա՝ մինչև տոկոսադրույքների ավելի հավանական բարձրացումները:
Երկու տարբերակներն էլ ունեն դրական և բացասական կողմեր, բայց ահա թե ինչ են ասում փորձագետները.
Մի կարոտում
Սպասում եմ դրան
Թեև Դալլասի Fed-ը հայտարարել է, որ բնակարանները կարող են նվազել 20%-ով, այնտեղի փորձագետներն ընդունում են, որ սա հոռետեսական սցենար է: Իրականում, Dallas Fed-ի տնտեսագետ Էնրիկե Մարտինես-Գարսիան ասում է, որ իդեալական տարբերակում Դաշնային պահուստային համակարգը «զգուշորեն կթել է գնաճը իջեցնելու ասեղը՝ առանց տան գների անկման պարույր առաջացնելու»:
Սա, անշուշտ, կօգնի ամերիկացիներին, ովքեր ցանկանում են մուտք գործել բնակարանային շուկայում, բայց ովքեր վախենում են այլ բնակարաններից վթար, որը նման է Մեծ անկմանը. Ի վերջո, մեկ գիշերվա վարկավորման տոկոսադրույքը կարող է հասնել մինչև 4.5% դեկտեմբերին, երբ Fed-ը նորից հանդիպի: Թեև ակնկալվում է, որ դա ավելի քիչ կլինի, քան նախորդ արշավները:
Սակայն կարևոր է նշել, որ 2008 թվականից ի վեր, զգալի փոփոխություններ են եղել, երբ բանկային վարկատուները բնակարանային վթարի հիմնական մասն էին: Բանկերը ռիսկային վարկեր էին տալիս, սակայն Դոդ-Ֆրանկ ակտը, որն ուժի մեջ է մտել 2010 թվականին, կոչված էր կանխելու նման վթարների կրկնությունը:
Նույնիսկ, այնուամենայնիվ, բարձր տոկոսադրույքները կարող են արագացնել բնակարանների անկումը: Ավելի բարձր տոկոսադրույքները հանգեցնում են ավելի քիչ սպառման և կանխիկ գումար խնայելու անհրաժեշտության, ինչը հետագայում հանգեցնում է շուկաներում բնակարանների գույքագրման ավելացման: Ավելի շատ գույքագրում նշանակում է բնակարանների գների իջեցում՝ ստեղծելով «բացասական հետադարձ կապ», - ասում է Մարտինես-Գարսիան:
Այնուամենայնիվ, ոչինչ երաշխավորված չէ: Եվ կրկին, քանի որ Մեծ անկումից հետո կատարված փոփոխությունները, շատ լավ կարող է լինել, որ մենք չտեսնենք բնակարանների գների զանգվածային անկումը, որոնք կանխատեսում են տնտեսագետները: Իրականում, ամենայն հավանականությամբ, բնակարանների գները չեն նվազի այնքան, որքան 2008թ.
Այսպիսով, կարո՞ղ է ավելի լավ լինել հիմա մտնել:
Գնել հիմա
Այժմ գնումների ամենամեծ ներդրումը կարող է իրականում լինել COVID-19-ի դիտարկումը: Համաճարակը կարող էր մահացու լինել տների սեփականատերերի համար, եթե հիփոթեքային վարկատուները օգնություն չտրամադրեին: Ավելին, ամերիկացիների համար կային աներևակայելի ցածր տոկոսադրույքներ, որոնք կարող էին արգելափակվել:
Եվ չնայած մենք տեսնում ենք բնակարանների գների անկում, համաճարակը հանգեցրեց տների գների ամենաբարձր աճին վերջին տարիներին: Եվ այդ գներն այսօր էլ մնում են բարձր։ 12.2 թվականի սեպտեմբերին ԱՄՆ-ում բնակարանների գներն աճել են 2022%-ով տարեկան կտրվածքով: Դա աստղաբաշխական է՝ համեմատած վերջին 5.3 տարվա ընթացքում 30% աճի միջին տեմպի հետ, ըստ CEIC-ի:
Բնակարանների գների տվյալները հասել են պատմական առավելագույնին 2021 թվականի սեպտեմբերին՝ 18.7%, ինչը ոչ մի կերպ չի մոտենա ռեկորդային նվազագույնին՝ -11.9% 2009 թվականի մարտին: Այսպիսով, նույնիսկ եթե մենք տեսնենք բնակարանների ավելի շատ ուղղում, շատ քիչ հավանական է, որ ամբողջ 30%-ը իջնի մինչև համապատասխանում է 2009-ի մակարդակներին:
Ավելին, դեռ շատ բնակարանային գույքագրում կա: Թեև դա պետք է իջնի բնակարանների գները, տնտեսագետները կարծում են, որ դա ավելի շատ կվերածվի շտկման՝ համաճարակի ընթացքում տարիների աճից հետո: Մի բան, որ Պետք պատահում է, որ վերադառնում են նորմալ, մինչ համաճարակային մակարդակի:
Ներքեւի գծի
Այսպիսով, ո՞րն է այստեղ պատասխանը: Ամեն ինչ կախված է ձեր անձնական սցենարից և ապագայի ձեր պլաններից, ինչպես սովորաբար անում է ֆինանսական ամեն ինչ:
Այո, տների գները կարող են ավելի շատ նվազել: Բայց եթե դուք ցանկանում եք գնել տուն, այլ ոչ թե ներդրում, և ունեք կանխիկ գումար դա անելու համար, պարզապես համոզվեք, որ մտադիր եք տարիներ շարունակ պահել ձեր գույքը: Դա ձեր լավագույն հնարավորությունն է ապահովելու, որ ձեր տունը կփոխհատուցի իր արժեքի մեծ մասը, եթե իսկապես տեղի ունենա դրամատիկ անկում:
Եթե դուք չի կարող թույլ տալ տուն և անհանգստանալ դրա համար հնարավոր անկում կարող է աղետալի լինել ձեր հիմնական գծի համար, ապա հիմա տուն գնելու ժամանակը չէ՝ անկախ նրանից՝ բնակարանների գները բարձրանում են, թե իջնում: Նույնիսկ եթե գույքագրումը բարձր է, գները իջնում են, և դուք ինչ-որ կերպ կարող եք գտնել ողջամիտ տոկոսադրույք, դա չի օգնի, եթե դուք չեք կարող ձեզ թույլ տալ հիփոթեքային վճարումներ կատարել: վատ վարկ.
Ձեր լավագույն խաղադրույքը պարզելու համար, թե ինչն է ձեզ համար իմաստալից, դա փորձագետների հետ հանդիպելն է: Նախ, ունեցեք ա խոսեք ձեր ֆինանսական խորհրդատուի հետ. Նրանք կօգնեն ձեզ պարզել, թե ինչ կարող եք ձեզ թույլ տալ, եթե որևէ բան կա, և արդյոք պետք է սպասել դրան, թե ոչ:
Այնուհետև, երբ մտքում ունեք որոշ թվեր, գտնել անշարժ գույքի գործակալ օգնելու ձեզ նավարկելու այսօրվա շուկայում:
Երբ թվերը շարված լինեն, դուք ձեզ շատ ավելի վստահ կզգաք՝ խաղալով անշարժ գույքի այս խաղը: Եվ հե՜յ, այն իրականում կարող է նորից զվարճանալ: Զվարճանք, որն անշուշտ պակասում էր այս վերջին մի քանի ամիսներին:
Ինչ կարդալ հաջորդը
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/dallas-fed-just-said-us-140000067.html