Ձեր պահումների մասնաբաժինը շատ ավելի քիչ տարածված է, քան նախկինում էր՝ 2017-ին նախագահ Դոնալդ Թրամփի ստորագրած հարկային բարեփոխումների շնորհիվ:
Բայց վարձակալած անշարժ գույքի սեփականատերերը և տնային բիզնեսի ձեռներեցները դեռևս հնարավորություններ ունեն դուրսգրումներ անելու, և նրանք հաճախ շատ ստեղծագործ են դառնում:
Հաշվապահները բոլորն էլ պատմություններ ունեն ձեռնարկատիրական անշարժ գույքի սեփականատերերի մասին, ովքեր մշակել են իրենց սեփական անշարժ գույքի պահումները, որոնք, եթե չստուգվեն, կարող էին հանգեցնել IRS աուդիտի կամ ավելի վատ:
Ունե՞ք ձեր սեփական հեռու գաղափարը ձեր հարկերը նվազեցնելու վերաբերյալ: Դուք նախ կցանկանաք կապվել հարկային մասնագետի հետ՝ խուսափելու համար ամոթի սրահում հայտնվելուց, ինչպիսին այս է:
1. Երբ հաշվապահն ասաց՝ չեմ ասում։
Քլիվլենդի շրջանի ՀԿԿ Էլիզաբեթ Դիթրիկը խոստովանում է, որ թեև ինքը հավանություն է տվել հաճախորդի կողմից առաջարկվող ճամփորդական նվազեցման հիմքում ընկած տրամադրություններին, նա չէր պատրաստվում այո ասել:
«Մի տղա կար, ով վարձակալած գույք ուներ և փորձեց հանել լիմուզինի գումարը այն տարում, երբ նա ամուսնացավ՝ պնդելով, որ վարձակալներին տարել է քաղաքում մեկ գիշերով, երբ ես իմացա, որ դա իր հարսանիքին է», ասում է.
«Ի վերջո, ես հրաժարվեցի ստորագրել վերադարձը»:
2. Անվտանգության համակարգ իրական խայթոցով
Տեխասի ՀԿԿ-ն ուներ մի հաճախորդ, ում անվտանգության ծախսերը իր վարձակալած գույքի համար մի փոքր չափազանց բարձր էին թվում, բայց դրանք դուրս գրեց որպես յուրաքանչյուր վայրում ավտոմատ համակարգեր տեղադրելու ծախս:
Այսինքն, մինչև IRS-ն ստուգեց տանտիրոջ հարկերը:
«Պարզվում է, որ նրա անվտանգության ծախսը եղել է իր շունը, և շների սննդի և անասնաբույժի բոլոր ծախսերը», - հիշում է ՀԿԿ-ն:
Ինչ վերաբերում է այդ կայքի հատուկ ծախսերին: Նրանք շանը տարբեր կալվածքներ տանելու համար էին:
3. Նրա հարկային հայտարարագիրը ռենո էր պահանջում
Եթե դուք աշխատում եք տնից, ձեզ թույլատրվում է նվազեցնել բարելավումները հենց գրասենյակի մասում, մինչդեռ այլ վայրերում բարելավումները կարող են արժեզրկվել՝ կախված տնային գրասենյակի օգտագործման տոկոսից:
Բայց Դալլասի ՀԿԿ-ի հաճախորդներից մեկը՝ Քեն Սիբլիի, քիչ էր մնում մեծ ժամանակ սայթաքի:
«Ամենաանհանգստացնողը ինքնազբաղված մի կին էր, ով պահանջում էր, որ նա վերցնի ավելի քան 30,000 դոլար, որը վճարել էր իր տունը վերանորոգելու համար», - ասում է Սիբլին:
«Միակ դժվարությունն այն էր, որ տարածքը, որը վերանորոգվել էր, չէր ներառում նրա իրական տնային գրասենյակը»:
4. Ծախսատար որդեգրման դեպքը
Ֆլորիդա նահանգի 65-ամյա Կիսիմմի կինն այնքան հավանեց իր 20-ամյա ուսանող վարձակալին և վարպետին, որ որոշեց որդեգրել նրան՝ գոնե իր հարկերի հաշվին:
Այդ քայլը նրան հնարավորություն տվեց երեք տարվա ընթացքում չպահանջել իր վարձավճարները որպես եկամուտ:
Երբ IRS-ը բռնեց, նրան ապտակեց 7,000 դոլար հետադարձ հարկեր և տուգանքներ:
Ճակատագրի հեգնանքով, քանի որ նրա նոր «եղբորորդին» վերանորոգել էր իր տան մի մասը, նա կարող էր այդ ծախսը փոխհատուցել վարձակալության եկամտի հետ և ավելի լավ վիճակում լինել, քան իրեն որպես խնամյալ պահանջել:
5. Ամբողջովին անսուրբ ճանապարհածախս
Dallas CPA Sibley-ն հիշում է նոր հաճախորդին և հագուստի մարդուն, ով փնտրում էր մեղավոր հարկային արտոնություն:
«Նախարարը ցանկանում էր վերցնել ճանապարհորդության և դրա հետ կապված ծախսերը, որոնք առաջացել էին, երբ ամբողջ ընտանիքը ճանապարհորդում էր երկիրը՝ փնտրելով անշարժ գույքի ներդրումային գույք», - հիշում է Սիբլին:
«Բայց ոչ մեկը երբեք չի գտնվել և ոչ մեկը չի գնվել վերջին մի քանի տարիների ընթացքում»:
6. «Իսկ եթե սառնարանը փչանա, ես սովից կմեռնեմ»։
Ահ, տան անվտանգության համակարգի հին հնարք: Մենք տեսել ենք, որ օրինական տնային բիզնեսները փորձում են իրենց շներին և նույնիսկ կատուներին պահանջել որպես անվտանգության ծախս:
Բայց Նյու Ջերսիի Ֆեյր Լոնում գտնվող Hunter Group-ը մի անգամ հիշել է մի հաճախորդի, ով ավելի ստեղծագործական պատճառ ուներ՝ փորձելով դուրս գրել իր տան անվտանգության ծախսերը:
"Հիմնավորումը? Եթե հաճախորդի տունը կողոպտել են, և նրան սպանել են, նա այլևս չի կարող հարկեր վճարել»,- ժպտաց ՀԿԿ-ն:
Այդ տրամաբանությամբ, մենք կարծում ենք, որ նա կարող էր դուրս գրել նաև սնունդը:
7. Չափազանց շատ ուղեբեռ
Երբեմն հարկային նախապատրաստումը կարող է ներառել որոշ ոչ գրքույկ բանակցություններ:
Դոն Մեյերը Նյու Ջերսիի ՀԿԿ-ների ընկերությունից հիշում է, երբ հայտնի հաղորդավարի մենեջերը և ընտանիքի անդամը ձգտում էին անհապաղ, լրիվ գնով դուրս գրել 2 միլիոն դոլար արժողությամբ գրասենյակային շենքի վրա, որը նրանք մտածում էին գնելու մասին:
«Դրամայի մի պահ, շատ զգալի գումարով ճամպրուկը հայտնվեց որպես խթան հաշվապահների համար, որպեսզի ինչ-որ կերպ «աշխատեն այն», - հիշում է Մեյերը:
Եւ ինչ պատահեց?
