Ֆինանսական խորհրդատուները սովորաբար ասում են ներդրողներին դիվերսիֆիկացնել իրենց պորտֆելները:
Իմաստ է դիվերսիֆիկացնել, քանի որ շուկայական հատվածները տարբեր կերպ են գործում ԱՄՆ-ի տնտեսության տարբեր ցիկլերի ընթացքում, և ներդրողները երբեք չգիտեն, թե որոնք են լավագույնը տվյալ պահին:
Դիվերսիֆիկացիայի առավելությունը կարելի է տեսնել նաև անշարժ գույքի ներդրումային տրեստների ենթաճյուղերում (REIT- ներ) Ներդրողները երբեք չեն կարող բացարձակ վստահությամբ կանխատեսել, թե արդյոք մանրածախ առևտրի, արդյունաբերական, գրասենյակային, առողջապահական կամ բնակելի անշարժ գույքը լավագույնս կաշխատի: REIT-ները, որոնք ներդրումներ են կատարում մի քանի տեսակի գույքի մեջ, հաճախ առավելություն ունեն մեկ տարածքի վրա կենտրոնացած REIT-ների նկատմամբ:
Նայեք մեկ բաժնետոմսի համար 10 դոլարից ավելի երեք REIT-ներին, որոնք վերջին չորս շաբաթվա ընթացքում լավագույն արդյունքն են ցուցաբերել դիվերսիֆիկացված REIT ենթաոլորտում.
Global Net Lease Inc. (NYSE: LNG) Նյու Յորքում գործող, դիվերսիֆիկացված միջազգային առևտրային սեփականություն է REIT՝ 311 սեփականությամբ 11 երկրներում: Նրա 140 վարձակալները տարածված են 50 արդյունաբերության ոլորտներում: Նրա պորտֆելը կազմում է 54% արդյունաբերական/բաշխիչ, 42% գրասենյակային և 4% մանրածախ:
Global Net Lease-ը վերջին չորս շաբաթվա ընթացքում ամենալավ կատարող դիվերսիֆիկացված REIT-ն էր՝ աճելով 4.71%-ով: Ավելի երկարաժամկետ, դրա ընդհանուր եկամտաբերությունը կազմում է 50.93%՝ սկսած 19 թվականի մարտին COVID-2020-ի ցածր մակարդակից:
Global Net Lease-ը 0.40 թվականից ի վեր վճարել է 2021 ԱՄՆ դոլարի եռամսյակային շահաբաժին: Նրա տարեկան 1.60 դոլար շահաբաժինն այժմ տալիս է 11.6%, այն դարձնելով հիանալի բաժնետոմս եկամտաբեր ներդրողների համար:
Երրորդ եռամսյակի գործառնական արդյունքները տարբեր էին. $92.6 մլն-ի հասույթը տարեկան կտրվածքով նվազել է 3.3%-ով և ցածր է Ուոլ Սթրիթի տեսակետից, սակայն գործառնությունից ստացված միջոցները (FFO) $0.46 գերազանցել են վերլուծաբանների գնահատականները և գերազանցել $0.43 FFO-ն 2021 թվականի երրորդ եռամսյակում: Global Net Lease-ի ներկայիս զբաղվածության մակարդակը 99.9% է: , իսկ դրա վարձակալության միջին կշռված ժամկետը 8.3 տարի է։
Դեկտեմբերի 21-ին Global Net Lease-ը հայտարարեց, որ ձեռք է բերել երեք անշարժ գույք 33.3 միլիոն դոլարով, 7.7% միջին կշռված սահմանաչափով և 13.6 տարի վարձակալության մնացած ժամկետներով: Global Net Lease-ն ունի նաև 64.7 միլիոն դոլարի ֆորվարդային ձեռքբերման խողովակաշար, որը կփակվի առաջին եռամսյակում:
Այս REIT-ի դիվերսիֆիկացիան երկարաժամկետ առավելություն է տալիս եկամտի ներդրողների համար, ովքեր ձգտում են բարձր եկամտաբերություն, և վարձակալության բարձր տոկոսադրույքը լավ է հուշում նրա համար հետագա ճանապարհին:
WP Carey Inc. (NYSE: WPC) դիվերսիֆիկացված REIT-ն է, որը տիրապետում և վարձակալում է 1,428 մեկ վարձակալի սեփականություն Հյուսիսային Ամերիկայում և Եվրոպայում: Դրա հատկությունները գրասենյակային, արդյունաբերական, մանրածախ առևտրի, ինքնապահեստավորման և պահեստի խառնուրդ են: Այժմ այն տոնում է իր 50-ամյակը որպես REIT:
WP Carey-ի զբաղվածության մակարդակը երրորդ եռամսյակի վերջում կազմել է 98.9%: Բացի այդ, նրա բոլոր վարձակալությունների 99.3%-ում կան վարձակալության բարձրացման դրույթներ, որոնք նվազեցնում են գնաճային ծախսերը։ 391 վարձակալների խառնուրդը նաև ավելացնում է դիվերսիֆիկացիան՝ փոխհատուցելու անկման վախերը:
Երրորդ եռամսյակի շահույթը խառը տոպրակ էր: $383.62 մլն եկամուտը 17.76%-ով գերազանցում էր $325.75 եկամուտը 2021-ի երրորդ եռամսյակում, բայց FFO-ն $1.17-ից շատ ցածր էր $1.45-ից $2021-ի երրորդ եռամսյակում: Անցյալ շաբաթ WP Carey-ն հայտարարեց, որ հասել է $1.42 մլրդ ներդրումների ծավալի։ ֆինանսական 2022 թ.
Armada Hoffler Properties Inc. (NYSE: ԱՀՀ) ուղղահայաց ինտեգրված, դիվերսիֆիկացված սեփականատեր և կառավարիչ է 56 բազմաբնակարան A դասի գրասենյակի, խառը օգտագործման և A դասի բազմաընտանիք սեփականության Միջին Ատլանտյան և Հարավարևելյան ԱՄՆ-ի բարձր պահանջարկ ունեցող տարածքներում: Վիրջինիա Բիչ, Վիրջինիա հիմնված ընկերությունը հիմնադրվել է 1979 թ. գործադիր նախագահ Դանիել Հոֆլերի կողմից:
Armada Hoffler Properties-ը վերջին չորս շաբաթվա ընթացքում 3.82-րդ ամենալավ կատարողական դիվերսիֆիկացված REIT-ն էր՝ հավաքելով XNUMX%:
Երրորդ եռամսյակի FFO-ի մեկ բաժնետոմսի դիմաց 0.29 դոլարը 0.03 դոլարով ավելի լավ էր, քան 0.26 դոլարը 2021 թվականի երրորդ եռամսյակում: 53.74 միլիոն դոլարի հասույթը 8.44 տոկոսով գերազանցում է 49.56 թվականի երրորդ եռամսյակի 2021 միլիոն դոլար եկամուտը:
Forward FFO-ն $1.19-ով հեշտությամբ ծածկում է $0.76 շահաբաժինը՝ 63% վճարման հարաբերակցությամբ և 6.21% եկամտաբերությամբ:
Թեև չորս շաբաթը բավականին կարճ ժամանակահատված է, այս REIT-ները կարող են հեշտությամբ շարունակել գերակշռել այլ դիվերսիֆիկացված REITS-ների նկատմամբ 2023 թվականի ռեցեսիոն կլիմայի պայմաններում:
Ստուգեք ավելին անշարժ գույքի մասին Benzinga-ից
Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro- ն անվճար! Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել.
Այս հոդվածը սկզբնապես հայտնվեց benzinga.com
© 2023 Benzinga.com: Benzinga- ն ներդրումային խորհուրդ չի տալիս: Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/3-best-performing-diversified-reits-181547267.html