«Մատչելիության վատթարացումը, ըստ երևույթին, ազդում է պահանջարկի վրա, ինչը կարող է հանգեցնել գների բարձրացման կամ նույնիսկ համեստ շտկման որոշ շուկաներում», - ասում է մասնագետներից մեկը MarketWatch Picks-ին:
Getty Images / iStockphoto
Բնակարանների գների և հիփոթեքային դրույքաչափերի բարձրացումը Միացյալ Նահանգների մեծ մասում անմատչելի են դարձրել բնակարանների սեփականությունը: Իրոք, բնակարանների գները վերջին տարվա ընթացքում աճել են 20%-ով, իսկ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները այս տարի մոտ 3%-ից հասել են մոտ 6%-ի, ընդ որում որոշ մասնագետներ ասում են, որ դրանք գնալով ավելի են բարձրանալու (տես այստեղ հիփոթեքային վարկերի ամենացածր տոկոսադրույքները, որոնց համար կարող եք համապատասխանել այստեղ). Եվ հիմա, Ամերիկայի շրջանների ճնշող մեծամասնությունը ավելի քիչ մատչելի են, քան նախկինում, թեև կան որոշ հիմնական բացառություններ:
Իրոք, բնակարանների միջին գները 560 շրջաններից 575-ում, որոնք վերլուծվել են 2 թ.-ի 2022-րդ եռամսյակում ԱՄՆ-ի տների մատչելիության հաշվետվության մեջ, որն իրականացվել է անշարժ գույքի տվյալների ATTOM ընկերության կողմից, այժմ ավելի քիչ մատչելի են՝ համեմատած 2005 թվականից սկսած միջին արժեքների հետ: Զեկույցը սահմանեց մատչելիությունը՝ հաշվարկելով անձի եկամտի չափը բնակվելով այն տարածքում, որն անհրաժեշտ է տան սեփականության ամսական հիմնական ծախսերը հոգալու համար, ինչպիսիք են հիփոթեքը, գույքահարկը և միջին գնով մեկ ընտանիքի տան ապահովագրությունը՝ ենթադրելով 20% կանխավճար և 28% առավելագույն պարտք-եկամուտ (DTI) հարաբերակցություն: (Ձեր DTI-ն հաշվարկելու համար գումարեք ձեր ամսական ծախսերը, ներառյալ հիփոթեքային վճարումները և ապահովագրությունը, և ընդհանուրը բաժանեք ձեր համախառն ամսական եկամտի վրա, որի արդյունքը կլինի տոկոսի տեսքով, որն արտացոլում է ձեր DTI-ն:)
«Շատ քիչ տեղական շուկաներ են կարողացել խուսափել վերջին մի քանի տարիների բնակարանների գների կտրուկ աճից: Երբ գները բարձրանում են, իսկ փոխհատուցումը չի կարողանում պահպանել, ամեն ինչ դառնում է ավելի քիչ մատչելի», - ասում է Էլիզաբեթ Ռենտերը, NerdWallet-ի տվյալների վերլուծաբանը: Այսպիսով, որտե՞ղ են այս վայրերը, որտեղ մարդիկ ենթադրաբար կարող են իրենց թույլ տալ ապրել:
10 շրջաններ, որոնք այժմ ավելի մատչելի են, քան նախկինում
| շրջան, նահանգ | Տուն գնելու համար անհրաժեշտ տարեկան աշխատավարձի տոկոսը |
| Հենեպին, Մինեսոտա | 27.8 |
| Ֆուլթոն, Վրաստան | 27.6 |
| Հարիս, Տեխաս | 27.4 |
| Ֆրանկլին, Օհայո | 27.4 |
| Օքլենդ, Միչիգան | 25.7 |
| Կուկ, Իլինոյս | 25.3 |
| Սենթ Լուիս, Միսսուրի | 21.4 |
| Ֆիլադելֆիա, Պենսիլվանիա | 19.1 |
| Կույահոգա, Օհայո | 18.4 |
| Ալեգենի, Փենսիլվանիա | 17.4 |
Տեսեք հիփոթեքային վարկերի ամենացածր տոկոսադրույքները այստեղ, որոնց կարող եք համապատասխանել այստեղ.
Bankrate.com-ի վերլուծաբան Ջեֆ Օստրովսկին ասում է, որ մատչելիությունը հիմնականում պայմանավորված է առաջարկի և պահանջարկով, և առավել մատչելի գավառները հաճախ գտնվում են Rust Belt շրջաններում, որոնք ունեն բնակչության և աշխատատեղերի ցածր մակարդակ, և, հետևաբար, բնակարանների նոր պահանջարկը համեմատաբար քիչ է:
Այնուամենայնիվ, կարևոր է հիշել, որ այս շրջանները բացառություն են կանոնից: Ընդհանուր առմամբ, շատ երկրներում բնակարանների մատչելիությունն ավելի վատ է. «Մատչելիությունը համազգային խնդիր է տարբեր պատճառներով», - ասում է Օստրովսկին: Պատճառները ներառում են գույքագրման պակասը, հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացումը և այլն, ավելացնում է նա: Եվ «գույքի գները գրեթե ամենուր բարձրացել են, և բնակարանների արժեքը գերազանցել է աշխատավարձի աճը վերջին երկու տարիների ընթացքում», - ասում է Օստրովսկին: Ամենաանմատչելի խոշոր շրջաններից մի քանիսը ներառում են Կալիֆորնիայի Լոս Անջելես շրջանը; Մարիկոպա շրջան, Արիզոնա; Սան Դիեգո շրջան, Կալիֆորնիա; Օրենջ շրջան, Կալիֆորնիա; և Քինգս շրջան, Նյու Յորք:
Ասված է, որ «մատչելիության վատթարացումը, ըստ երևույթին, ազդում է պահանջարկի վրա, ինչը կարող է հանգեցնել գների բարձրացման կամ նույնիսկ համեստ շտկման որոշ շուկաներում: Շատ պոտենցիալ գնորդներ կարող են նախընտրել շարունակել վարձակալությունը, մինչև շուկայի պայմանները բարելավվեն: Մյուսները կարող են հարմարեցնել իրենց տեսարժան վայրերը և փնտրել ավելի փոքր սեփականություն կամ տներ, որոնք ավելի հեռու են մետրոյի հիմնական տարածքներից», - ասում է Ռիկ Շարգան, ATTOM-ի մարքեթինգի գործադիր փոխնախագահը:
Source: https://www.marketwatch.com/picks/homes-in-just-15-out-of-575-counties-in-america-are-now-more-affordable-than-they-were-in-2005-heres-which-ones-made-the-cut-01657828084?siteid=yhoof2&yptr=yahoo