«Փողով լի ճամպրուկը մերժվեց, և շռայլ պահանջը երբեք չհայտնվեց հարկային հայտարարագրում, համենայնդեպս, ոչ այն, ինչը հաշվապահները պատրաստել էին նախքան հաշիվը թողնելը»:
8. Նրանք ոչ թե ՀԿԿ, այլ խորհրդատվության կարիք ունեն
Էլիզաբեթ Դիթրիկը հիշում է ամուսնական զույգի հետ առանձնապես անհարմար հանդիպում.
Գույքի նվազեցումը օրինական էր. հենց հիմնական ակտիվն էր, որն ապացուցեց, որ խնդիրն էր:
«Մենք ուսումնասիրում էինք նրանց հարկային տվյալները, և հարկային մենեջերը հարցրեց ջենտլմենին. «Հիմա ի՞նչ կասեք Յուտայում գտնվող բնակարանի հիփոթեքային տոկոսների նվազեցման մասին», - հիշում է նա:
Ցավոք, տղայի կինը չգիտեր Յուտայում գտնվող բնակարանի մասին, քանի որ հենց այնտեղ էր նա ստեղծել իր սիրուհուն:
«Դա «մեծ օպս» պահ էր», - ասում է Դիտտրիկը: «Սենյակում այս քար լռությունն էր։ Դա բացարձակապես սարսափելի էր»:
Ինչպես գումար խնայել (օրինական կերպով)
Ձեզ հարկավոր չէ շրջանցել կանոնները՝ ձեր հարկային բեռը նվազեցնելու կամ ավելի մեծ փոխհատուցում ստանալու համար:
Լավ հարկային ծրագրակազմը կարող է որսալ բոլոր տեսակի նվազեցումները, որոնց մասին դուք կարող եք չգիտեք, և դուք կարող եք ավելի շատ գումար խնայել՝ վաղաժամկետ վերցնելով:
Եթե դա բավարար չէ ձեր բյուջեում փոփոխություն մտցնելու համար, դուք միշտ կարող եք փորձել փող խնայելու և փող աշխատելու այս հիմնարար ռազմավարություններից մի քանիսը.
Հողատարածք ավելի լավ հիփոթեքային տոկոսադրույքով: Տոկոսադրույքները պատմականորեն ցածր են հենց հիմա, բայց դրանք կարող են երկար չմնալ: Եթե վերաֆինանսավորեք, կարող եք ամեն ամիս խնայել հարյուրավոր և հազարավորներ ձեր վարկի ժամկետի ընթացքում:
Համախմբել բարձր տոկոսադրույքով պարտքը: 20%-ից ավելի վատ տոկոսադրույքներով, կամ նույնիսկ ավելի վատ, վարկային քարտերը հեշտացնում են պարտքերի տակ ընկնելը: Ձեր բոլոր մնացորդները շատ ավելի ցածր տոկոսադրույքով մեկ վարկի մեջ միավորելը կարող է օգնել ձեզ խնայել հարյուրավորներ և ավելի արագ ազատվել պարտքերից:
Ներդրումներ կատարեք «նուրբ» ակտիվում: Բենքսիի և Էնդի Ուորհոլի նման կերպարվեստի վերադարձը վերջին տարիներին ջախջախել է S&P 500-ը: Դա նախկինում տարբերակ էր միայն ծայրահեղ հարուստների համար, բայց նոր ներդրումային հարթակով դուք կարող եք ներդրումներ կատարել նաև խորհրդանշական արվեստի գործերում, ինչպես անում են Ջեֆ Բեզոսը և Բիլ Գեյթսը:
Կոպեկները վերածեք պորտֆելի: Նույնիսկ եթե դուք խնայելու շատ գումար չունեք, դուք դեռ կարող եք մեծ եկամուտներ վաստակել այսօրվա փախած ֆոնդային շուկայից: Հանրաճանաչ հավելվածը կօգնի ձեզ ներդնել ձեր «պահեստային փոփոխությունը» ամենօրյա գնումներից:
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/8-craziest-real-estate-write-193000978.html