Երբ The One անունով հայտնի մեգաառանձնատունը մարտին աճուրդի հանվեց իր 295 միլիոն դոլարանոց ցուցակի գնի կեսից պակաս գնով, դա պարզապես գործարք չէր գնորդի համար. այն հիմք դրեց պարտատերերի միջև սարսափելի պայքարի։ .
Լոս Անջելեսի նորաձեւության մագնատ Ռիչարդ Սաղյանին 141 միլիոն դոլար արժողությամբ 105,000 քառակուսի ոտնաչափ անշարժ գույքի վաճառքը նշանակում էր, որ սնանկացած Bel-Air նախագծի որոշ խոշոր վարկատուներ կարող էին դուրս մնալ գումարից՝ հաշվի առնելով գույքի նկատմամբ ավելի քան 250 միլիոն դոլարի պահանջները: Այժմ, վարկատուներից մեկը հայց է ներկայացրել՝ պնդելով անարդար գործարար պրակտիկա մյուսի դեմ և պնդելով, որ կեղծ է փաստաթուղթ, որը երկրորդն է վերադարձնելու համար:
Անցյալ ամիս հայցը ներկայացվել է ԱՄՆ սնանկության դատարան՝ ծրագրավորող Նայլ Նիամիի նախկին երկարամյա գործընկեր Ջուլիեն Ռեմիլարդի ներդրումային ընկերության կողմից: Տան սնանկացած սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերությունը՝ Crestlloyd-ը, դատարանի թույլտվություն էր խնդրել՝ աճուրդից ստացված 104 միլիոն դոլարից մոտ 138 միլիոն դոլարը վճարելու մեկ այլ վարկատուի՝ Լոս Անջելեսի միլիարդատեր Դոն Հենքիին:
Hankey Capital-ը անշարժ գույքի ամենամեծ պարտատերն է, որը երեք վարկ է տվել Crestlloyd-ին ավելի քան 100 միլիոն դոլար ընդհանուր գումարով, սկսած 2018 թվականից, երբ Նիամին փող էր փնտրում՝ շքեղ առանձնատունը ավարտելու համար: Խոսքը գնում է առաջինի և դրա հետ կապված տոկոսների և վճարների մարման մասին:
Գույքն արդեն վճարել է առաջնահերթ պահանջներ, ինչպիսիք են հարկերը, և եթե նման մեծ վճարումներ կատարվեն Hankey-ին, քիչ բան կմնա այլ պարտատերերի համար, ներառյալ Remillard's Inferno Investment-ը, որը պնդում է, որ իրեն պարտք է 20.9 միլիոն դոլար: Inferno-ն ասում է, որ այն և հարակից կազմակերպությունները մոտ 18 միլիոն դոլար են վարկ տրամադրել 2013 թվականին Airole Way-ում սեփականությունը ձեռք բերելու և այն ժամանակ 40,000 քառակուսի ոտնաչափ տան համար շինարարություն սկսելու համար:
Թեև Inferno-ն պարտք է տվել Hankey Capital-ին, հայցը հաստատում է, որ Inferno-ն պայմանագիր է ստորագրել 2016-ին, որը թույլ է տալիս Crestlloyd-ին մարել ավելի ուշ այն վարկերը, որոնք անհրաժեշտ էին առանձնատունը ավարտելու համար, նույնիսկ նախքան Inferno-ի մարումը սեփական ներդրումների համար:
Այնուամենայնիվ, 2016-ի այդ գործարքը նաև պահանջում էր, որ Crestlloyd-ը համաձայնություն ստանար Ռեմիլարդից՝ Քվեբեկի հարուստ ընտանիքի ժառանգներից, հատուկ վարկերի համար, որոնք ավելի բարձր կլինեն Inferno-ի պարտքից, համաձայն հայցի: Այն պնդում է, որ դա երբեք չի եղել: Փոխարենը, հայցը պնդում է, որ Ռեմիլարդի ստորագրությունը կեղծվել է 2018 թվականի հոկտեմբերի ենթակայության համաձայնագրի վրա, որը թույլ է տալիս Հենկիին նախ վճարել:
Inferno-ն իր հայցում խնդրում է սնանկության դատարանի դատավորին այն տեղափոխել գծի առջև՝ գույքի խոշոր ապահովված պարտատերերի միջև մարման համար:
Հայցում չի նշվում, թե ով է կատարել կեղծիքը, սակայն ասում է, որ Նիամիի երկարամյա նոտարը կեղծ նոտար է հաստատել, որ Նիամին և Ռեմիլարդը ստորագրել են փաստաթուղթը Լոս Անջելեսում իր ներկայությամբ, երբ Ռեմիլարդն այդ օրը իրականում Մոնրեալում էր: Նոտարը մեկնաբանության կոչերին չի պատասխանել։
Հայցը նաև մեղադրում է Hankey Capital-ին անբարեխիղճ բիզնես պրակտիկայի մեջ, այդ թվում՝ չափազանց մեծ տոկոսադրույք գանձելու համար: Inferno-ն չի առարկել վիճելի 82.5 միլիոն դոլարի վճարման համար 104 միլիոն դոլար մայր գումար վճարելուն՝ տոկոսների կուտակումը դադարեցնելու համար, թեև իրավունք է վերապահել Հանքեյից հետ վերցնել այդ ամենը:
Դատավարությունը նաև պահանջում է անվավեր ճանաչել 2016 թվականի համաձայնագիրը, քանի որ այն պնդում է, որ Crestlloyd-ը լրացրել է հաշիվ-ապրանքագրեր The One-ում աշխատող կապալառուներից և մատակարարներից, և որ միջոցները ուղղվել են Նիամիին և նրա նախկին կնոջը՝ Իվոնին, կա՛մ իրենց, կա՛մ այլ սեփականությունների համար: հետ էին կապված։
Այն պնդում է, որ Hankey Capital-ը չկարողացավ վերահսկել իր վարկերը, որպեսզի կարողանա ավելին ստանալ, ինչը, ի վերջո, կմնա դեֆոլտի մեջ՝ առաջացնելով ավելի մեծ տոկոս և իրեն դնելով գույքը բռնագանձելու իրավիճակում, ինչը նա արեց անցյալ տարի, ինչը դրդեց սնանկության հայտին:
Համիդ Ռաֆաթջուն՝ Նիլ Նիամիի փաստաբանը, ծաղրեց հայցը, որում իր հաճախորդին որպես մեղադրյալ չի նշվում, քանի որ կառուցապատողի նախկին ներդրողի կողմից ջուրը պղտորելու հնարք էր: Նա ասաց, որ խաղի ընթացքում ուշ էր պահանջել, որ Հանկին առաջինը չէ, որ պետք է վերադարձվի, հաշվի առնելով, որ գույքը հոկտեմբերին սնանկության դիմում է ներկայացրել:
«Սա առաջին օրվանից ուրվագծվել է սնանկության գործով: Եվ միայն այն բանից հետո, երբ վաճառքը փակվի, և վաճառքի հիասթափեցնող գին լինի, այդ տեսությունները ծագում են»,- ասաց նա: «Օրվա վերջում փորձում ես ինչ-որ կեղտ հավաքել և տեսնել, թե արդյոք ինչ-որ տեղ կա բնակավայր, որտեղ կարող ես որոշակի գումար ստանալ: Իմ պաշտպանյալը ոչ մի վատ բան չի արել. Այս նախագծում նա կորցրել է 30-ից 40 միլիոն դոլար իր սեփական միջոցներից: Ասել, որ ստորագրություններ են կեղծվել կամ միջոցներ են չարաշահվել, պարզապես ժամանակի վատնում է»։
Իվոն Նիամիին չհաջողվեց մեկնաբանություն ստանալ:
Հենքին ասաց, որ ինքը հայցը դիտարկում է որպես «կեցվածք՝ պարզապես ինչ-որ բան հետ բերելու համար»: Նա ասաց, որ ինքը խոսել է «մի քանի մարդկանց» հետ Inferno-ում մի քանի տարի առաջ, որպեսզի ավարտի ենթակայության գործարքը, և «դա ամենևին էլ այն չէ, ինչ նրանք ինձ ասացին մեկ առ մեկ մակարդակով»:
Իր գործը հետամուտ լինելու համար Inferno-ն վարձել է հայտնի դատավար Մարտի Սինգերին, ով ասել է, որ մասնավոր քննիչն ուսումնասիրել է գործարքները, ինչը հանգեցրել է դատական գործընթացի: Նա պաշտպանում էր իր հաճախորդի որոշումը՝ հայցը ներկայացնելու մասին ավելի քան վեց ամիս անց The One-ին սնանկության պաշտպանության տակ դնելուց հետո:
Նա ասաց, որ Inferno-ին չի անհանգստացրել վճարումների կարգը, մինչև աճուրդը ռմբակոծվեց մարտին, ինչը շատ ավելի քիչ գումար է բերել, քան ակնկալվում էր, որ պարտատերերը վերադարձնեն: Այն նաև բացահայտորեն իրավունք էր վերապահել Հանքեյին առարկելու բաշխման դեմ:
«Սպասվում էր, որ… նրանք ամբողջությամբ կվճարվեին, ուստի արգելանքների առաջնահերթությունների կամ նման այլ բաների մասին անհանգստանալու խնդիր չի լինի», - ասաց նա:
Դեյվիդ Գոլուբչիկը, Crestlloyd-ի փաստաբանը, որը հայցի ամբաստանյալն է, ասում է, որ հայցը դադարեցրել է Հանքեյին այլ վճարումներ և կդանդաղեցնի սնանկ գույքի լուծարումը:
«Դրա հետ կզբաղվենք դատական գործընթացով, բացահայտումներով, ավանդադրումներով և անհրաժեշտության դեպքում դատավարությամբ»,- ասաց նա։ «Մենք տարօրինակ թվացինք այս դիրքորոշումը պնդելը երկար ամիսներ սնանկության դատարանում մնալուց հետո»։
Բել-Էյրի բլրի գագաթին մարմարից և ապակուց գավաթի գույքի աճուրդն այնքան հիասթափեցնող էր, որ որոշ պարտատերեր ջանացին այն առանձնացնել և նորից անցկացնել՝ նշելով, որ այն անցկացվել է Ուկրաինա Ռուսաստանի ներխուժումից հետո մեկ շաբաթվա ընթացքում, որը շուկաները մտցրեց դեպի երկիր: իրարանցում, որը կարող է վախեցնել հայտատուներին: Աճուրդին մասնակցողներն ընդամենը հինգն էին։
Սակայն ԱՄՆ սնանկության գործով դատարանի դատավոր Դեբորա Սալցմանը հրաժարվեց դա անել՝ նշելով, որ հնարավոր է նաև իրավիճակն ավելի վատթարանա։ Նրա դատողությունը կանխատեսելի էր: Մինչ պատերազմը մարել է վերնագրերից, գնաճը թեժացել է, ինչի հետևանքով արժեթղթերի շուկան կտրուկ անկում է ապրել, իսկ բնակարանային շուկան սառչել, քանի որ Դաշնային պահուստը բարձրացրել է տոկոսադրույքները ի պատասխան:
Միևնույն ժամանակ, «Fashion Nova»-ի արագ նորաձևության մանրածախ առևտրի սեփականատեր Սաղիանը աշխատում է քաղաքային պաշտոնյաների հետ, քանի որ նա ձգտում է ավարտին հասցնել տունը, լուծել գոտիավորման խնդիրները և ստանալ բնակության վկայական, ասել է խոսնակը:
The One-ը Լոս Անջելեսի և, հնարավոր է, երկրի ամենամեծ նոր տունն է: Այն պարունակում է 21 ննջասենյակ և 42 լիարժեք լոգասենյակ։ Շքեղ հարմարությունների ավելի երկար ցանկի թվում կա 4,000 քառակուսի ոտնաչափ հյուրատուն, սպասավորների համար նախատեսված կացարաններ, խրամատ և բազմաթիվ լողավազաններ, առողջարանային սպա, գեղեցկության սրահ, բոուլինգի չորս գոտի և մուլտիպլեքս չափսի կինոթատրոն։ .
Բևերլի Հիլզի առևտրային սնանկության գործով փաստաբան Բայրոն Մոլդոն, որը ներգրավված չէ այս գործի հետ, ասաց, որ ակնկալում է, որ հայցը կարող է հետաձգել The One-ի սնանկության հարցը առնվազն վեց ամսով, մինչդեռ բարձրացնում է փաստաբանների վճարները և ճնշում գործադրում կողմերի համար՝ կարգավորում, որը կարող է լինել գաղափարը:
«Կարծում եմ, որ մեծածավալ փաստաթղթեր կլինեն վերանայման համար։ Ես տեսնում եմ ձեռագրագետի անհրաժեշտությունը»,- ասաց նա: «Սա շատ, շատ թանկ է դառնալու»:
Այս պատմությունը ի սկզբանե հայտնվել Los Angeles Times.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html